Η Trastor εισέρχεται στο πιο απαιτητικό αλλά και πιο κρίσιμο στάδιο της στρατηγικής της αναδιάρθρωσης, ενεργοποιώντας εντός του επόμενου εξαμήνου την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 120 εκατ. ευρώ. Η κίνηση αυτή, που θα πραγματοποιηθεί μέσω έκδοσης νέων κοινών μετοχών και με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων, δεν στοχεύει μόνο στην ενίσχυση της χρηματοδοτικής βάσης της εταιρείας, αλλά κυρίως στη διεύρυνση της μετοχικής διασποράς και στη βελτίωση της εικόνας της στο διεθνές επενδυτικό κοινό. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία πραγματοποίησε roadshow στο Λονδίνο, επιδιώκοντας να μετρήσει τις διαθέσεις των ξένων θεσμικών επενδυτών και να αξιοποιήσει τη θετική συγκυρία για το ελληνικό real estate, αλλά και το brand της χώρας συνολικά.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών είναι υπαρκτό, καθώς η Ελλάδα εμφανίζεται πλέον ως «σταθερό brand» στις διεθνείς αγορές, με σαφώς βελτιωμένο πολιτικό και μακροοικονομικό προφίλ σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια και σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ωστόσο, η επενδυτική συζήτηση συνοδεύεται από έναν σταθερό προβληματισμό, το περιορισμένο βάθος της ελληνικής κτηματαγοράς και ο μικρός όγκος διαθέσιμων τοποθετήσεων για μεγάλα διεθνή funds, τα οποία συνήθως επιδιώκουν tickets άνω των 30 εκατ. ευρώ, μεγέθη που δεν ευθυγραμμίζονται με τις ανάγκες και τα όρια της Trastor, καθώς τέτοιες συμμετοχές θα υπονόμευαν το free float και τη μετοχική ισορροπία της εταιρείας.
Καθοριστικό στοιχείο της στρατηγικής της Trastor αποτελεί και ο σαφής επενδυτικός επαναπροσανατολισμός της. Οι ξένοι επενδυτές εκτιμούν ότι το hospitality στην Ελλάδα έχει ήδη «φουσκώσει», με αποτιμήσεις που δεν δικαιολογούν εύκολα ελκυστικές αποδόσεις σε νέες τοποθετήσεις. Ως αποτέλεσμα, εμφανίζουν αυξημένη προτίμηση σε εναλλακτικές κατηγορίες ακινήτων, όπως retail, σύγχρονα γραφεία και φοιτητικές εστίες, τομείς που θεωρούν πιο ισορροπημένους επενδυτικά και με σταθερότερο risk–return profile. Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και η Trastor, η οποία εστιάζει σε αυτά τα assets, επιδιώκοντας πιο ποιοτική ανάπτυξη χαρτοφυλακίου και σταδιακή μείωση του discount της μετοχής, μέσω συνεργασιών με θεσμικούς επενδυτές μακράς πνοής.
Στο αυστηρά τεχνικό επίπεδο, ο στόχος της αύξησης είναι διττός, πρώτον, η συμμόρφωση με τους κανόνες του Χρηματιστηρίου για τη διασπορά , που βάσει κεφαλαιοποίησης πρέπει να φτάσει τουλάχιστον στο 15% από το σημερινό μόλις 1,6% – και δεύτερον, η ενίσχυση της αναπτυξιακής δυναμικής της εταιρείας. Ο βασικός μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς, που κατέχει σήμερα το 98,34%, θα συμμετάσχει με περίπου 60 εκατ. ευρώ, οδηγώντας τη διασπορά στο 17%.
Ακόμη, όπως ανέφερε η διοίκηση οι Έλληνες επενδυτές βλέπουν θετικά το γεγονός ότι η τράπεζα βρίσκεται πίσω από την εταιρεία, ενώ αντιθέτως οι ξένοι θα προτιμούσαν μια πιο «ανεξάρτητη» μετοχική βάση , εξέλιξη που όμως, αν συνέβαινε άμεσα, θα συνεπαγόταν σημαντικό dilution (αραίωση μετοχικής συμμετοχής ή και υψηλότερο discount.
