Σε πλήρη εφαρμογή τίθεται σε ισχύ από σήμερα (1/10) ο νέος, αυστηρότερος νόμος (5170/2025) για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb), ο οποίος επιφέρει σαρωτικές αλλαγές στις προϋποθέσεις λειτουργίας των ακινήτων και ενεργοποιεί εντατικούς, επιτόπιους ελέγχους σε όλη την επικράτεια.
Οι βασικοί λόγοι των νέων δεδομένων εδράζονται στην ενίσχυση της ασφάλειας, της υγιεινής και στη συμμόρφωση με σαφείς τεχνικές προδιαγραφές, ενώ παράλληλα εκτιμάται ότι θα μειώσει τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων, ανακουφίζοντας, έστω και ελάχιστα, την αγορά κατοικίας.
Για να είναι ένα ακίνητο νόμιμα καταχωρημένο στο Μητρώο και να συνεχίσει τη λειτουργία του από τον Οκτώβριο, πρέπει πλέον να πληροί σωρευτικά τις παρακάτω αυστηρές προϋποθέσεις:
- Τεχνικές Προδιαγραφές: Το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλεια και Πυρασφάλεια: Απαιτούνται υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας, πυροσβεστήρες και σαφής σήμανση εξόδου κινδύνου.
- Υγειονομική Κάλυψη: Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προσκομίζουν πιστοποιητικά απεντόμωσης, να διαθέτουν πλήρες φαρμακείο και έναν οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
- Ασφαλιστική Κάλυψη: Όλα τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που ενδέχεται να συμβούν.
- Προϋπόθεση Καταχώρησης: Η πλήρης και αποδεδειγμένη συμμόρφωση με όλες τις παραπάνω απαιτήσεις αποτελεί απαράβατη προϋπόθεση για την έγκυρη και νόμιμη καταχώρηση στο Μητρώο.
Επιπλέον προβλέπονται:
- Έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ.
- Κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Ήδη το Υπουργείο Τουρισμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος που επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.
Έλεγχοι και τσουχτερά πρόστιμα
Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από την ενεργοποίηση μικτών κλιμακίων του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ για τη διενέργεια επιτόπιων ελέγχων.
Συγκεκριμένα:
- Διαδικασία: Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο.
- Ποινή Μη Συμμόρφωσης: Το πρόστιμο για μη τήρηση των τεχνικών, ασφαλιστικών ή υγειονομικών απαιτήσεων ανέρχεται στα 5.000 ευρώ.
- Άρνηση Πρόσβασης: Ακόμη και η άρνηση εισόδου των ελεγκτών θεωρείται σοβαρή παράβαση και επισύρει άμεσα πρόστιμο 5.000 ευρώ.
- Υποτροπή: Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται (10.000), ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται (20.000).
