Σημαντικές αλλαγές στις πολιτικές ακύρωσης κρατήσεων εισάγει η Airbnb από την 1η Οκτωβρίου 2025, με την κατάργηση της αυστηρής πολιτικής (“Strict”) για νέες καταχωρίσεις να ξεχωρίζει.

Οι νέες αλλαγές ενδέχεται να επηρεάσουν ουσιαστικά το εισόδημα και την προβλεψιμότητα των εσόδων των διαχειριστών, πώς μπορούν όμως οι αυτοί να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους;

Κατάργηση της πολιτικής “Strict” για νέες καταχωρίσεις από 1/10

• Από την 1η Οκτωβρίου, οι hosts δεν θα μπορούν να επιλέξουν την “Strict” πολιτική για νέες καταχωρίσεις.
• Όλες οι υπάρχουσες καταχωρίσεις με την πολιτική “Strict” θα μεταφερθούν αυτόματα στην πολιτική “Firm”, εκτός αν οι hosts ενεργά επιλέξουν να τη διατηρήσουν (grandfathering).

Πώς να διατηρήσετε την πολιτική “Strict”

Οι hosts που επιθυμούν να διατηρήσουν την αυστηρή πολιτική πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα πριν την καταληκτική ημερομηνία, 1η Οκτωβρίου 2025:

1. Συνδεθείτε στον λογαριασμό σας στην Airbnb.
2. Θα εμφανιστεί ειδοποίηση σχετικά με τις επικείμενες αλλαγές στην πολιτική ακύρωσης.
3. Πατήστε “Review and Confirm”.
4. Επιλέξτε “Keep Strict Policy”.

Αν δεν γίνει καμία ενέργεια, η Airbnb θα μεταφέρει την πολιτική της καταχώρισής σας αυτόματα στην “Firm”.

Σύγκριση Πολιτικών: “Strict” vs “Firm”

Η “Firm” πολιτική προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία στους επισκέπτες, κάτι που πιθανώς μεταφράζεται σε λιγότερη οικονομική ασφάλεια για τους hosts, ιδιαίτερα σε αγορές με έντονη εποχικότητα.

Νέα πολιτική “Limited” για μικρές διαμονές

Η Airbnb εισάγει την πολιτική “Limited”, που τοποθετείται μεταξύ των “Moderate” και “Firm” και απευθύνεται κυρίως σε κρατήσεις κάτω των 28 διανυκτερεύσεων.

Οι hosts που προσφέρουν μικρής διάρκειας διαμονές καλό είναι να αξιολογήσουν αν η νέα “Limited” πολιτική προσφέρει καλύτερη ισορροπία ανάμεσα στην ευελιξία και την προστασία εσόδων.

Καθολική περίοδος 24 ωρών για δωρεάν ακύρωση

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, καθιερώνεται ενιαία περίοδος 24 ωρών δωρεάν ακύρωσης για όλες τις πολιτικές ακύρωσης (συμπεριλαμβανομένων των grandfathered Strict):

• Ισχύει για κρατήσεις που επιβεβαιώνονται τουλάχιστον 7 ημέρες πριν το check-in.
• Αντικαθιστά την προηγούμενη περίοδο των 48 ωρών.
• Οι επισκέπτες μπορούν να ακυρώσουν χωρίς καμία χρέωση εντός 24 ωρών από την κράτηση.

Αυτό προσθέτει ένα ακόμα επίπεδο ευελιξίας υπέρ του επισκέπτη, μειώνοντας τη σταθερότητα των κρατήσεων για τους hosts.

Τι ισχύει για πολυτελή και high-value καταλύματα

Ιστορικά, η Airbnb έχει προσφέρει τις πολιτικές “Super Strict 30” και “Super Strict 60” μόνο σε επιλεγμένους hosts με πολυτελή ακίνητα.

Αν διαθέτετε ακίνητο υψηλής αξίας ή premium βίλα:

• Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Airbnb και να ζητήσετε την ενεργοποίηση μίας από αυτές τις πολιτικές.
• Έτσι διασφαλίζετε μεγαλύτερη προβλεψιμότητα εσόδων και αποθαρρύνετε ακυρώσεις της τελευταίας στιγμής.

Η Airbnb υπόσχεται έως και 10% αύξηση εσόδων με την “Firm”

Η πλατφόρμα ισχυρίζεται ότι οι hosts που μεταβαίνουν από την “Strict” στην “Firm” πολιτική κερδίζουν κατά μέσο όρο 10% περισσότερα. Ωστόσο:

• Δεν έχει δοθεί διαφάνεια για το πώς υπολογίστηκε αυτός ο μέσος όρος.
• Οι συνθήκες της αγοράς και της τοποθεσίας παίζουν καθοριστικό ρόλο στην απόδοση.

Συμπέρασμα: Πριν αποδεχθείτε την αλλαγή, εξετάστε τα στατιστικά σας και το είδος των επισκεπτών που προσελκύετε.

Τι πρέπει να κάνουν οι hosts τώρα – Οδηγός βήμα προς βήμα

1. Συνδεθείτε στον λογαριασμό σας στην Airbnb.
2. Ελέγξτε αν εμφανίζεται η ειδοποίηση σχετικά με τις αλλαγές στην πολιτική ακύρωσης.
3. Πατήστε “Review and Confirm”.
4. Επιλέξτε “Keep Strict Policy” αν θέλετε να διατηρήσετε την υπάρχουσα πολιτική.
5. Ολοκληρώστε τη διαδικασία πριν την 1η Οκτωβρίου 2025.

Συμπερασματικά, οι αλλαγές της Airbnb στις πολιτικές ακύρωσης επιβεβαιώνουν μια ευρύτερη τάση της πλατφόρμας να προσφέρει περισσότερη ευελιξία στους επισκέπτες. Για τους hosts, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη ανάγκη για στρατηγική διαχείριση και συνειδητές επιλογές γύρω από την πολιτική ακύρωσης.