Έχοντας σημειώσει ένα πραγματικό ράλι ανόδου τα τελευταία χρόνια, με την άνοδο των τιμών να συνεχίζεται και φέτος, η πορεία του εγχώριου real estate στη πολυτελή Αθηναϊκή Ριβιέρα φαίνεται ότι σταδιακά πιάνει «ταβάνι».

Η μέση τιμή στη Βουλιαγμένη διαμορφώνεται στα 7.441 ευρώ /τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα κυμαίνεται γύρω στα 5.100 ευρώ /τ.μ. και την τελευταία χρονιά σημειώθηκε αύξηση 7,9% στις τιμές πώλησης, με τις εκτιμήσεις για το 2025 να δείχνουν σαφώς πιο ήπια άνοδο περίπου 3%.

Τα στοιχεία επικαλείται η ανάλυση από την Premier Realty Greece, επισημαίνοντας παράλληλα ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι απτό και το 2025 για την αγορά των πολυτελών κατοικιών στα νότια. Οι τιμές σε premium περιοχές, όπως η Βουλιαγμένη και η Γλυφάδα, έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά, με τις μέγιστες τιμές να αγγίζουν τα 10.000 – 13.000  ευρώ /τ.μ. για νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα.

Όπως εξηγεί η Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty Greece, «η αγορά έχει πράγματι προσεγγίσει τα ανώτερα όρια στις πιο προβεβλημένες περιοχές, ωστόσο δεν έχει φτάσει σε πλήρη σταθεροποίηση. Οι ποιοτικές κατοικίες σε εμβληματικά σημεία συνεχίζουν να παρουσιάζουν ζήτηση από το πελατολόγιο μας».

Τα αποδοτικά περιθώρια κυμαίνονται συνήθως στο 3–5% για τις πιο ώριμες περιοχές, ενώ σε λιγότερο κορεσμένα σημεία των νοτίων προαστίων μπορεί να αγγίξουν και το 6%.

Η δυναμική μετατοπίζεται προς περιοχές όπως η Σαρωνίδα, το Λαγονήσι, η Ανάβυσσος και η Βάρη, όπου οι τιμές παραμένουν προσιτότερες (2.500 – 4.000 ευρώ/τ.μ.) και η σχέση τιμής–ποιότητας είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική.

Οι βασικοί επενδυτές παραμένουν Ευρωπαίοι (κυρίως από Γερμανία, Γαλλία και Ελβετία), Ισραηλινοί, Κύπριοι, Αμερικανοί και επενδυτές από τη Μέση Ανατολή.

Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty Greece η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει πόλος έλξης για εύπορους Έλληνες και ξένους αγοραστές, με τις επενδυτικές ευκαιρίες να εντοπίζονται πλέον σε περιοχές που συνδυάζουν φυσική ομορφιά, σύγχρονες υποδομές και αξιόλογες αποδόσεις.