Σαρωτικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, ανοίγοντας τον δρόμο για τον πρώτο ολοκληρωμένο Κώδικα Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Σχεδόν έναν αιώνα μετά την ψήφιση του νόμου 3741/1929, το νέο νομοθετικό πλαίσιο φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών, να μειώσει τις δικαστικές διαμάχες και να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Την επεξεργασία του νομοσχεδίου αναλαμβάνει ειδική 13μελής επιτροπή, με στόχο να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο του 2027, ώστε ο νέος Κώδικας να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του έτους
.
Οι προτεινόμενες παρεμβάσεις αγγίζουν σχεδόν κάθε πτυχή της καθημερινής λειτουργίας μιας πολυκατοικίας.
Μεταξύ των σημαντικότερων αλλαγών προβλέπονται:
Σύμφωνα με το υπουργείο Δικαιοσύνης, στόχος είναι να περιοριστούν τα χρόνια προβλήματα που δημιουργούνται από την αδυναμία λήψης αποφάσεων ή από τη μη καταβολή κοινοχρήστων, τα οποία οδηγούν συχνά σε πολύχρονες δικαστικές αντιπαραθέσεις.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις εργασίες συντήρησης και στις ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων, οι οποίες πολλές φορές καθυστερούν λόγω έλλειψης απαρτίας στις γενικές συνελεύσεις.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει μείωση των απαιτούμενων ποσοστών ψήφων, ανάλογα με τη φύση και την αναγκαιότητα κάθε παρέμβασης. Έτσι, επισκευές, εργασίες συντήρησης ή έργα ενεργειακής αναβάθμισης θα μπορούν να εγκρίνονται ευκολότερα, επιταχύνοντας τις παρεμβάσεις σε παλαιά κτίρια.
Η αλλαγή αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο όπου η ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος αποτελεί βασική προτεραιότητα, τόσο για τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας όσο και για την πρόσβαση σε προγράμματα χρηματοδότησης.
Μία από τις σημαντικότερες καινοτομίες αφορά τη δυνατότητα αξιοποίησης μεγάλων διαμερισμάτων μέσω κατάτμησης.
Στην πράξη, ένας ιδιοκτήτης θα μπορεί να χωρίζει ένα μεγάλο οροφοδιαμέρισμα σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αξιοποιώντας το ένα τμήμα για ιδιοκατοίκηση και το άλλο για μίσθωση ή άλλη νόμιμη χρήση, ακόμη και αν ο ισχύων κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει διαφορετικά.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση μπορεί να συμβάλει στην καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και, έμμεσα, στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Παράλληλα, ο νέος Κώδικας θα συγκεντρώσει σε ένα ενιαίο νομοθέτημα περισσότερες από 1.100 διάσπαρτες διατάξεις, οι οποίες έχουν προστεθεί τις τελευταίες δεκαετίες στο υφιστάμενο πλαίσιο.
Παράλληλα προβλέπεται:
Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης τόνισε ότι σχεδόν έναν αιώνα μετά τον βασικό νόμο για την οριζόντια ιδιοκτησία, η κυβέρνηση προχωρά σε συνολική κωδικοποίηση και εκσυγχρονισμό της σχετικής νομοθεσίας.
Όπως ανέφερε, στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα λειτουργικό και σύγχρονο πλαίσιο που θα επιτρέπει την αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας, θα αίρει παρωχημένους περιορισμούς και θα διευκολύνει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, τις μεταβιβάσεις και τη διαχείριση των συνιδιοκτησιών.
Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας υπογράμμισε ότι όλες οι αλλαγές θα υλοποιηθούν με πλήρη σεβασμό στις συνταγματικές διατάξεις και στο ευρωπαϊκό πλαίσιο προστασίας της ιδιοκτησίας.
Περισσότερες ειδήσεις
