Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει πλέον καλύψει και ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα, με τις τιμές πώλησης να βρίσκονται κατά 13% υψηλότερα από το 2007. Τα ενοίκια κινούνται ακόμη στα επίπεδα του 2010, όμως έχουν παρουσιάσει έντονη άνοδο κυρίως από το 2022 και μετά. Γι’ αυτό και το 2025 η αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα διαμορφώθηκε σε +10,1% σε σύγκριση με το 2024, επίδοση που κατατάσσει τη χώρα μας δεύτερη στην Ευρωπαϊκή Ένωση μετά την Κροατία (+17,6%), όταν ο μέσος ευρωπαϊκός ρυθμός ανόδου περιορίστηκε στο +3,2%.
Τα στοιχεία καταγράφει η τελευταία ανάλυση του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ), με τίτλο «Τιμές κατοικιών και ενοίκια στην Ελλάδα και την Ευρωπαϊκή Ένωση», από τον κ. Χρήστο Λούκα, βοηθό Ερευνητικών Προγραμμάτων του ΚΕΦΙΜ. Η ανάλυση, που βασίζεται στα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat και της Τράπεζας της Ελλάδος, καταγράφει τη συνεχιζόμενη επιδείνωση της οικονομικής προσβασιμότητας της στέγης στην Ελλάδα, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΚΕΦΙΜ, Νίκο Ρώμπαπα, «η στεγαστική κρίση αφορά πέρα από την αγορά ακινήτων, την καθημερινότητα, τις προοπτικές και την ποιότητα ζωής χιλιάδων νοικοκυριών. Η αντιμετώπισή της απαιτεί ένα συνδυασμό πολιτικών που πρώτα και κύρια θα ενισχύουν την προσφορά κατοικιών, θα αντιμετωπίζουν τις στρεβλώσεις της αγοράς και θα στηρίζουν αποτελεσματικά τα ευάλωτα νοικοκυριά χωρίς να πέφτουν στη παγίδα λαϊκιστικών και αποδεδειγμένα αναποτελεσματικών πολιτικών όπως ο καθορισμός ανώτατων ενοικίων».
Στην ανάλυση υποστηρίζεται ότι η αναλογία ενοικίου προς μηνιαίο εισόδημα στην Αθήνα ανέρχεται στο 70,2% για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο και 93,6% για δυο υπνοδωμάτια (με τιμές 2024), έναντι 31–34% και 46% αντίστοιχα για τον μέσο όρο της ΕΕ. Η ανάλυση βασίζεται στα δεδομένα της Eurostat για τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (House Price Index – HPI) και τον Εναρμονισμένο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (HICP) για τα πραγματικά ενοίκια. Για την Αθήνα λαμβάνονται υπόψη ένα μέσο μηνιαίο ενοίκιο για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο ανερχόταν στα 1.050 το 2024 με μισθό στα 1.496 ευρώ. «Το 2015, η αναλογία ενοικίου προς εισόδημα για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο στην Αθήνα ήταν 41,6% – μια αναλογία ήδη σχετικά υψηλή σε σύγκριση με την ΕΕ (23,7%)», αναφέρεται στη μελέτη. «Η επιβάρυνση των νοικοκυριών στην Αθήνα είναι πλέον δυσανάλογα υψηλή σε σχέση με το μέσο όρο της ΕΕ, καθώς τα ενοίκια βρίσκονται σε ευρωπαϊκά επίπεδα, ενώ οι μισθοί παραμένουν αισθητά χαμηλότεροι».
Η επεξεργασία στοιχείων των τελευταίων 25 ετών καταγράφει έναν πλήρη κύκλο στην ελληνική αγορά κατοικίας: έντονη άνοδο πριν από το 2008, σημαντική διόρθωση κατά την περίοδο της κρίσης και εκ νέου ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, η σημερινή ανάκαμψη διαφέρει, καθώς εξελίσσεται χωρίς αντίστοιχη ενίσχυση των εισοδημάτων, γεγονός που καθιστά τη στέγαση συγκριτικά ακριβότερη σε σχέση με τη δεκαετία του 2000.
Συμπερασματικά, σύμφωνα με τη μελέτη, στην ΕΕ-27, το 2025 οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% και τα ενοίκια κατά 3,2%, ενώ η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην ΕΕ, με ποσοστό 10,1%. Επιπλέον:
Η σύγκριση των μεταβολών ανά χώρα αναδεικνύει έντονες αποκλίσεις εντός της ΕΕ: στη διάρκεια της τελευταίας 10ετίας, από το 2015 έως το 2025, οι τιμές αγοράς κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν στην Ουγγαρία (+267%) και υπερδιπλασιάστηκαν σε 12 χώρες, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Πορτογαλία (+164%), τη Λιθουανία (+158%) και τη Βουλγαρία (+149%). Η Φινλανδία ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές μειώθηκαν (-1%). Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές αγοράς κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 79,2% στις αστικές περιοχές και κατά 95,5% στην Αθήνα την ίδια περίοδο, αυξήσεις που τοποθετούν τη χώρα στο πάνω ήμισυ της ευρωπαϊκής κατάταξης.
Περισσότερες ειδήσεις
Μόλις 116.000 τα ακίνητα που δηλώθηκαν το 2025 στην ΑΑΔΕ με κρατήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης
Golden Visa, Airbnb και έλλειψη προσφοράς: Οι τρεις «πληγές» της ελληνικής αγοράς ακινήτων
