Με σημαντική αύξηση ύψους 6,5% στις τιμές πώλησης ακινήτων έκλεισε το 2024 για την ελληνική αγορά real estate σε σχέση με το 2023, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή δυναμική της, σύμφωνα με την πανελλαδική ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Η αύξηση αυτή καταγράφηκε σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, και επιβεβαιώνει όχι μόνο τη σταθερή δυναμική της εγχώριας αγοράς, αλλά και την αυξανόμενη ελκυστικότητα της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού για ξένα κεφάλαια.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου, η μέση τιμή διαμορφώθηκε ως εξής:

• Νεόδμητα έως 5 ετών: +6,1%, με μέση τιμή άνω των 3.000 €/τ.μ.
• Παλαιότερα ακίνητα: +6,8%, με μέση τιμή άνω των 2.000 €/τ.μ.

Η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίστηκε το 2024 όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, καθώς η ζήτηση παρέμεινε έντονη και η προσφορά περιορισμένη. Με τη συνολική εικόνα της ελληνικής οικονομίας να παρουσιάζει βελτίωση και με τους πολίτες να αναζητούν σταθερές επενδυτικές επιλογές, τα ακίνητα εξακολούθησαν να αποτελούν ένα ασφαλές «καταφύγιο» για τους Έλληνες, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.

Σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση της αγοράς διαδραματίζει και η συνεχώς αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών. Είτε ενδιαφέρονται για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, είτε για επενδύσεις ενόψει συνταξιοδότησης, είτε για καθαρά επιχειρηματικούς σκοπούς, το ελληνικό Real Estate αναδεικνύεται ολοένα και περισσότερο σε ελκυστικό προορισμό. Το ενδιαφέρον αυτό εκτείνεται πλέον και σε νέες, λιγότερο προβεβλημένες περιοχές της χώρας, και δεν οφείλεται μόνο στη γοητεία του ελληνικού τοπίου και του τρόπου ζωής, αλλά και στις ανταγωνιστικές τιμές των ακινήτων, καθώς και σε επενδυτικά κίνητρα, όπως το πρόγραμμα Golden Visa, που καθιστούν την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για επενδύσεις.

Στο πλαίσιο της γενικής αυτής εικόνας, παρουσιάζει ενδιαφέρον η αναλυτική καταγραφή των τάσεων ανά γεωγραφική περιοχή.

Αττική: Αύξηση έως 10,1% στα προάστια

• Γενικά στον νομό Αττικής:
  • Παλαιότερα ακίνητα (άνω των 5 ετών): αύξηση 6,5% | μέση τιμή: 2.460 ευρώ/τ.μ.
  • Νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών): αύξηση 6% | μέση τιμή: 3.706 ευρώ/τ.μ.
• Κέντρο Αθήνας:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 6,3% | μέση τιμή: 2.443 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Νέος Κόσμος και Κουκάκι
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 5,7% | μέση τιμή: 3.633 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Κυψέλη και Ζωγράφου
• Βόρεια Προάστια:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 4,5% | μέση τιμή: 3.039 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερη αύξηση: Χαλάνδρι
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 6,6% | μέση τιμή: 4.691 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Χαλάνδρι και Βριλήσσια
• Νότια Προάστια:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 8,7% | μέση τιμή: 2.995 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Ελληνικό και Νέα Σμύρνη
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 6,9% | μέση τιμή: 4.550 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Άλιμος και Καλλιθέα
• Δυτικά Προάστια:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 7,4% | μέση τιμή: 1.678 ευρώ/τ.μ.
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 7,9% | μέση τιμή: 2.887 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Αιγάλεω και Περιστέρι
• Πειραιάς και όμορες περιοχές:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 3,2% | μέση τιμή: 2.570 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Πειραιάς και Νέο Φάληρο
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 5,2% | μέση τιμή: 3.476 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Νίκαια και Πειραιάς
• Υπόλοιπο Αττικής:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 10,1% | μέση τιμή: 2.037 ευρώ/τ.μ.
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 3,4% | μέση τιμή: 3.000 ευρώ/τ.μ.

Συνολικά, στα Βόρεια, στα Δυτικά Προάστια και στον Πειραιά, τα νεόδμητα ακίνητα παρουσίασαν μεγαλύτερη αύξηση τιμών συγκριτικά με τα παλαιότερα.

Θεσσαλονίκη: Άνοδος σε όλες τις περιοχές

• Γενικά στον νομό Θεσσαλονίκης:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 6,4% | μέση τιμή: 1.798 ευρώ/τ.μ.
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 6,1% | μέση τιμή: 2.597 ευρώ/τ.μ.
• Κέντρο Θεσσαλονίκης:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 4,6% | μέση τιμή: 2.645 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Τούμπα και Χαριλάου
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 3,2% | μέση τιμή: 3.635 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Φάληρο
• Ανατολική Θεσσαλονίκη:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 9,1% | μέση τιμή: 1.785 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Κηφισιά και Καραμπουρνάκι
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 7,1% | μέση τιμή: 2.736 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Κέντρο Καλαμαριάς και Καραμπουρνάκι
• Βόρεια Θεσσαλονίκη:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 9,1% | μέση τιμή: 1.500 ευρώ/τ.μ.
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 8,1% | μέση τιμή: 2.000 ευρώ/τ.μ.
• Δυτική Θεσσαλονίκη:
  • Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 3,4% | μέση τιμή: 1.260 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Μενεμένη και Ελευθέριο – Κορδελιό
  • Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 8% | μέση τιμή: 2.016 ευρώ/τ.μ.
    • Μεγαλύτερες αυξήσεις: Σταυρούπολη και Πολίχνη

Υπόλοιπη Ελλάδα: Άνοδος έως 7,6% – Επενδυτικό ενδιαφέρον σε όλη την επικράτεια

Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, οι τιμές κινήθηκαν επίσης ανοδικά:

• Παλαιότερα ακίνητα: αύξηση 7,6% | μέση τιμή: 1.759 ευρώ/τ.μ.
• Νεόδμητα ακίνητα: αύξηση 6,3% | μέση τιμή: 2.723 ευρώ/τ.μ.

Η ανοδική τάση εκτείνεται παντού, από αστικά κέντρα έως τουριστικά σημεία και ηπειρωτική ενδοχώρα.

Ακολουθούν οι αναλυτικοί πίνακες τιμών ακινήτων ανά τ.μ. βάσει ηλικίας και περιοχής: