Αυξημένη ζήτηση από την Ελλάδα και πολύ περισσότερο από το εξωτερικό, ΝΟΚ και περιορισμένη διαθεσιμότητα γης είναι οι τρείς βασικές αιτίες για τις οποίες οι τιμές στα πολύ ακριβά ήδη νότια προάστια της Αθήνας θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι ήδη οι αξίες έχουν ξεπεράσει προ πολλού τα επίπεδα πριν τη δημοσιονομικής κρίση το 2008, με τις γειτονιές των νοτίων προαστίων να διανύουν αισίως το ένατο έτος ανόδου των αξιών δεδομένου ότι ήταν οι πρώτες που ανέκαμψαν το 2017 μετά τη δεκαετία της μεγάλης πτώσης της εγχώριας κτηματαγοράς.
Τα στοιχεία από την τελευταία ανάλυση της Engel & Völkers Ελλάδος παραπέμπουν σε νέα αύξηση, έστω και πιο μέτρια φέτος κατά 3%, των τιμών σε μία γεωγραφική περιοχή της Αθήνας όπου καταγράφονται τιμές ακόμη και πάνω από 25.000 ευρώ ανά τ.μ. όταν πρόκειται για ακίνητα μπροστά στη θάλασσα. Σημειωτέον ότι ήδη το 2024 καταγράφηκε αύξηση της τάξης του 7,9% και με βάση τις προβλέψεις στην επόμενη δεκαετία «η Αθηναϊκή Ριβιέρα προβλέπεται να εξελιχθεί σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό», όπως αναφέρεται σχετικά στην ανάλυση της εταιρείας.
Ενδιαφέρον από ξένους για ακίνητα σε Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη
Οι βασικοί λόγοι εντοπίζονται καταρχάς στη ζήτηση, η οποία διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, κυρίως από αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό που αναζητούν κατοικίες με απευθείας πρόσβαση στη θάλασσα, σύγχρονες υποδομές και ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα. Επιπλέον, η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων και η αλλαγή της πολεοδομικής νομοθεσίας, ενισχύουν περαιτέρω την εξέλιξη των τιμών και την συγκράτηση τους σε υψηλά επίπεδα, ειδικά για τα ακίνητα που έχουν χτιστεί με παλαιότερο συντελεστή, καθώς και για τα ακίνητα που είναι παραθαλάσσια και ιδιαίτερα σπάνια. Ειδικά ως προς το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Völkers Ελλάδος, το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, το 10% από την Αυστρία και την Ελβετία, ενώ ακολουθούν με μικρότερο ποσοστό αγοραστές από την Αμερική καθώς και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Πετρά, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την Αθηναϊκή Ριβιέρα επικεντρώνεται κυρίως «στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού όπου υπάρχει πλήθος πολυτελών κατοικιών». Ενδεικτικά, η Βουλιαγμένη συνεχίζει να διατηρεί τη θέση της ως μία από τις πιο ακριβές και ελκυστικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Οι μέσες τιμές πώλησης ακινήτων παρουσιάζουν σταθερά αυξητική τάση, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της περιοχής ως κορυφαίου προορισμού για εγχώριους και διεθνείς αγοραστές υψηλού επιπέδου. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 8.000 και 15.000 ευρώ στους εσωτερικούς δρόμους της ευρύτερης περιοχής, ενώ για τα ακίνητα μπροστά στη θάλασσα ή μοναδικής θέσης και προβολής, καθώς και εκείνα με επενδυτικές δυνατότητες, φτάνουν ή και ξεπερνούν τις 25.000 ευρώ ανά τ.μ.
Επενδύσεις υψηλών αποδόσεων
Η εταιρεία επισημαίνει ότι η ζήτηση για πολυτελείς βίλες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και μοντέρνα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα αυξάνεται ραγδαία. Επιπλέον, η αυξανόμενη τουριστική κίνηση καθιστά τις επενδύσεις σε διαμερίσματα και κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα αποδοτικές. Σημαντικό είναι και το μερίδιο των ανακαινίσεων – αναπλάσεων δεδομένου ότι η περιοχή, όπως επισημαίνει η εταιρεία, προσφέρει ευκαιρίες για επενδύσεις σε τέτοιου είδους ακίνητα. Η ανακαίνιση παλαιών κτιρίων και η μετατροπή τους σε σύγχρονες κατοικίες ή εμπορικούς χώρους μπορεί να προσφέρει σημαντικές αποδόσεις στους επενδυτές. Αντίστοιχα, η ανάπτυξη εμπορικών κόμβων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα – ειδικά στο Ελληνικό – δημιουργεί αυξανόμενη ζήτηση και για καταστήματα, γραφεία και χώρους εστίασης.
