Στην έγκριση της οριστικής μελέτης για την ανακατασκευή του ΞΕΝΙΑ στο Παλιούρι Χαλκιδικής προχώρησαν οι αρμόδιες διευθύνσεις του υπουργείου Πολιτισμού, στο πλαίσιο της επένδυσης που προωθεί ο όμιλος του Ιβάν Σαββίδη στην περιοχή μέσω της εταιρείας Premium Resort Development.
Το έργο αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη για την αποκατάσταση και επανάχρηση των κτηρίων του χαρακτηρισμένου ως μνημείο συγκροτήματος του μοτέλ ΞΕΝΙΑ, στο πλαίσιο ήδη εγκεκριμένης χωρικής ανάπτυξης Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος. Επισημαίνεται εδώ ότι στις αρχές του περσινού έτους δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η Κοινή Απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας – Οικονομικών, Περιβάλλοντος – Ενέργειας και Πολιτισμού για την «Έγκριση Χωροθέτησης του επενδυτικού σχεδίου για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημόσιου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) με την ονομασία Παλιούρι Χαλκιδικής στην περιοχή των τέως Κοινοτήτων Παλιουρίου και Καψόχωρας και νυν Δήμου Κασσάνδρας Χαλκιδικής», με το οποίο καθορίστηκαν χρήσεις γης και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι και ΙΙ.
Σύμφωνα με την παραπάνω ΚΥΑ, στη Ζώνη Ι χωροθετούνται οι κύριες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις (Ξενοδοχειακό Κατάλυμα Β), μέρος του οποίου αποτελεί και το διατηρητέο συγκρότημα του μοτέλ ΞΕΝΙΑ. Γενικότερα, η Ζώνη Ι αφορά την περιοχή Τουρισμού – Αναψυχής, συνολικής επιφανείας 277.786 τ.μ., όπου για την ανάπτυξη εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης 0,15 στο σύνολό της και επιμερίζεται σε ποσοστό 70% για τις τουριστικές χρήσεις και έως 30% για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Η μέγιστη δόμηση της ζώνης ανέρχεται σε 41.668 τ.μ. και επιμερίζεται σε 29.168 τ.μ. για τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και 12.500 τ.μ. για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι στο 50% στο σύνολο της έκτασης της Ζώνης Ι, δηλαδή η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανέρχεται σε 138.893 τ.μ.. Η Ζώνη ΙΙ αφορά την περιοχή Ήπιας Αναψυχής, συνολικής επιφάνειας 37.625 τ.μ. όπου επιτρέπονται οι δραστηριότητες και λειτουργίες ήπιας αναψυχής που εξυπηρετούν την πρόσβαση και παραμονή στη θάλασσα και την αναψυχή του κοινού και οι οποίες δεν αλλοιώνουν τη φυσική μορφολογία της περιοχής, αλλά και η δημιουργία υπαίθριων χώρων στάθμευσης αυτοκίνητων κ.α.
Με όρους η αποκατάσταση του διατηρητέου συγκροτήματος
Τώρα, άναψε το πράσινο φως για την έγκριση της οριστικής μελέτης αποκατάστασης και επανάχρησης των κτηρίων διότι «οι προτεινόμενες επεμβάσεις αποκαθιστούν σε μεγάλο βαθμό την αρχική μορφή των κτηρίων του συγκροτήματος και τον περιβάλλοντα χώρο του». Για το έργο τίθενται συγκεκριμένοι όροι όπως – ενδεικτικά – να διευκρινιστούν επί των σχεδίων τα υλικά της δαπεδόστρωσης των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων και σε κάθε περίπτωση να εξεταστεί η δυνατότητα να ανακατασκευαστούν στην αρχική τους μορφή, ο εξωτερικός χρωματισμός των κτηρίων να πραγματοποιηθεί στις αρχικές αποχρώσεις, κατόπιν σχετικής διερεύνησης, και να εκτελεστεί βάσει δειγμάτων κ.α. Επίσης, ζητείται να υποβληθούν συμπληρωματικά, για λόγους πληρότητας του φακέλου, σχέδιο γενικής διάταξης του διατηρητέου κτηριακού συγκροτήματος και του περιβάλλοντα χώρου, σε επίπεδο αποτύπωσης, σχέδια πρότασης, συμπληρωμένα ως προς τα υλικά επίστρωσης εξωτερικών και εσωτερικών δαπέδων και δωμάτων, καθώς και ως προς τις θέσεις των εξωτερικών στοιχείων Η/Μ, τεχνική έκθεση, συμπληρωμένη ως προς την περιγραφή των επεμβάσεων που προτείνονται στον περιβάλλοντα χώρο των κτηρίων και τον τρόπο προσπέλασης του συγκροτήματος από τους χώρους στάθμευσης.
Η έγκριση της αποκατάστασης του ΞΕΝΙΑ θεωρείται ένα σημαντικό βήμα στο πλαίσιο των αδειοδοτικών διαδικασιών για την επένδυση που είχε πρωτοανακοινωθεί προ δεκαετίας, στο πλαίσιο του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ και αντιμετώπισε στη συνέχεια προβλήματα και καθυστερήσεις λόγω και των δασικών, μεταξύ άλλων, ζητημάτων που προέκυψαν.
