Αυξήσεων συνέχεια και το 2025 στην αγορά κατοικίας ανά την Ελλάδα εν μέσω γενικότερης υψηλής ζήτησης αλλά και προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου 2», με τα ακίνητα μάλιστα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος να καταγράφουν λίγο υψηλότερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με το σύνολο της αγοράς.
Σε πανελλαδικό επίπεδο στο πρώτο τετράμηνο εφαρμογής του πολυσυζητημένου προγράμματος, η μέση τιμή σε εθνικό επίπεδο ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 1,8%, στα 1.972 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν 1,6%, στα 2.715 ευρώ ανά τ.μ..
Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά 6,6%, έναντι 7,2% στο σύνολο της αγοράς πανελλαδικά.
Τα στοιχεία καταγράφει η πιο πρόσφατη ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) που αφορά μία πιο εκτενή αποτύπωση των μεταβολών που σημειώθηκαν στην αγορά κατοικίας κατά την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 – Μαρτίου 2025, δηλαδή πριν και μετά την ανακοίνωση των επίσημων κριτηρίων ένταξης μέσω της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ).
Η μελέτη εξετάζει, βάσει μοναδικών ακινήτων από αγγελίες, την πορεία των τιμών ανά τ.μ. και της διαθεσιμότητας ακινήτων, συγκρίνοντας τις μεταβολές τόσο στα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, όσο και στο σύνολο της αγοράς.
Αν συγκριθούν τα νούμερα με το έτερο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1», το οποίο είχε «τρέξει» την περίοδο του 2023, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά 2,3%, ενώ η γενική τάση στην αγορά ήταν 1,3%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε καταγράψει σημαντικά υψηλότερη αύξηση, 30,7%, έναντι 28.8% στο σύνολο της αγοράς.
Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1» το 2023 η μέση τιμή πανελλαδικά αυξήθηκε κατά 4,7% και η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων κατά 41,8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν 2,6% και 39,6%. Τα νούμερα είναι λογικό να είναι υψηλότερα στο πλαίσιο του πρώτου προγράμματος δεδομένου ότι μετά από μία ακόμη χρονιά ανόδου των τιμών, το 2024, πλέον οι αυξητικοί ρυθμοί το 2025 έχουν μετριασθεί.
Ανοδικά οι τιμές στα ακίνητα της Αττικής
Η εικόνα είναι ανάλογη και για το μεγαλύτερο αστικό κέντρο της χώρας, που συγκεντρώνει το ήμισυ του πληθυσμού.
Στο κέντρο της Αθήνας, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. για τα σπίτια που πληρούν τα κριτήρια αυξήθηκε κατά 1,7% κοντά στα 2.070 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν 1,5%, στα 2.627 ευρώ ανά τ.μ., με την προσφορά επιλέξιμων ακινήτων να αυξάνεται κατά 6,1%, έναντι 6,4% στο σύνολο της αγοράς. Στην περίπτωση του προγράμματος «Σπίτι μου Ι» το 2023, για τη συνολική διάρκειά του, η μέση τιμή στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε κατά 6,6% έναντι του 6,4% στο σύνολο της αγοράς.
Στον πιο ακριβό νότιο τομέα, για το πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή στα σπίτια που πληρούν τα κριτήρια ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 1,4% στα 2.447 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν 0,9% στα 3.951 ευρώ ανά τ.μ.. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά 8,7%, σε σύγκριση με 9,2% στο σύνολο της αγοράς.
Πίσω στο 2023, για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 4,3%, ενώ η αύξηση στο σύνολο της αγοράς ήταν στο 3,3%. Αντίστοιχα, η προσφορά αυξήθηκε κατά 30,3% στα επιλέξιμα ακίνητα και 31,2% στο σύνολο της αγοράς.
Στον Πειραιά τα διαμερίσματα που πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι μου 2» κατέγραψαν αύξηση τιμών στο τετράμηνο έως και το Μάρτιο του 2025 κατά 2,2%, έναντι του 0,8 στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν 0,8%, με την αύξηση που είχε προηγηθεί το 2023 στο προηγούμενο πρόγραμμα να διαμορφώνεται κοντά στο 8,5% και για τα σπίτια του προγράμματος αλλά και για το σύνολο της αγοράς.
