Το στοκ μεγαλώνει, αλλά τα «κλειδιά» δεν αλλάζουν χέρια! Οι ΗΠΑ βρέθηκα μπροστά σε μια από τις πιο υποτονικές ανοιξιάτικες περιόδους των τελευταίων ετών στην αγορά ακινήτων, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές αμφιταλαντεύονται ανάμεσα στην επιθυμία και την πραγματικότητα των επιτοκίων και των τιμών.
Πιο συγκεκριμένα, η αμερικανική στεγαστική αγορά εξακολουθεί να εκπέμπει σήματα αδυναμίας, καθώς οι αιτήσεις για νέα στεγαστικά δάνεια υποχώρησαν την τελευταία εβδομάδα του Μαΐου, παρά τη μικρή μείωση των επιτοκίων.
Σύμφωνα με στοιχεία της Mortgage Bankers Association (MBA), ο δείκτης αιτήσεων για αγορά κατοικίας μειώθηκε κατά 4,4% φτάνοντας τις 155 μονάδες, επίπεδο που αποτελεί το χαμηλότερο των τελευταίων πέντε εβδομάδων. Η πτώση σημειώθηκε την εβδομάδα που έληξε στις 30 Μαΐου, η οποία περιλάμβανε και τη γιορτή της Memorial Day, σύμφωνα με τα στοιχεία που μεταδίδει το Bloomberg.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για δάνεια διάρκειας 30 ετών με σταθερό επιτόκιο υποχώρησε κατά 6 μονάδες βάσης, διαμορφούμενο στο 6,92%, σημειώνοντας μικρή αποκλιμάκωση από τα πρόσφατα υψηλά που είχαν καταγραφεί από τα τέλη Ιανουαρίου.
Ωστόσο, όπως επισημαίνει η MBA, η μείωση αυτή δεν ήταν επαρκής για να αναθερμάνει τη ζήτηση, καθώς τα επιτόκια παραμένουν κοντά στο 7%, επίπεδο που συνεχίζει να αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τους αγοραστές.
Εκτός από την αγορά νέων κατοικιών, υποχώρησε και η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης, με τον σχετικό δείκτη να σημειώνει πτώση 3,5%, για τέταρτη διαδοχική εβδομάδα. Οι δανειολήπτες φαίνεται να αποθαρρύνονται από την αργή αποκλιμάκωση των επιτοκίων, αποφεύγοντας να κινηθούν σε αναχρηματοδοτήσεις που δεν τους αποφέρουν επαρκές οικονομικό όφελος.
Παρά την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, καθώς περισσότεροι πωλητές βγαίνουν στην αγορά, οι τιμές ζητούμενης πώλησης παραμένουν υψηλές, και σε συνδυασμό με τα επίμονα υψηλά επιτόκια, κρατούν πολλούς ενδιαφερόμενους εκτός παιχνιδιού.
Η κατάσταση αυτή φαίνεται να έχει οδηγήσει σε απογοητευτική έναρξη για τη βασική εαρινή περίοδο αγοραπωλησιών. Σύμφωνα με στοιχεία της National Association of Realtors (NAR), οι υπογραφές προσυμφώνων για υφιστάμενα ακίνητα μειώθηκαν τον Απρίλιο με τον μεγαλύτερο ρυθμό από τον Σεπτέμβριο του 2022.
Η έρευνα της MBA, η οποία διεξάγεται σε εβδομαδιαία βάση από το 1990, συγκεντρώνει δεδομένα από τράπεζες, στεγαστικούς οργανισμούς και πιστωτικά ιδρύματα, καλύπτοντας πάνω από το 75% της αγοράς λιανικών στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ. Αποτελεί έναν από τους πιο αξιόπιστους δείκτες μέτρησης της τάσης στην αμερικανική αγορά κατοικίας.
