Η ελληνική στεγαστική κρίση έχει χτιστεί πάνω σε μια παραδοχή που επαναλαμβάνεται χρόνια: «δεν υπάρχουν σπίτια». Τα στοιχεία, όμως, δείχνουν κάτι πιο σύνθετο: η χώρα διαθέτει ένα από τα μεγαλύτερα αποθέματα κατοικιών στην Ευρώπη, με εκατομμύρια ακίνητα καταγεγραμμένα σε δημόσιες βάσεις δεδομένων. Κι όμως, ένα σημαντικό μέρος τους παραμένει εκτός αγοράς. Αν και δεν υπάρχει ακόμη ενιαία αποτύπωση, εκτιμάται ότι ένα μεγάλο ποσοστό αυτού του αποθέματος παραμένει ανενεργό λόγω νομικών, τεχνικών ή διοικητικών εμποδίων.
Το πρόβλημα, επομένως, δεν είναι πόσα ακίνητα υπάρχουν, αλλά πόσα μπορούν πραγματικά να χρησιμοποιηθούν. Σε αυτό ακριβώς το σημείο έρχεται να παρέμβει ο δείκτης FREI (Functional Real Estate Index), μετατοπίζοντας τη συζήτηση από το «πόσα σπίτια έχουμε» στο «πόσα σπίτια λειτουργούν», όχι ως μια ακόμη καταγραφή ακινήτων, αλλά ως εργαλείο λήψης αποφάσεων για τη στεγαστική πολιτική και την αξιοποίηση περιουσίας, με τη συμβολή εξειδικευμένων φορέων όπως η BluPeak Estate Analytics.
Ο FREI είναι ένας σύνθετος δείκτης που αποτυπώνει τη λειτουργικότητα της ακίνητης περιουσίας. Δεν αντιμετωπίζει όλα τα ακίνητα ως ίσα, αλλά τα κατηγοριοποιεί με βάση το αν μπορούν:
Ένα ακίνητο που εμφανίζεται στο Ε9, αλλά έχει ασαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο ή σοβαρά πολεοδομικά προβλήματα, δεν μπορεί να θεωρηθεί ισότιμο με ένα πλήρως τακτοποιημένο ακίνητο. Ο FREI εισάγει αυτή τη διάκριση με τρόπο μετρήσιμο και συγκρίσιμο, αποτυπώνοντας το πραγματικό, και όχι το θεωρητικό, απόθεμα κατοικίας. Ο δείκτης αυτός επιτρέπει:
Η δημιουργία του FREI απαιτεί συγκεκριμένη προεργασία και αξιόπιστα δεδομένα. Ενδεικτικά:
1. Συλλογή δεδομένων
2. Ενοποίηση και καθαρισμός
Τα δεδομένα πρέπει να διασταυρωθούν, να εντοπιστούν ασυμφωνίες και να δημιουργηθεί ένα ενιαίο ψηφιακό προφίλ ανά ακίνητο.
3. Κατηγοριοποίηση λειτουργικότητας
Κάθε ακίνητο βαθμολογείται με βάση:
4. Παραγωγή του δείκτη
Ο FREI προκύπτει ως ποσοτικός δείκτης, αλλά και ως δυναμικός χάρτης λειτουργικού αποθέματος ανά περιοχή, που μπορεί να ενημερώνεται και να παρακολουθεί την εξέλιξη της αγοράς στον χρόνο.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο δείκτης FREI για την Τοπική Αυτοδιοίκηση. Οι Δήμοι, οι οποίοι συχνά διαχειρίζονται ή εποπτεύουν σημαντικό αριθμό ακινήτων, δεν διαθέτουν ενιαία και αξιόπιστη εικόνα της περιουσίας τους. Ο FREI τους δίνει τη δυνατότητα να γνωρίζουν με ακρίβεια τι έχουν, σε ποια κατάσταση βρίσκεται και ποια είναι η δυνητική του χρήση.
Αντί για γενικές λίστες ακινήτων, οι Δήμοι αποκτούν ένα εργαλείο στρατηγικής διαχείρισης. Μπορούν να σχεδιάσουν προγράμματα κοινωνικής κατοικίας, συνεργασίες με ιδιώτες ή επενδύσεις συντήρησης με βάση δεδομένα και όχι υποθέσεις.
Σε αυτό το σύνθετο περιβάλλον, η συμβολή της BluPeak αποκτά ιδιαίτερη σημασία. Με εξειδίκευση στην ψηφιοποίηση και ανάλυση δεδομένων ακίνητης περιουσίας, υποστηρίζει τη δημιουργία και εφαρμογή του δείκτη FREI, μετατρέποντας κατακερματισμένες πληροφορίες σε λειτουργικά εργαλεία απόφασης.
Η εμπειρία της στην ενοποίηση δεδομένων και στη δημιουργία ψηφιακών μητρώων επιτρέπει σε δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς να περάσουν από την αποτύπωση στην αξιοποίηση, με μετρήσιμα αποτελέσματα.
Ο δείκτης FREI δεν υπόσχεται εύκολες λύσεις. Προσφέρει, όμως, κάτι που έλειπε μέχρι σήμερα: σαφή εικόνα της πραγματικότητας. Σε μια χώρα όπου η στεγαστική κρίση συνυπάρχει με χιλιάδες κλειστά ακίνητα, η δυνατότητα να ξεχωρίσουμε το λειτουργικό από το ανενεργό απόθεμα αποτελεί το πρώτο, αναγκαίο βήμα.
Αν η συζήτηση για τη στέγη θέλει να γίνει ουσιαστική, πρέπει να ξεκινήσει από εκεί: από τα δεδομένα, όχι τις εντυπώσεις. Και ο FREI μπορεί να αποτελέσει το εργαλείο που θα επιτρέψει αυτή τη μετάβαση.
Περισσότερες ειδήσεις
Αναχρηματοδότηση των Ella Resorts και OB Streem με 1,3 δισ. ευρώ για νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία και logistics
