Με αποδόσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν το 8%, περιοχές… έκπληξη στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την περιφέρεια αναδεικνύονται στα νέα hot spots για επενδύσεις σε ακίνητα, σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights.

«Οι επενδυτές στρέφονται πλέον σε περιοχές που μέχρι χθες θεωρούνταν εκτός του premium χάρτη», υπογράμμισε ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, κατά την παρουσίασή του στη Real Estate Expo 2025. Από την Αγία Βαρβάρα έως τη Σάμο, η εικόνα της αγοράς αλλάζει, με τις αποδόσεις σε συγκεκριμένες γειτονιές να διαμορφώνονται ακόμη και διπλάσιες σε σχέση με τις “παραδοσιακές” ακριβές περιοχές.

Αττική: Πρωταγωνιστούν το κέντρο και τα δυτικά προάστια

Οι υψηλότερες αποδόσεις στην Αττική εντοπίζονται κυρίως σε οικονομικές ζώνες του κέντρου και της δυτικής Αθήνας.

• Πατησίων-Αχαρνών, Αττική, Εξάρχεια-Νεάπολη, Κυψέλη και Γουδή συνθέτουν τον χάρτη των κορυφαίων επιλογών στο κέντρο.
• Στα Δυτικά Προάστια, οι περιοχές Αγία Βαρβάρα (8,2%), Αιγάλεω (6%), Νέα Φιλαδέλφεια και Αχαρνές προσφέρουν αποδόσεις άνω του 5%.

• Στα Ανατολικά Προάστια διακρίνονται Μαραθώνας, Κορωπί, Νέα Μάκρη, Αρτέμιδα και Σπάτα.

• Στον Πειραιά, σημαντικές αποδόσεις (άνω του 5%) εμφανίζονται σε περιοχές όπως Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά, Ταμπούρια–Αγία Σοφία, Άγιος Ιωάννης Ρέντης, Ταύρος, Κερατσίνι και Νίκαια.

• Εκτός λεκανοπεδίου, περιοχές όπως Λαύριο, Ωρωπός, Κάλαμος, Μαρκόπουλο, Μέγαρα, Πικέρμι, Καλύβια Θορικού και Κερατέα συμπληρώνουν τη λίστα με τις πλέον αποδοτικές επιλογές.

Αντίθετα, στα Βόρεια Προάστια (όπως Άγιος Στέφανος, Νέα Πεντέλη, Άνοιξη) καταγράφονται ελάχιστες περιοχές με απόδοση άνω του 5%, ενώ στα Νότια Προάστια καμία περιοχή δεν ξεπερνά αυτό το ποσοστό — παράδειγμα η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη με απόδοση κοντά στο 3,6%. Η αιτία εντοπίζεται στις υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης.

Θεσσαλονίκη: Δυτικά και κέντρο στην κορυφή των αποδόσεων

Στη Θεσσαλονίκη, τον τόνο δίνουν οι δυτικές συνοικίες, όπου η χαμηλή μέση ζητούμενη τιμή πώλησης συνδυάζεται με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση. Ελευθέριο-Κορδελιό, Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη και Μενεμένη καταγράφουν ισχυρές αποδόσεις.

Στο κέντρο της πόλης, περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη διατηρούν υψηλές αποδόσεις, ενισχυμένες από τη ζήτηση για φοιτητικά ακίνητα και τη συνεχή τουριστική δραστηριότητα.

Περιφέρεια: Μικρές πόλεις με μεγάλες αποδόσεις

Η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα είναι εξίσου ενδιαφέρουσα. Πρωτεύουσες περιφερειακών ενοτήτων και άλλες μικρότερες πόλεις σημειώνουν αποδόσεις άνω του μέσου όρου:

• Διδυμότειχο, Πτολεμαΐδα, Κοζάνη, Καρδίτσα, Αγρίνιο, Ορεστιάδα, Βέροια, Κομοτηνή
• Υψηλές αποδόσεις και σε Δράμα, Σέρρες, Λαμία, Ξάνθη
• Στον νησιωτικό χώρο ξεχωρίζουν Σάμος και Λέσβος-Μυτιλήνη
• Στην Πελοπόννησο, κορυφαίες επιδόσεις παρουσιάζουν Πύργος, Αμαλιάδα, Σπάρτη, Τρίπολη και Αίγιο

Ο Δημήτρης Μελαχροινός επισήμανε ότι «οι επενδυτές που εστιάζουν στις υψηλές αποδόσεις, στρέφουν πλέον το βλέμμα τους σε περιοχές που δεν ανήκαν στις παραδοσιακές premium τοποθεσίες. Το ενδιαφέρον αυξάνεται κυρίως σε ζώνες με χαμηλότερες μέσες τιμές πώλησης και έντονη ζήτηση για ενοικίαση».

Τα ευρήματα του Spitogatos Insights προσφέρουν πολύτιμα εργαλεία στρατηγικής επιλογής για όποιον επιδιώκει μέγιστη απόδοση σε σχέση με την επένδυση.