Σειρά νέων επενδύσεων στους τομείς της φιλοξενίας, των γραφείων αλλά και της κατοικίας δρομολογεί η Hellenic Properties, έχοντας προχωρήσει πρόσφατα σε μία ακόμη στρατηγική κίνηση, με την είσοδο της Vamare Investments Group στο μετοχικό της κεφάλαιο, συμφερόντων των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου.
Σύμφωνα με τον βασικό μέτοχο και διευθύνοντα σύμβουλο Ερρίκο Αρώνες, η συνεργασία αυτή βασίζεται σε μια ήδη υπάρχουσα σχέση, καθώς οι συγκεκριμένοι επενδυτές είχαν συμμετάσχει στις πρώτες αναπτύξεις της εταιρείας, ενώ πλέον η συμμετοχή τους αποκτά στρατηγικό χαρακτήρα και ανοίγει τον δρόμο για περαιτέρω ανάπτυξη. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά από το 2019 και μέχρι σήμερα έχει υλοποιήσει επενδύσεις ύψους 200 εκατ. ευρώ, σε συνεργασία – ανά έργο – με επενδυτικές εταιρείες και family offices (Ελβετία, Ισραήλ, Ελλάδα, Κύπρο κ.α.) από την Ελλάδα και το εξωτερικό, διατηρώντας το 35% κατά μέσο όρο στα έργα που αναπτύσσει. Αυτό ακριβώς το μοντέλο λειτουργίας της Hellenic Properties θα συνεχιστεί, ενώ είναι γνωστή και η πιο στενή συνεργασία με τη Sirec Energy σε «πράσινα» ακίνητα.
Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, έχουν ολοκληρωθεί 4 πωλήσεις (exits) με 13,9 εκατ. ευρώ κερδοφορία, ενώ η μεγαλύτερη πώληση αφορά το οικιστικό project The Heritage στην Κηφισιά με συνολικές πωλήσεις 14 εκατ. ευρώ. Αγοραστές των κατοικιών ήταν μόνο Έλληνες (ομογενείς και απόδημοι), ενώ σύμφωνα με τον κ. Αρώνες «η επιτυχία του project μας έδωσε το έναυσμα για περισσότερα αντίστοιχα έργα στον τομέα της κατοικίας στα βόρεια προάστια. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζουμε περί τις πέντε περιπτώσεις έργων στην ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων, όπου το εύρος των τιμών είναι από 7.000 – 12.000 ευρώ ανά τ.μ. Θεωρούμε ότι σε αυτή τη συγκυρία τα βόρεια προάστια έχουν πολύ καλή δυναμική για τα επόμενα χρόνια».
Όπως ανέφερε σε σχετική παρουσίαση χθες (22/1) ο κ. Αρώνες, η εταιρεία σχεδιάζει παράλληλα τη δημιουργία νέας ξενοδοχειακής πλατφόρμας που θα περιλαμβάνει 6 – 8 ξενοδοχεία κυρίως στην ορεινή ηπειρωτική Ελλάδα, με στόχο τη μελλοντική πώληση του χαρτοφυλακίου ως «πακέτο». Η πρώτη φάση προβλέπει επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα τριετίας, με χρηματοδότηση και από τραπεζικό δανεισμό, χωρίς στρατηγικό εταίρο ξενοδοχειακή αλυσίδα.
Ως προς τα επιμέρους χαρακτηριστικά των ξενοδοχειακών μονάδων θα είναι 50 – 100 κλειδιών, σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμοί, κυρίως στην ηπειρωτική Ελλάδα για την προώθηση του ορεινού τουρισμού με προοπτική 12μηνης λειτουργίας. Στην εν λόγω πλατφόρμα δε θα περιλαμβάνεται το ξενοδοχείο που έχει αναπτύξει ήδη η εταιρεία στον Πειραιά, ως πρώτη επένδυση στον τομέα της φιλοξενίας και λειτουργεί από τα τέλη του 2024. Αντίθετα, θα περιλαμβάνει μία νέα προσθήκη που είναι τώρα στα σκαριά, δεδομένου ότι η Hellenic Properties έχει υπογράψει και θα ανακοινώσει, πιθανότατα στο τέλος του φετινού πρώτου τριμήνου, το δεύτερο ξενοδοχειακό της έργο και το πρώτο εκτός Αττικής, στην ορεινή Ελλάδα και συγκεκριμένα στην Ηπειρο, σε ένα project που περιλαμβάνει ανακαίνιση και επέκταση.
Παράλληλα, η εταιρεία «τρέχει» έργα 135 εκατ. ευρώ στο τελευταίο 18μήνο, ενώ θέτει στόχο για μία ακαθάριστη αξία επενδύσεων Gross Development Value (GDV) 500 εκατ. ευρώ έως το 2030, ενισχυμένη και από την είσοδο της Vamare Investments Group στο μετοχικό της κεφάλαιο. Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, δεν εξετάζεται είσοδος στο Χρηματιστήριο, όμως «η εταιρεία επιδιώκει να δημιουργεί έργα με διαχρονική αξία, να ενισχύσει περαιτέρω το σκέλος της διαχείρισης, αλλά και να προχωρήσει σε ένα πιο ολοκληρωμένο προϊόν, μέσω της ανάπτυξης λειτουργικών χαρτοφυλακίων αντί για μεμονωμένα projects».
Στα έργα των 135 εκατ. ευρώ περιλαμβάνονται τέσσερα έργα σε κτίρια γραφείων, τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο κι επίσης ένα ακόμη έργο στη Συγγρού, το οποίο προβλέπεται να είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα στην Αθήνα επιπλωμένων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) με πάνω από 190 σπίτια, στο ακίνητο της Ηellenic Properties που βρίσκεται στο ύψος του κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής και της Generali. Από πλευράς επιφάνειας, τα επιπλωμένα διαμερίσματα θα είναι μεγέθους από 20 τ.μ. μέχρι 35 τ.μ. με ένα μίγμα μίσθωσης βραχυχρόνιας, μεσοχρόνιας και μακροχρόνιας. To ακίνητο θα λειτουργήσει με διεθνές brand στο κομμάτι της μίσθωσης και λειτουργίας. Η επένδυση, που περιλαμβάνει στατική ενίσχυση και επέκταση καθ’ ύψος, θα ανέλθει στα 40 εκατ. ευρώ με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028, ενώ στόχος είναι μελλοντικά να πουληθεί αυτούσιο. Από τα λοιπά έργα, πιο προχωρημένο είναι αυτό στη λεωφόρο Κηφισίας 119 στο Μαρούσι, σε ακίνητο που θα ανακαινιστεί εξ’ ολοκλήρου κι έχει ήδη προμισθωθεί σε μεγάλη ελληνική φαρμακευτική εταιρεία για γραφεία. Η συνολική επένδυση που ολοκληρώνεται στα μέσα Φεβρουαρίου ανέρχεται στα 23 εκατ. ευρώ, ως προς την τελική αξία του ακινήτου.
Περισσότερες ειδήσεις
