Μειωμένη επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά των γραφείων ως απόρροια της γενικότερης οικονομικής αβεβαιότητας, αλλά περισσότερα νέα ανοίγματα στον τομέα των εμπορικών ακινήτων καταγράφηκε στο πρώτο τρίμηνο σε ό,τι έχει να κάνει με τα επαγγελματικά ακίνητα.
Την εικόνα στην ελληνική αγορά καταγράφει στις τελευταίες αναλύσεις για το διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2025 η Cushman & Wakefield Proprius, αναφερόμενη παράλληλα και στην αγορά των βιομηχανικών ακινήτων όπου το μέσο ενοίκιο για χώρους υψηλών προδιαγραφών αντιστοιχεί σε 5,35 ευρώ ανά τ.μ. με αποδόσεις στο 5,8% και 100.000 τ.μ. που διατέθηκαν μέσα στο πρώτο τρίμηνο.
Λιγότεροι οι νέοι γραφειακοί χώροι
Ειδικότερα, ανά κατηγορία ακινήτων, στα γραφεία το μέσο ενοίκιο για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών διαμορφώνεται στα 30 ευρώ ανά τ.μ., με το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων να διαμορφώνεται στο 10,7%, ενώ οι νέοι γραφειακοί χώροι που διατέθηκαν στην αγορά μέσα στο πρώτο τρίμηνο ήταν συνολικά 25.000 τ.μ. Το νούμερο είναι χαμηλότερο κατά 15% σε ετήσια βάση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι με τη ζήτηση να επικεντρώνεται κυρίως σε χώρους υψηλών προδιαγραφών (στο 80% επί των συνολικών συμφωνιών). Η πλειονότητα των νέων χώρων αφορούν γραφεία μικρότερης επιφάνειας μεταξύ 350 – 700 τ.μ.
Περίπου 241.000 τ.μ. νέων χώρων είναι αυτή την στιγμή υπό κατασκευή, εκ των οποίων ποσοστό περί το 45% είναι ήδη προ-μισθωμένο, ενώ η μεγαλύτερη κατασκευαστική δραστηριότητα καταγράφεται στη βορειοανατολική πλευρά της Αθήνας (72.000 τ.μ.) και στα πέριξ του κέντρου (67.000 τ.μ.).
Στη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2025, στα βόρεια οι νέες μισθώσεις απορρόφησαν το μεγαλύτερο μερίδιο 50% επί του συνόλου με τη συγκεκριμένη τάση να συνεχίζει και στους επόμενους μήνες, παρά την έλλειψη χώρων. Όσον αφορά την επενδυτική δραστηριότητα, ο όγκος είναι μειωμένος με μόλις 35 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση κατά 30% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, ενώ από τα σημαντικότερα deal ήταν αυτά της αγοράς από την Τrastor ΑΕΕΑΠ στο κέντρο της Αθήνας με ένα τίμημα στα 8,9 εκατ. ευρώ και στα βορειοανατολικά με την Prodea ΑΕΕΑΠ, όπως και της Premia Properties ΑΕΕΑΠ στη Θεσσαλονίκη.
Έντονη κινητικότητα στον τομέα των εμπορικών ακινήτων
Στα εμπορικά ακίνητα το ενοίκιο για τα καταστήματα στα καλά σημεία είναι στα 310 ευρώ ανά τ.μ. με μέση απόδοση στο 5,25% με τις «δραστήριες» αλυσίδες του πρώτου τριμήνου να αφορούν γνωστά ονόματα της αγοράς όπως οι Τσακίρης Μαλλάς, Υamamay, Triumph, Pandora, GANT, Berto Lucci, Kamalion.
Όπως αναφέρεται στη μελέτη της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, για το πρώτο τρίμηνο του 2025 ο κλάδος των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα κατέγραψε σημαντική δραστηριότητα και χαρακτηρίστηκε από σημαντικές νέες μισθώσεις, συμπεριλαμβανομένου και των δύο σχεδιαζόμενων project ειδικά της Lamda Development στο Eλληνικό, που έχουν φτάσει αντίστοιχα στο 70% και 62% για το Vouliagmenis Mall και για το Riviera Galleria. Στο πρώτο τρίμηνο άνοιξαν και τα νέα καταστήματα των Puma και Guess Jeans στο Τhe Mall Athens, τα Sephora στο River West στη λεωφόρου Κηφισού, η VAKKO πραγματοποίησε τα εγκαίνια στην Ηρακλείτου στο Κολωνάκι, η Yamamay άνοιξε νέο κατάστημα στη Γλυφάδα, η Jusk στην Πάτρα, η Sinsay άνοιξε οκτώ νέα καταστήματα ανά την Ελλάδα σε διάστημα μόλις 15 ημερών, η αλυσίδα ομορφιάς Alustre έκανε ντεμπούτο στην Ερμού, η Funky Budha άνοιξε δύο καταστήματα στον Πειραιά κι ακόμη ένα στο Mediteranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη. Η Miniso έκανε επίσης ντεμπούτο στη Θεσσαλονίκη με το πρώτο κατάστημα και η Callista άνοιξε το κατάστημα – ναυαρχίδα στην Αθήνα στην οδό Βουκουρεστίου. Αντίστοιχα προς επέκταση οδεύει το brand Αrket στην Αθήνα με το πρώτο φυσικό κατάστημα στην Ελλάδα. Συνολικά, όπως αναφέρει η εταιρεία, «ο τομέας των εμπορικών ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει ανθεκτικότητα με όχημα και την τουριστική δραστηριότητα που σημειώνει άνοδο, την ίδια στιγμή που σταδιακά ανακάμπτει και η εγχώρια κατανάλωση». Σε σχέση με τις νέες αναπτύξεις εντός του 2025 το Paralimnio Ioannina Fun Park ανοίγει εκ νέου αναβαθμισμένο στα Ιωάννινα με στόχο να προσφέρει νέα εμπειρία στο κομμάτι του εμπορίου και την αναψυχής.
Σε σχέση με τα ενοίκια στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, στο Κολωνάκι το μίσθωμα σε χώρους υψηλών προδιαγραφών αντιστοιχεί σε 115 ευρώ ανα τ.μ., στη Γλυφάδα στα 160 ευρώ ανά τ.μ., στην Κηφισιά 110 ευρώ ανά τ.μ. και τον Πειραιά στα 100 ευρώ ανά τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Τσιμισκή το αντίστοιχο ποσό μίσθωσης διαμορφώνεται στα 160 ευρώ ανά τ.μ., στην Πάτρα στα 90 ευρώ ανά τ.μ. και στο Ηράκλειο Κρήτης στα 95 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
