Θετικές προοπτικές παρουσιάζει η αγορά των καταστημάτων στην Αθήνα, με τη ζήτηση από τα brands, ελληνικά και ξένα, να παραμένει υψηλή για τα «καλά» σημεία, σε μία αγορά όπου η διαθεσιμότητα χώρων είναι περιορισμένη την ίδια στιγμή που ο τουρισμός της πρωτεύουσας ενισχύεται, αυξάνοντας παράλληλα και τους τζίρους, ειδικά στα πέριξ της Ερμού και του Κολωνακίου.
Η οδός Ερμού διατηρεί τα υψηλότερα ενοίκια στη χώρα, με τιμές που ξεκινούν από περίπου 160 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και τα 315 ευρώ ανά τ.μ. για κατάστημα 200 τετραγωνικών μέτρων. Από κοντά ακολουθούν τα «δυνατά» σημεία του Κολωνακίου, κυρίως ο πεζόδρομος της Βουκουρεστίου, όπου τα ενοίκια κινούνται έως τα 310 ευρώ ανά τ.μ., με χαμηλότερη όμως αφετηρία κοντά στα 100 ευρώ.
Την εικόνα της αγοράς σκιαγραφεί η πρόσφατη ανάλυση «Athens Global Cities – Retail Guide» κτηματομεσιτικής εταιρίας για την αγορά της Αθήνας. Ειδικότερα ως προς τα ενοίκια, ενδεικτικά, οι πιο χαμηλές τιμές για κατάστημα 200 τ.μ. καταγράφονται στον Πειραιά με τιμές από 60 – 105 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ επίσης στα νότια, στη Γλυφάδα το αντίστοιχο εύρος τιμών είναι μεταξύ 100 -165 ευρώ ανά τ.μ. Στα βόρεια στην Κηφισιά τα αντίστοιχα νούμερα διαμορφώνονται μεταξύ 70 – 120 ευρώ ανά τ.μ.
Στα μεγάλα εμπορικά κέντρα τα μεγαλύτερα ενοίκια ζητούνται στο The Mall Athens που, έχοντας κλείσει μία 20ετία, είναι πλέον πλήρως ανανεωμένο μετά τις εργασίες ανακαίνισης με ένα εύρος ενοικίων για ένα κατάστημα 200 τ.μ. από 100 έως 160 ευρώ ανά τ.μ. και νέες προσθήκες καταστημάτων όπως π.χ. το νέο κατάστημα της Dirty Laundry. Για το Golden Hall οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 80 – 130 ευρώ ανά τ.μ. με επίσης «πινελιές» νεοεισερχόμενων όπως αυτό του brand Lululemon. Στο Metro Mall του Αγίου Δημητρίου, οι τιμές είναι μεταξύ 70 – 100 ευρώ ανά τ.μ. και στο River West στη λεωφόρου Κηφισού μεταξύ 75 – 120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυξημένη ζήτηση και δραστηριότητα καταγράφονται επίσης σε μεγάλους τουριστικούς προορισμούς, όπως η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις, όπως επισημαίνεται στην ανάλυση.
Η ανάλυση κατέγραψε και τα νέα brands που εισέρχονται στις βασικές εμπορικές πιάτσες, όπως στην Ερμού μεταξύ άλλων, οι Cos, Arket, Grand Optical, Pandora, Under Armour, Kamalion και Parfois, στο Κολωνάκι και την ευρύτερη περιοχή της Βουκουρεστίου οι Jimmy Choo, Michael Kors, Chloe, Boggi Milano και Golden Goose, στη Γλυφάδα, αντίστοιχα, οι Enerwave και Yamamay κ.ο.κ..
Σύμφωνα με τους αναλυτές της κτηματομεσιτικής εταιρείας, οι προοπτικές για την αγορά εμπορικών ακινήτων στην Αθήνα παραμένουν θετικές, υποστηριζόμενες από τη βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών και τη δυναμική μισθωτική δραστηριότητα, η οποία τροφοδοτείται από την αύξηση της ιδιωτικής κατανάλωσης και του τουρισμού.
Υπό αυτές τις συνθήκες και με περιορισμένη νέα ανάπτυξη, τα ποσοστά κενών χώρων σε εμπορικά κέντρα και κεντρικούς εμπορικούς δρόμους εκτιμάται ότι θα παραμείνουν χαμηλά. Καθοριστικός παραμένει ο ρόλος του τουρισμού, με την Αθήνα να λειτουργεί ως βασική πύλη εισόδου για διεθνή brands που επεκτείνονται στην ελληνική αγορά.
Τα αυξημένα τουριστικά έσοδα των τελευταίων ετών ενισχύουν την απόδοση των καταστημάτων, ιδιαίτερα στο ιστορικό κέντρο, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση για εμπορικούς χώρους τόσο από υφιστάμενες όσο και από νέες επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένου του κλάδου της εστίασης.
Συνολικά, η αγορά εμφανίζει βελτιωμένη εικόνα τα τελευταία χρόνια, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τα ποσοστά διαθεσιμότητας στα «καλά» σημεία να είναι πλέον ιδιαίτερα χαμηλά, στοιχείο που παραπέμπει σε μία πιο ώριμη και ανταγωνιστική αγορά.
Ωστόσο, οι δυνατότητες για νέες σύγχρονες εμπορικές αναπτύξεις στην Αθήνα παραμένουν περιορισμένες, κυρίως λόγω των αυστηρών πολεοδομικών όρων και της έλλειψης μεγάλων οικοπέδων με άμεση πρόσβαση στο μετρό. Εξαίρεση αποτελεί το μεγάλο εμπορικό κέντρο που αναπτύσσεται στο πλαίσιο της ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου στο The Ellinikon, το οποίο αποτελεί σήμερα το μοναδικό project μεγάλης κλίμακας υπό εξέλιξη, με ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το 2029.
Περισσότερες ειδήσεις
