Στο ΦΕΚ δημοσιεύτηκε το Προεδρικό Διάταγμα που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για το ακίνητο των Ιαματικών Πηγών Κονιαβίτη στα Καμένα Βούρλα.
Ανάδοχος του έργου έχει κηρυχθεί ήδη από το 2024 η εταιρία Inmo Parck Invest S.A., στο πλαίσιο του σχετικού διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ τότε για μία επένδυση συνολικού ύψους τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ, με στόχο την αναβάθμιση και συνολική αξιοποίηση του ακινήτου, του παραλιακού μετώπου και των ιαματικών πηγών. Πρόκειται για εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων με αφετηρία την Ισπανία, η οποία έγινε ευρύτερα γνωστή στην ελληνική αγορά μέσω της συγκεκριμένης διαγωνιστικής διαδικασίας. Πέρα από μικρότερης κλίμακας οικιστικά έργα στην Αθήνα, η εταιρεία βρίσκεται πίσω και από το project Hills & Sea Kea Resort στην Κέα, μια τουριστική επένδυση για Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, για το οποίο όμως η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων έλαβε αρνητική γνωμοδότηση από τον οικείο δήμο το περασμένο έτος.
Με βάση την απόφαση που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ για το ΕΣΧΑΔΑ, η έκταση των 593 στρεμμάτων χωρίζεται σε δύο ενότητες. Η πρώτη αφορά λίγο πάνω από 65 στρέμματα, εκτός σχεδίου, όπου επιτρέπεται η γενική χρήση Τουρισμού – Αναψυχής και ορίζονται ειδικές χρήσεις ως εξής: Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης ιαματικών πηγών, κατοικία (προσωπικού εγκαταστάσεων), εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια και στάθμευση (κτίρια – γήπεδα). Οι κατηγορίες χρήσεων γης κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθμευση, καταλαμβάνουν ποσοστό μικρότερο ή ίσο με το 20% επί της συνολικής δομούμενης επιφάνειας των κτιριακών εγκαταστάσεων. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται η λειτουργία τους ως υποστηρικτικών χρήσεων. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης αντιστοιχούν ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) στο 0,10, ως προς το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 15% και το μέγιστο ύψος κτιρίων κατά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), όπως ισχύει.
Όπως επισημαίνεται στο ΦΕΚ, η δεύτερη ενότητα, είναι έκτασης 455 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου και αφορά κι εδώ τη γενική χρήση Τουρισμού – Αναψυχής, όπου επιτρέπεται η ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων, ειδικών τουριστικών υποδομών και λοιπών τουριστικών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης των ιαματικών πηγών. Επίσης, στις επιτρεπόμενες χρήσεις συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών, κατοικία (προσωπικού εγκαταστάσεων), εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, περίθαλψη, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης και αναψυχής, στάθμευση (κτίρια – γήπεδα), εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων, ελικοδρόμιο. Ως προς τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης, ο μέγιστος επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.) είναι 0,15, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 20% και το μέγιστο ύψος κτιρίων κατά ΝΟΚ, όπως ισχύει.
Για την ανάπτυξη του επενδυτικού σχεδίου σε αυτή την ενότητα έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι με τη χωροθέτηση δύο τμημάτων που αφορούν τις περιοχές προστασίας και ανάδειξης των ιαματικών πηγών. Το πρώτο τμήμα, εμβαδού 37 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Μύλος Κονιαβίτη» με σκοπό την αξιοποίησή της. Το δεύτερο τμήμα, εμβαδού 35 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Καλλυντικά» με στόχο την εκμετάλλευσή της. Γι’ αυτά τα δύο τμήματα η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει οριστεί στα 3 μέτρα. Στο ΠΔ αναφέρεται ότι οι επιτρεπόμενες εγκαταστάσεις, πλην των τεχνικών υποδομών, πρέπει να είναι ελαφρές κατασκευές και η χωροθέτησή τους γίνεται κατόπιν χορήγησης άδειας από το οικείο Δασαρχείο, λόγω ύπαρξης Καταφυγίου Άγριας Ζωής.
Στο πλαίσιο της επένδυσης προτείνονται και συνοδά έργα για τη δημιουργία – διάνοιξη κοινόχρηστων δρόμων στα δυτικά και ανατολικά όρια του τμήματος Α, εκτός ορίων ΕΣΧΑΔΑ, εντός ακινήτου ιδιοκτησίας ΤΑΙΠΕΔ, με μέγιστο πλάτος 10 μέτρων, καθώς και τυχόν απαιτούμενες κυκλοφοριακές συνδέσεις των δύο οδών με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο, όπως θα εξειδικευθούν, μετά από την εκπόνηση ειδικής κυκλοφοριακής μελέτης.
Επιπλέον, προτείνεται, κατόπιν κυκλοφοριακών μελετών, η δημιουργία δύο χώρων στάθμευσης οχημάτων στην περιοχή της παραλίας για την εξυπηρέτηση των χρηστών που δεν διαμένουν στις τουριστικές εγκαταστάσεις, καθώς και η δημιουργία δύο ακόμη χώρων στάθμευσης οχημάτων σε άλλο σημείο της έκτασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών/χρηστών των ιαματικών πηγών.
Βάσει του ΠΔ, οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα κατασκευής μαρίνας ή άλλης τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης σε συγκεκριμένη θέση του ακινήτου, κατόπιν έκδοσης των απαιτούμενων ειδικών αδειών και τήρησης των διαδικασιών.
Περισσότερες ειδήσεις
«Μαραθώνιος» οι μεταβιβάσεις ακινήτων – Πώς η γραφειοκρατία «στραγγαλίζει» την αγορά
