Με «οδηγό» την κατασκευή 35 χιλ. κατοικιών σε ετήσια βάση, η Τράπεζα Πειραιώς αναθεωρεί θετικώς το έλλειμμα κατοικιών μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, «κυκλώνοντας» το 2029 ως το έτος που θα ισορροπήσει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων με συμμάχους τη σταθεροποίηση της ζήτησης και την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Ειδικότερα, ενώ το 2024 το έλλειμμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ήταν 225.000, τώρα κατέρχεται σε 180.000 και το οποίο αναμένεται να καλυφθεί την προσεχή πενταετία (δηλαδή το 2029) και εφόσον δεν υπάρχουν σημαντικές αλλαγές.

Τα χαρακτηριστικά της δεκαετίας 2011–2021

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Τράπεζα Πειραιώς είχε δημοσιεύσει τον Ιανουάριο του 2024 μια σχετική μελέτη αναφορικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην ελληνική οικονομία και βασικό αντικείμενο τη σύγκριση της προσφοράς και των χρήσεων οικιστικών ακινήτων μεταξύ των απογραφών του 2011 και του 2021.

Μέσα από αυτή τη σύγκριση πρόκυπτε το συμπέρασμα ότι ο περιορισμός της οικοδομικής δραστηριότητας τη δεκαετία 2011-2021, η αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών καθώς και η εμφάνιση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο μεσοδιάστημα είχαν οδηγήσει σε μια μείωση του αριθμού των διαθεσίμων ακινήτων περί τις 212 χιλ.

Η μελέτη αυτή είχε βασισθεί σε μια εκτίμηση του συνολικού πλήθους των οικιστικών ακινήτων το 2021 από με βάση τις οικοδομικές άδειες, καθώς και του αριθμού των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η ακτινογραφία της αγοράς του σήμερα

Ωστόσο από τον Ιανουάριο του 2024, έως σήμερα έχουν δημοσιευθεί αναλυτικά πλέον στοιχεία τόσο για τον συνολικό αριθμό οικιστικών ακινήτων (και τις χρήσεις τους) όσο και για τον αριθμό των κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αξιοποιώντας αυτά τα πιο πρόσφατα δεδομένα η Τράπεζα Πειραιώς είναι σε θέση όχι μόνο να αξιολογήσει τα ευρήματά της μας αλλά και να προσφέρει μια πολύ πιο αναλυτική εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα:

• Το 2021 ο αριθμός των κυρίων κατοικιών είχε αυξηθεί σε 4,3 εκατ. έναντι 4,1 εκατ. το 2011, αφήνοντας ένα διαθέσιμο απόθεμα για άλλες χρήσεις της τάξεως των 2.278 χιλ. ακινήτων το 2021 έναντι 2.250 το 2021.
• Ο αριθμός των εξοχικών κατοικιών ανέρχεται σε 857 χιλ. έναντι 730 χιλ. το 2011.
• Ο αριθμός των δευτερευουσών κατοικιών ανέρχεται σε 627 χιλ. έναντι 622 χιλ. το 2011.
• Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση έχει μειωθεί σε 466 χιλ. έναντι 543 χιλ. το 2011.
• Ο αριθμός των κενών και αχρησιμοποίητων κατοικιών έχει μειωθεί σε 327 χιλ. έναντι 355 χιλ. το 2011.
• Τέλος ο αριθμός των ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση ο οποίος ανέρχεται σε 208 χιλ. σύμφωνα με στοιχεία του 2024 απορροφά ένα μέρος από το παραπάνω απόθεμα.

Ακολουθεί το πλήρες περιεχόμενο της σχετικής έκθεσης