Ικανοποιητική εμφανίζεται η ζήτηση, ειδικά για τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών σε κεντρικά σημεία στην Αθήνα όπου οι τιμές των ενοικίων έχουν φτάσει τα 30 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα και ουκ ολίγες νέες μισθώσεις στα καταστήματα, είτε πρόκειται για τα εμπορικά κέντρα είτε ακόμη και για τις μεγάλες εμπορικές οδούς.
Την πορεία της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σκιαγραφεί στην τελευταία της ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius και όπως προκύπτει, οι επενδύσεις σε ό,τι αφορά τις συναλλαγές στο διάστημα αυτό ανήλθαν στα 130 εκατ. ευρώ στα γραφεία, ενώ στα καταστήματα στα 75 εκατ. ευρώ από επενδυτές που προχώρησαν σε σημαντικές αγορές μεγαλύτερων χώρων.
Γραφειακοί χώροι
Αναλυτικότερα, στην αγορά γραφείων συνολικά για το πρώτο εξάμηνο του 2025 ο επενδυτικός όγκος αντιστοιχεί κοντά στα 165 εκατ. ευρώ – στα ίδια επίπεδα περίπου με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι – εκ των οποίων τα 130 εκατ. ευρώ αφορούν το δεύτερο τρίμηνο. Οι πλέον δραστήριοι στην αγορά είναι οι εγχώριοι επενδυτές πραγματοποιώντας το 80% επί του συνόλου των συναλλαγών του συγκεκριμένου τριμήνου, ενώ το υπόλοιπο 20% αφορά χώρους για ιδιόχρηση. Στο διάστημα από τον Απρίλιο μέχρι και τον Ιούνιο υπολογίζεται ότι μισθώθηκαν γραφειακοί χώροι που αντιστοιχούν σε 39.000 τ.μ., χαμηλότερο ποσοστό κατά 15% σε σχέση με πέρυσι, υψηλότερα όμως κατά 40% σε τριμηνιαία βάση. «Για το υπόλοιπο του έτους, η επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται μέτρια στη διάρκεια του τρίτου τριμήνου και σαφώς πιο ισχυρή το τελευταίο τρίμηνο του 2025. Οι ιδιώτες επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων σε κεντρικά σημεία, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται και από τους θεσμικούς για χώρους υψηλών προδιαγραφών με δυναμική», αναφέρεται στην ανάλυση.
Η ζήτηση εξακολουθεί να εστιάζει σε χώρους υψηλών προδιαγραφών και αναμένεται να διαμορφωθεί στα ίδια περίπου επίπεδα με αυτά του 2024 για το σύνολο της χρονιάς.
Καταστήματα
Στην αγορά των καταστημάτων, για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ήταν αρκετές αλυσίδες που άνοιξαν νέα καταστήματα σε malls και εμπορικά πάρκα, ενώ πάνω από 35 συμφωνίες υπήρξαν για τη δημιουργία χώρων σε μεγάλες εμπορικές οδούς. Puma και Guess Jeans στο The Mall Athens, το Sephora στο River West, η Missoni στο Golden Hall, τα καταστήματα Public σε Smart Park, Ίλιον και Κέρκυρα ήταν μεταξύ των ονομάτων που ακολούθησαν ρυθμούς ανάπτυξης στο δεύτερο τρίμηνο. Ο όμιλος Fourlis εγκαινίασε ένα νέο IKEA στο Ηράκλειο Κρήτης και απέκτησε τις δραστηριότητες της Footlocker στην Ελλάδα και τη Ρουμανία. Η Triumph παρουσίασε το πρώτο της concept store «My Atelier» στο Mediterranean Cosmos. Στις νέες μισθώσεις περιλαμβάνονται επίσης αυτές της Miniso στην οδό Ερμού, της Κωτσόβολος στην Κηφισιά, της GANT στη Γλυφάδα, στο Κολωνάκι της Jimmy Choo, της Zara στην Ομόνοια, της Μark Aalen στο Κολωνάκι, της Κamalion στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη κ.ο.κ.
Ως προς τις τιμές των ενοικίων σε κεντρικές εμπορικές οδούς στην πρωτεύουσα σε αυτή τη συγκυρία, στην οδό Ερμού η τιμή ανά τ.μ. το μήνα διαμορφώνεται στα 310 ευρώ, στη Βουκουρεστίου στα 300 ευρώ, στο Κολωνάκι στα 115 ευρώ, στη Γλυφάδα το αντίστοιχο νούμερο ανεβαίνει στα 160 ευρώ και στην Κηφισιά στα 100 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Τσιμισκή το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. είναι στα 160 ευρώ το μήνα και στην Πάτρα, στην Αγίου Νικολάου στα 90 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
«Η σταθερή δραστηριότητα στο επίπεδο των νέων μισθώσεων, η ανάκαμψη της εγχώριας κατανάλωσης και τα ικανοποιητικά νούμερα του τουρισμού αποτελούν τους κύριους μοχλούς ανάπτυξης της αγοράς», αναφέρει η ανάλυση της Cushman. O όγκος των νέων επενδύσεων με καταστήματα που άλλαξαν χέρια ήταν στα επίπεδα των 75 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2025, στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, με την πιο σημαντική συναλλαγή της περιόδου να αποτελεί η πώληση από την Europa Holdings, ύψους 54 εκατ. ευρώ, δύο σημαντικών εμπορικών ακινήτων στην οδό Ερμού – που περιλάμβαναν και γραφειακό χώρο – στην Alpha Bank. «Η συμφωνία αυτή επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη των επενδυτών στις περιοχές που παρουσιάζουν υψηλό εμπορικό ενδιαφέρον», αναφέρεται σχετικά.
