Η Αθήνα συγκαταλέγεται στις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες με τις υψηλότερες επιδόσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ως προς την πληρότητα, ωστόσο υστερεί σε επίπεδο μέσου ετήσιου εισοδήματος ανά κατάλυμα. Σύμφωνα με έρευνα της Prosperty, η οποία παρουσιάστηκε στο συνέδριο Short Stay Athens Conference 2026 από τον CEO της εταιρείας Αντώνη Μαρκόπουλο, η ελληνική πρωτεύουσα καταγράφει κατά μέσο όρο 86,3 διανυκτερεύσεις ετησίως ανά ακίνητο, επίδοση που την κατατάσσει δεύτερη μετά τη Λισαβώνα (87,7 διανυκτερεύσεις).
Παρά τη δυναμική αυτή, το μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8.796 ευρώ, επίπεδο σημαντικά χαμηλότερο σε σύγκριση με αγορές όπως η Κοπεγχάγη, όπου με λιγότερες διανυκτερεύσεις (30,6 ετησίως) τα έσοδα φτάνουν τα 50.350 ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τον αριθμό καταχωρίσεων, η Αθήνα με 13.274 ενεργά ακίνητα κατατάσσεται 10η σε σύνολο 13 ευρωπαϊκών πρωτευουσών, μακριά από το Λονδίνο (96.182) και το Παρίσι (95.461). Ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιείται όταν εξεταστεί η αναλογία ανά 1.000 κατοίκους: Με περίπου 20 καταχωρίσεις ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα ανεβαίνει στην 4η θέση, ξεπερνώντας πόλεις όπως το Λονδίνο, η Βαρκελώνη και η Ρώμη.
Στο εσωτερικό της αγοράς, οι περιοχές γύρω από το Ζάππειο και την Ακρόπολη αναδεικνύονται πρωταθλήτριες σε έσοδα, με πληρότητες έως 65,5% και μέσο ετήσιο εισόδημα που φτάνει τα 33.800 ευρώ ανά κατάλυμα. Οι μέσες ημερήσιες τιμές διαμορφώνονται στα 188 ευρώ στο Ζάππειο και στα 176 ευρώ στην Ακρόπολη, επίπεδα πολλαπλάσια του μέσου όρου της πόλης.
Στη Θεσσαλονίκη, το κέντρο παρουσιάζει τις υψηλότερες αποδόσεις (περίπου 10.700 ευρώ ετησίως), ενώ στα δημοφιλή νησιά – Πάρος, Σαντορίνη, Μήλος και Μύκονος – τα έσοδα κυμαίνονται μεταξύ 19.000 και 20.000 ευρώ, με έντονη εποχικότητα.
Στο κέντρο της Αθήνας καταγράφονται 3.044 ενεργές καταχωρίσεις, με την Πλάκα και το εμπορικό τρίγωνο να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πυκνότητα. Ο Κεραμεικός εμφανίζει την υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή (195 ευρώ), ενώ ακολουθούν Ζάππειο και Ακρόπολη. Σε περιοχές όπως στην Πλάκα και το Κουκάκι κυριαρχεί η βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ σε Κολωνάκι και Εξάρχεια διατηρείται ισχυρή παρουσία της μακροχρόνιας κατοικίας.
Σε επίπεδο νησιών, η Μύκονος προηγείται σε τιμές (723 ευρώ η μέση ημερήσια τιμή), ενώ η Κρήτη αναδεικνύεται στη μεγαλύτερη ενιαία νησιωτική αγορά με σχεδόν 20.000 ενεργές καταχωρίσεις, παρουσιάζοντας πιο ισορροπημένη δομή μεταξύ τουρισμού και κατοικίας.
Περισσότερες ειδήσεις
Ακίνητα υπό απειλή: Γιατί η κλιματική αλλαγή γίνεται ο μεγαλύτερος «εχθρός» της αγοράς κατοικίας
«Πόλεμο» στα αδήλωτα τουριστικά καταλύματα της Airbnb κηρύσσει η Ισπανία με πρόστιμο 64 εκατ. ευρώ
