Ήταν το 2023 όταν πρωτοξεκίνησε αθόρυβα η μελέτη για το νέο data center που έχει δρομολογηθεί πλέον στα Σπάτα από τις εταιρίες Dromeus Capital και Apto, έχοντας προηγουμένως απορρίψει εκτάσεις για αντίστοιχη ανάπτυξη σε Παιανία και Κορωπί.

Πλέον, με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων να βρίσκεται ήδη σε διαβούλευση μέχρι τις 7 Οκτωβρίου το νέο project που ανακοινώθηκε επισήμως προς το τέλος της προηγούμενης χρονιάς έχει μπει στις ράγες με την πρώτη φάση λειτουργίας να προγραμματίζεται στο τέλος του 2026. Με βάση τις προηγούμενες ανακοινώσεις από πλευράς της επενδυτικής Dromeus Capital (με επικεφαλής τον κ. Αχιλλέα Ρισβά) και της Αpto που συνδέεται με την αμερικανική Pimco η επένδυση θα ανέλθει στα 300 εκατ. ευρώ.

Το Data Center Olive χωροθετείται εντός του Δήμου Σπάτων – Αρτέμιδος, έχει συνολική ηλεκτρική ισχύ στα 80 MW και αποτελείται από δύο τμήματα συνολικού εμβαδού 62.710 τ.μ. ως εξής:

• Το τμήμα Α με εμβαδόν 22.735 τ.μ.
• Το τμήμα Β με εμβαδόν 39.974 τ.μ.

Το Κέντρο Δεδομένων χωροθετείται σε δύο οικόπεδα του Επιχειρηματικού Πάρκου Πέτρα Γυαλού – Βούλια – Προκαλήσι επιφάνειας 22.735 τ.μ. και 39.974 τ.μ. αντίστοιχα, με τις συγκεκριμένες εκτάσεις να προκρίνονται λόγω μεγάλης διαθέσιμης έκτασης και θεσμοθετημένων χρήσεων.

Σημειωτέον ότι στην ευρύτερη περιοχή του έργου εντοπίζονται και άλλες σημαντικές επενδύσεις σε data centers σε διάφορα στάδια ωρίμανσης. Αυτά είναι:

• Hermes – B (Παιανία): Η επένδυση του κέντρου δεδομένων Hermes – B στην Παιανία αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου ανάπτυξης data centers στην περιοχή της Ανατολικής Αττικής. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 300 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία στη δεύτερη φάση της θα μπορούσε να φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ. Η ανάπτυξη του έργου πραγματοποιείται σε μια από τις μεγαλύτερες εκτάσεις στην Παιανία, συνολικής επιφάνειας άνω των 75.000 τετραγωνικών μέτρων. Φορέας του έργου είναι η γαλλική εταιρεία DATA4. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει τρία κέντρα δεδομένων, με συνολική ισχύ 90 MW, και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2026 ή τις αρχές του 2027. Το έργο προβλέπεται να απασχολήσει περισσότερους από 500 εργαζομένους.
• Microsoft – ΑΤΗ04: Η επένδυση του κέντρου δεδομένων της εταιρείας Microsoft προωθείται εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου Πέτρα Γυαλού – Βούλια – Προκαλήσι του Δήμου Σπάτων – Αρτέμιδος. Το εν λόγω έργο εντάσσεται στο επενδυτικό σχέδιο «Investment In Data Centers In Greece» του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), όπως εγκρίθηκε με το ΦΕΚ Δ 5/15.01.2024. Το εν λόγω Κέντρο Δεδομένων θα αποτελέσει μέρος ενός ευρύτερου συμπλέγματος Κέντρων Δεδομένων της Microsoft στην Ανατολική Αττική. Η εγκατάσταση περιλαμβάνει δύο υποτμήματα (COLOs) παροχής ισχύος 9,6 MW ΙΤ για το κάθε υποτμήμα και συνολικά 19,2 ΜW IT, ενώ η συνολική παροχή ισχύος της εγκατάστασης θα είναι 25 MW. Θα κατασκευαστεί σε χώρο που βρίσκεται περίπου 1,1 χλμ. βόρεια των Σπάτων και αποτελείται από δύο επιμέρους οικόπεδα αθροιστικής επιφάνειας περίπου 84.537,41 τ.μ.

Χαμηλές εκπομπές αερίων και εξοικονόμηση ενέργειας

Τώρα, ο φορέας της επένδυσης για το νέο έργο στα Σπάτα είναι η εταιρεία Greco M, με βασικό μέτοχο την Dromeus Capital και η διαχείριση του έργου ανατέθηκε στην εταιρεία Apto. Στη ΜΠΕ αναφέρεται ότι «το έργο χωροθετείται σε ικανοποιητική απόσταση από τους οικισμούς της περιοχής, γεγονός που ελαττώνει σημαντικά τις όποιες αναμενόμενες επιπτώσεις. Το έργο θα είναι ορατό κυρίως από τη Χριστούπολη και από το Αμερικάνικο Κολέγιο, ωστόσο, εξαιτίας του σχετικά χαμηλού του ύψους καθώς και των εδαφοτεχνικών και φυτοτεχνικών παρεμβάσεων δεν αναμένεται ιδιαίτερη επιβάρυνση του τοπίου συνολικά».

Στο πλαίσιο του έργου, όπως αναφέρεται, δεν προβλέπονται δραστηριότητες που να προκαλούν σημαντική παραγωγή αερίων του θερμοκηπίου. Κατά τη φάση κατασκευής οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου προκύπτουν από τη χρήση των μηχανημάτων του εργοταξίου και τις μετακινήσεις κυρίως των βαρέων οχημάτων. Αναφορικά με την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, κατά τη φάση της μελέτης των κτιριακών εγκαταστάσεων, προβλέπονται οι απαιτούμενες παρεμβάσεις για την ενεργειακή εξοικονόμηση των κτιρίων που περιλαμβάνουν, κυρίως, τη χρήση ΑΠΕ, τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και τη μόνωση των κτιρίων, με αποτέλεσμα και τη μειωμένη παραγωγή αερίων του θερμοκηπίου».

Από την ανάλυση των επιμέρους μεθόδων εκτιμήθηκε ότι η επιλογή της προτεινόμενης τεχνολογίας – αερόψυκτου συστήματος (air-cooled chillers) είναι «η βέλτιστη επιλογή συστήματος ψύξης για το συγκεκριμένο έργο. Οι air-cooled chillers αποτελούν μια ιδανική λύση για data centers μεσαίας έως μεγάλης κλίμακας, ιδίως σε περιοχές όπως η

Αττική, όπου η οικονομία νερού, η ευκολία εγκατάστασης και η τεχνική ευελιξία υπερτερούν της μέγιστης ενεργειακής απόδοσης. Αν συνδυαστούν με free cooling τεχνολογίες ή εξελιγμένα BMS, μπορούν να αποτελέσουν αποτελεσματική, ασφαλή και βιώσιμη λύση ψύξης».

Επισημαίνεται εδώ για τις δύο εταιρείες ότι η Dromeus Capital ξεκίνησε τις επενδύσεις στο εγχώριο real estate το 2012 και έκτοτε έχει τοποθετηθεί σε σημαντικά επαγγελματικά ακίνητα με ένα χαρτοφυλάκιο αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Η Apto, ξεκίνησε μόλις το 2023 από την Pimco, τη γνωστή αμερικανική εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων που ανήκει στον όμιλο Allianz και διαθέτει μία μεγάλη ευρωπαϊκή πλατφόρμα ακινήτων. Η εταιρεία έχει επενδύσει στην Ισπανία αλλά και στην Ιταλία όπου πρόσφατα ανακοίνωσε το νέο μεγάλο της project κοντά στο Μιλάνο για ανάπτυξη μεγάλων χώρων data center σε μια επιφάνεια 228.000 τ.μ., σκοπεύοντας να επενδύσει συνολικά 3 δισ. ευρώ στην περιοχή με έως και 300 MW προγραμματισμένης ισχύος για την υποστήριξη εφαρμογών cloud και τεχνητής νοημοσύνης.