Στην Ελλάδα του 2025, η πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή κατοικία έχει αναδειχθεί σε μία από τις σημαντικότερες κοινωνικές προκλήσεις, όπως αναφέρει σχετικά ο ιδρυτής και επικεφαλής της BluPeak Estate Analytics, Βασίλης Ηλιόπουλος. Με βάση στοιχεία που επικαλείται, σχεδόν το 33% των νοικοκυριών στις αστικές περιοχές δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για ενοίκια και βασικά στεγαστικά έξοδα, ποσοστό που παραμένει το υψηλότερο στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Παράλληλα, η χώρα εμφανίζει μία εντυπωσιακή αντίφαση: περισσότερες από 2,2 εκατομμύρια κατοικίες, καθώς περίπου μία στις τρεις, παραμένουν κενές. Η συγκέντρωση εντοπίζεται κυρίως στην Αττική, την Κεντρική Μακεδονία και την Πελοπόννησο, ενώ η πλειονότητα των ακινήτων αυτών είναι προ του 1980, με παλαιές υποδομές, ελλιπή ενεργειακή απόδοση και συχνά ασαφή νομικό καθεστώς.
«Η στεγαστική κρίση δεν αποτυπώνει έλλειψη κτιριακού αποθέματος, αλλά αδυναμία αξιοποίησής του. Εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες παραμένουν ανενεργές, ενώ το κόστος στέγασης για τα διαθέσιμα ακίνητα αυξάνει σταθερά. Πρόκειται για μια κρίση που γεννιέται από τις στρεβλώσεις της αγοράς και την απουσία ενός ενιαίου συστήματος διαχείρισης πληροφορίας», σημειώνει ο κύριος Ηλιόπουλος.
Σε αυτό το πλαίσιο, εκφράζει την πεποίθηση ότι ένα ολοκληρωμένο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων θα μπορούσε να αποτελέσει τον βασικό πυλώνα για την κατανόηση και την ορθολογική αξιοποίηση του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Δεν πρόκειται για μια απλή βάση δεδομένων, αλλά για ένα διαλειτουργικό σύστημα που συγκεντρώνει πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, τη φορολογική διοίκηση, τους παρόχους ενέργειας και ύδρευσης, τις πολεοδομίες και τους δήμους, δημιουργώντας μια ενιαία, επικαιροποιημένη εικόνα της αγοράς κατοικίας.
«Η αξία ενός τέτοιου μητρώου αποδεικνύεται στην πράξη, καθώς επιτρέπει τον εντοπισμό περιοχών όπου η κενότητα των κατοικιών συνδυάζεται με υψηλή κοινωνική ανάγκη, ανοίγοντας τον δρόμο για στοχευμένες παρεμβάσεις. Δίνει τη δυνατότητα υλοποίησης προγραμμάτων ανακαίνισης, ενεργοποίησης ανενεργών ακινήτων και σχεδιασμού πολιτικών μακροχρόνιας μίσθωσης με στοχευμένα κίνητρα. Επιπλέον, προσφέρει ένα αξιόπιστο εργαλείο ρύθμισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς και βάση για την ανάπτυξη μονάδων κοινωνικής στέγασης σε περιοχές όπου καταγράφεται πραγματική ανάγκη», αναφέρει μεταξύ άλλων ο επικεφαλής της Blupeak.
Τονίζει ότι η Πολιτεία εξακολουθεί να λειτουργεί με αποσπασματικά δεδομένα. Οι κατακερματισμένες βάσεις πληροφοριών δεν διασυνδέονται, αφήνοντας θολή την εικόνα για το πόσες κατοικίες είναι πραγματικά διαθέσιμες και πού εντοπίζεται το μεγαλύτερο πρόβλημα. Το αποτέλεσμα είναι μια στεγαστική πολιτική που συχνά βασίζεται σε υποθέσεις, υστερεί σε ταχύτητα εφαρμογής και δυσκολεύεται να αξιολογήσει την αποτελεσματικότητά της.
Όπως μας ενημερώνει ο κύριος Ηλιόπουλος, η BluPeak Estate Analytics, αξιοποιεί την προηγμένη τεχνολογική υποδομή που αναπτύχθηκε από τη NavigatorCRE στις ΗΠΑ. Έχει ήδη υλοποιήσει λειτουργικά ψηφιακά μητρώα ακινήτων σε ελληνικούς δήμους και οργανισμούς. Μέσα από λύσεις γεωχωρικής ανάλυσης και προγνωστικών μοντέλων, καταγράφει και οργανώνει μεγάλα χαρτοφυλάκια δημόσιων και ιδιωτικών ακινήτων, ενώ παράλληλα υποστηρίζει δήμους στη διαμόρφωση στρατηγικής στέγασης και κοινωνικών Παρεμβάσεων.
«Η πλατφόρμα της BluPeak επιτρέπει τη συνεχή ενημέρωση των δεδομένων, τη διασύνδεση με κρίσιμες δημόσιες βάσεις και τη δημιουργία δυναμικών χαρτών και σεναρίων πολιτικής. Αυτά τα εργαλεία μετατρέπουν την πληροφορία σε άμεση, τεκμηριωμένη απόφαση, μειώνοντας τον χρόνο και την αβεβαιότητα που μέχρι σήμερα χαρακτηρίζουν τη στεγαστική πολιτική. Πέρα από τη θεωρία, η εταιρεία έχει ήδη προχωρήσει σε πιλοτικές εφαρμογές που αφορούν τη διαχείριση κενών κατοικιών, την πλήρη αποτύπωση χαρτοφυλακίων ακινήτων δημόσιων φορέων και τη συνεργασία με κοινωνικούς οργανισμούς για την ενεργοποίηση μονάδων κοινωνικής στέγασης. Η τεχνολογία δεν παραμένει πια σε επίπεδο σχεδιασμού, αλλά εφαρμόζεται και αποδίδει», διευκρινίζει σχετικά με τη δραστηριότητα της επιχείρησης.
Και καταλήγει, λέγοντας ότι: «Σε μια χώρα όπου η στεγαστική κρίση δεν οφείλεται στην έλλειψη στέγης αλλά στην αδυναμία αξιοποίησής της, το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων μπορεί να αποτελέσει το θεμέλιο για μια νέα εποχή προσιτής κατοικίας».
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: Πώς η Ευρώπη βρίσκει λύσεις κι εμείς… μετράμε αδιέξοδα
