Σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό ζήτημα μετεξελίσσεται σε μείζονα κοινωνική πληγή, η αναζήτηση των αιτίων πίσω από την κατακόρυφη άνοδο των τιμών και τη σπανιότητα διαθέσιμων ακινήτων καθίσταται επιτακτική. Σε μια αποκαλυπτική συζήτηση, ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτος Παραδιάς, αναλύει στο energodromio.gr τις δομικές στρεβλώσεις μιας αγοράς που επί δύο δεκαετίες παρέμεινε σε τέλμα, εγκλωβισμένη ανάμεσα στην υπερφορολόγηση, την απαξίωση του κτιριακού αποθέματος και την απουσία κρατικής πρόνοιας.
Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, η ρίζα του κακού εντοπίζεται στην εικοσαετή κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας. Ο παραδοσιακός θεσμός της αντιπαροχής, ο οποίος επί δεκαετίες υπήρξε ο βασικός αιμοδότης της ελληνικής στέγασης, έχει ουσιαστικά εκλείψει. «Η αγορά στράφηκε σε ακίνητα μεγάλου εμβαδού, αφήνοντας ακάλυπτη τη ζήτηση για μικρότερες κατοικίες», σημειώνει, τονίζοντας παράλληλα πως οι σύγχρονες κοινωνικές τάσεις, όπως η αστυφιλία και η αύξηση των διαζυγίων επιτείνουν την ανάγκη για μικρά, λειτουργικά διαμερίσματα.
Με το 51% των κατοικιών να έχει ανεγερθεί προ του 1970, η ανάγκη για λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση είναι κάτι παραπάνω από επείγουσα. Παρά τα κυβερνητικά προγράμματα, ο κ. Παραδιάς υπογραμμίζει πως οι πόροι παραμένουν δυσανάλογα μικροί σε σχέση με το μέγεθος της απαιτούμενης παρέμβασης, καθιστώντας τον εκσυγχρονισμό των ακινήτων μια δαπανηρή και συχνά απρόσιτη διαδικασία για τον μέσο ιδιοκτήτη.
Στο δημόσιο διάλογο γίνεται συχνά αναφορά στα 2 εκατομμύρια κενά ακίνητα. Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, ωστόσο, αποσαφηνίζει πως ο αριθμός αυτός δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα στους αστικούς ιστούς της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Πολλά από αυτά τα ακίνητα παραμένουν εκτός αγοράς όχι λόγω ιδιοτροπίας, αλλά λόγω ανασφάλειας.
«Ο ιδιοκτήτης σήμερα δυσπιστεί. Ζητά εγγυήσεις για τη συναλλακτική συνέπεια του μισθωτή, η οποία δεν περιορίζεται μόνο στο ενοίκιο, αλλά επεκτείνεται στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και τον σεβασμό στην ιδιοκτησία», αναφέρει χαρακτηριστικά. Ως απάντηση σε αυτή την αβεβαιότητα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη θεσμοθέτηση του Πιστοποιητικού Φερεγγυότητας, ένα εργαλείο που θα αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
Αναφορικά με το «Σπίτι μου 2», παρατηρεί μια αστοχία η οποία συνίσταται στην επιδότηση της ζήτησης και όχι της προσφοράς, με αποτέλεσμα οι τιμές να ωθούνται νομοτελειακά προς τα πάνω. Στο ελεύθερο εμπόριο, ο καθένας θα αναζητήσει το μέγιστο τίμημα, ωστόσο ο κ. Παραδιάς προειδοποιεί: «Αν οι απαιτήσεις είναι παράλογες, δεν θα βρεθεί αγοραστής. Είναι το κλασικό σχήμα Έγκλημα και Τιμωρία».
Καταλήγοντας, ο κ. Παραδιάς καθιστά σαφές πως χωρίς τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, του φόρου εισοδήματος και την προστασία της ιδιοκτησίας, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα συνεχίσει να ναρκοθετεί το δικαίωμα των πολιτών στη στέγαση.
Περισσότερες ειδήσεις
