Την ανάγκη να αντιμετωπίζονται τα μεγάλα αθλητικά έργα ως μοχλοί συνολικής αστικής ανάπτυξης και όχι ως «ξερά» γήπεδα ανέδειξε ο CEO της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, μιλώντας στο 4ο Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes.
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκαν οι μεγάλες αστικές αναπλάσεις στην Αθήνα, με έμφαση στο νέο γήπεδο της AEK Athens F.C. στη Νέα Φιλαδέλφεια και το έργο του Panathinaikos F.C. στον Βοτανικό.
«Η ανάπλαση της Νέας Φιλαδέλφειας απέδειξε ότι ένα γήπεδο μπορεί να αλλάξει μια γειτονιά. Το γήπεδο καθάρισε ακόμη και το πάρκο από παρανομίες. Σήμερα η οικονομία του δήμου αναπτύσσεται και η περιοχή απέκτησε νέες υποδομές», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Όπως σημείωσε, οι αθλητικές εγκαταστάσεις μπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων και επενδύσεων γύρω από αυτές, δίνοντας νέα δυναμική σε ολόκληρες περιοχές της πόλης.
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε στο project του Βοτανικού και του Ελαιώνα, το οποίο χαρακτήρισε ως «την τελευταία τεράστια ευκαιρία και ελπίδα της πόλης να αλλάξει πρόσωπο».
«Ο Βοτανικός σαν περιοχή και ο Ελαιώνας είναι ίσως η τελευταία τεράστια ευκαιρία της Αθήνας. Η προτελευταία είναι το Ελληνικό, να αποκτήσουμε Ριβιέρα μέχρι το Σούνιο και αυτό ήδη υλοποιείται», σημείωσε.
Ο ίδιος περιέγραψε την περιοχή ως μια «τεράστια πολεοδομική τρύπα», που ωστόσο δημιουργεί μεγάλες δυνατότητες αστικής αναγέννησης, υπογραμμίζοντας ότι τέτοιου μεγέθους παρεμβάσεις είναι σπάνιες ακόμη και σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Παράλληλα, τόνισε ότι απαιτείται πολιτικός και πολεοδομικός σχεδιασμός με ορίζοντα τουλάχιστον 20 ετών, καθώς χωρίς απαλλοτριώσεις, υποδομές και μακροπρόθεσμη στρατηγική, τέτοιες αναπλάσεις δεν μπορούν να προχωρήσουν.
Ο CEO της Dimand αναφέρθηκε και στις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι μεγάλες αναπτύξεις στην Ελλάδα, σημειώνοντας ότι σχεδόν κάθε μεγάλο έργο έρχεται αντιμέτωπο με αρχαιολογικά ευρήματα.
«Όπου σκάβουμε βρίσκουμε αρχαία», σχολίασε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι η εταιρεία αντιμετωπίζει το υπουργείο Πολιτισμού ως «υπουργείο Ανάπτυξης».
Μάλιστα αποκάλυψε ότι μπροστά στο νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού εντοπίστηκαν αρχαιολογικά ευρήματα που προκάλεσαν καθυστέρηση οκτώ μηνών και επιβάρυνση περίπου 1 εκατ. ευρώ στο έργο.
Ωστόσο, όπως είπε, τα ίδια τα ευρήματα θα αξιοποιηθούν ως μέρος μιας ειδικής έκθεσης που θα δημιουργηθεί στον χώρο, λειτουργώντας τελικά ως πρόσθετο «asset» για την ανάπτυξη.
Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος στάθηκε ιδιαίτερα στη σημασία της συνεργασίας με τους δημόσιους φορείς και της διαφάνειας στις διαδικασίες.
«Όσο πιο διαφανείς γίνουμε τόσο πιο γρήγορα θα κινηθούν τα πράγματα», ανέφερε, προσθέτοντας ότι η συνεργατική αντιμετώπιση των προκλήσεων περιορίζει τις καθυστερήσεις και τους κινδύνους για τα έργα.
Παράλληλα, σχολίασε ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πρόβλημα στρατηγικού σχεδιασμού, καθώς ο περιορισμένος πολιτικός κύκλος δυσκολεύει την υλοποίηση μακροχρόνιων παρεμβάσεων.
Αναφορά έκανε και στη χρήση της Artificial Intelligence στον κλάδο του real estate, σημειώνοντας ότι ήδη αξιοποιείται σε μεταφράσεις και σε επίπεδο pre-concept σχεδιασμού.
Όπως εξήγησε, η εταιρεία μπορεί να εισάγει δεδομένα για ένα οικόπεδο και να λαμβάνει μέσα σε ελάχιστο χρόνο ένα πρώτο concept ανάπτυξης, εξοικονομώντας ημέρες εργασίας.
Τόνισε πάντως ότι, παρά τη σημαντική αύξηση της παραγωγικότητας που θα φέρει η Τεχνητή Νοημοσύνη, η ανθρώπινη διάδραση θα συνεχίσει να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο.
Περισσότερες ειδήσεις
