Στην πρώτη θέση των προτιμήσεων των διεθνών θεσμικών επενδυτών που αναζητούν τοποθετήσεις στον ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό κλάδο φιγουράρει πλέον η Ελλάδα, ξεπερνώντας παραδοσιακούς επενδυτικούς προορισμούς όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Γαλλία. Η χώρα καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο σε σχέση με πέρυσι, επιβεβαιώνοντας τη σημαντική αναβάθμιση της εικόνας της ως προορισμού για επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας.
Παρόλα αυτά, δομικά χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς, όπως η περιορισμένη παρουσία διεθνών επενδυτών, η επίσης περιορισμένη παρουσία εταιρειών διαχείρισης και των λεγόμενων «white label operators», εταιρειών δηλαδή που λειτουργούν ως ενδιάμεσοι μεταξύ επενδυτών και διαχειριστών αναλαμβάνοντας τη λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων χωρίς να είναι ιδιοκτήτες, η έντονη εποχικότητα που περιορίζει τη διάρκεια λειτουργίας των ξενοδοχείων σε μικρότερο διάστημα κατά τη διάρκεια της χρονιάς αλλά και η έλλειψη εργατικού δυναμικού είναι οι βασικές αιτίες για τις οποίες οι επενδυτές μπορεί να ρευστοποιούν τις τοποθετήσεις τους νωρίτερα του αναμενομένου.
Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν χθες (30/6) στο πλαίσιο της εκδήλωσης της Questex με την Enterprise Greece για τα ευρήματα των δύο νέων διεθνών ερευνών για τις τάσεις των επενδύσεων στον τομέα της φιλοξενίας. Πρόκειται για το Investor Pulse Check που διενεργήθηκε στο πλαίσιο της συνάντησης του IHIF EMEA στο Βερολίνο τον Μάρτιο του 2026, καθώς και την ειδική έρευνα μεταξύ 62.500 διεθνών συνδρομητών της Hospitality Investor που έγινε τον Ιούνιο του 2026. Η Questex (με την Enterprise Greece να συμμετέχει ως εταίρος σε επίπεδο χώρας) διοργανώνει το R&R Forum που συγκεντρώνει περίπου 5.000 συμμετέχοντες, προερχόμενοι στην πλειονότητά τους από το εξωτερικό. Το φετινό R&R Forum θα πραγματοποιηθεί από 16 έως 18 Νοεμβρίου 2026, συγκεντρώνοντας κορυφαίους επενδυτές, ιδιοκτήτες και ανώτατα στελέχη από το διεθνές οικοσύστημα της αγοράς φιλοξενίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 82% των επενδυτών τοποθετεί την Ευρώπη ως την κορυφαία γεωγραφική περιοχή ενδιαφέροντος. Από αυτούς, το 63% θεωρεί τις λεγόμενες αγορές – πύλες (gateway markets) ως τις πλέον ελκυστικές για νέες επενδύσεις. Η Ελλάδα συγκεντρώνει ποσοστό 43%, κατακτώντας την πρώτη θέση, με την Ιταλία να ακολουθεί με 29%, ενώ Ισπανία και Γαλλία περιορίζονται στο 14%.
Η μεταβολή είναι εντυπωσιακή, καθώς στην αντίστοιχη περσινή έρευνα η Ελλάδα βρισκόταν μόλις στην πέμπτη θέση, πίσω από τις μεγάλες δυτικοευρωπαϊκές αγορές.
Όπως επισημάνθηκε κατά την παρουσίαση της έρευνας, η εικόνα της χώρας έχει αλλάξει ριζικά τα τελευταία χρόνια. Κεφάλαια από τις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ασία και άλλες διεθνείς αγορές αντιμετωπίζουν πλέον την Ελλάδα όχι μόνο ως έναν ώριμο τουριστικό προορισμό, αλλά και ως στρατηγική πύλη εισόδου στην ευρωπαϊκή αγορά.
Η μεταστροφή αυτή αποδίδεται τόσο στη γεωγραφική θέση της χώρας, η οποία λειτουργεί ως σύνδεσμος μεταξύ Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Ασίας, όσο και στη γενικότερη σταθερότητα που παρουσιάζει σε σχέση με άλλες περιοχές του κόσμου.
Σημαντική αλλαγή καταγράφεται και στις επενδυτικές στρατηγικές. Οι επενδυτές δεν αναζητούν πλέον κυρίως ακίνητα που απαιτούν εκτεταμένες ανακαινίσεις ή αλλαγή χρήσης, αλλά στρέφονται σε «ώριμα», λειτουργικά και επαγγελματικά διαχειριζόμενα ξενοδοχειακά προϊόντα.
Όπως αναφέρθηκε, το μοντέλο εξαγοράς ενός ξενοδοχείου τριών αστέρων με στόχο τη μετατροπή του σε πεντάστερο υποχωρεί σταδιακά. Στη θέση του κυριαρχεί η ζήτηση για υφιστάμενες μονάδες υψηλής κατηγορίας, με επώνυμη διαχείριση και σταθερές αποδόσεις. Η εξέλιξη αυτή θεωρείται ένδειξη ότι τα κεφάλαια που τοποθετούνται στην ελληνική αγορά αποκτούν πλέον περισσότερο θεσμικό χαρακτήρα και επενδύουν με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Την ίδια στιγμή, βασική πρόκληση για την ελληνική αγορά αποτελεί η περιορισμένη διαθεσιμότητα ώριμων επενδυτικών προϊόντων, γεγονός που διατηρεί τις αποτιμήσεις σε υψηλά επίπεδα και διευρύνει το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Απαντώντας στο κατά πόσο το αυξημένο ενδιαφέρον συνδέεται με τις χαμηλές αποτιμήσεις που δημιούργησε η οικονομική κρίση, οι επενδυτές εμφανίζονται κατηγορηματικοί ότι αυτό δεν αποτελεί πλέον τον βασικό λόγο.
Αντίθετα, αποδίδουν τη δυναμική της ελληνικής αγοράς στη συνολική πρόοδο που έχει σημειώσει η χώρα, τόσο σε επίπεδο οικονομίας όσο και στον τουρισμό. Η συνεχής αύξηση των αφίξεων, των τουριστικών εσόδων και της ζήτησης δημιουργεί ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης, οδηγώντας τους επενδυτές στην αναζήτηση ποιοτικών περιουσιακών στοιχείων που μπορούν να ανταποκριθούν στις νέες ανάγκες της αγοράς.
Όπως επισημάνθηκε, η Ελλάδα ακολουθεί πλέον μια πορεία αντίστοιχη με εκείνη που διένυσε η Ισπανία πριν από μία δεκαετία. Η οικονομική κρίση αποτέλεσε απλώς το σημείο εκκίνησης, όχι όμως τον βασικό λόγο που προσελκύει σήμερα τα διεθνή κεφάλαια. Το ενδιαφέρον εδράζεται κυρίως στη μετατροπή της χώρας σε μία από τις πλέον ελκυστικές ταξιδιωτικές αγορές της Ευρώπης και στις δυνατότητες δημιουργίας υπεραξιών μέσα από αναβαθμίσεις, βελτίωση της λειτουργίας των μονάδων και επανατοποθέτησή τους στην αγορά.
Περισσότερες ειδήσεις
Σε φάση μετασχηματισμού η Prodea Investments με επενδύσεις 390 εκατ. ευρώ σε φιλοξενία και logistics
