Επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 390,9 εκατ. ευρώ δρομολογεί η Prodea Investments, με το μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων – 292,9 εκατ. ευρώ – να κατευθύνεται στον κλάδο της φιλοξενίας, όπου ο όμιλος έχει παρουσία σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία.
Η διοίκηση της εταιρείας, μιλώντας στη χθεσινή (10/6) γενική συνέλευση των μετόχων, παρουσίασε τη νέα στρατηγική της Επενδυτικής Ακινήτων, η οποία επικεντρώνεται πλέον κυρίως σε δύο τομείς: Τα ξενοδοχεία και τα logistics. Παράλληλα, διατηρεί επιλεκτική δραστηριότητα σε κατοικίες προς μίσθωση και data centers, ενώ συνεχίζει την αποεπένδυση από ακίνητα που είτε έχουν ωριμάσει επενδυτικά είτε δεν εντάσσονται στον βασικό πυρήνα των δραστηριοτήτων της.
«Η εταιρεία μετασχηματίζεται και αποκτά πιο δυναμικό χαρακτήρα», ανέφερε ο πρόεδρος της Prodea ΑΕΕΑΠ κ. Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, επισημαίνοντας ότι οι δύο αυτοί κλάδοι εμφανίζουν σήμερα τις ισχυρότερες προοπτικές ανάπτυξης στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, η γενική συνέλευση ενέκρινε τη διάσπαση του κλάδου των logistics και τη μεταφορά του στη 100% θυγατρική «Θριασεύς ΜΑΕ». Σύμφωνα με τη διοίκηση, η κίνηση αυτή αποτελεί μέρος της στρατηγικής για πιο εξειδικευμένη ανάπτυξη των δύο βασικών πυλώνων του ομίλου, ενώ παράλληλα δημιουργεί προϋποθέσεις προσέλκυσης επενδυτών με εξειδικευμένο ενδιαφέρον ανά κλάδο. Ήδη, όπως έγινε γνωστό, δύο επενδυτές έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για το νέο σχήμα, στο οποίο η Prodea Investments προτίθεται να διατηρήσει ποσοστό 51%.
Παράλληλα, η εταιρεία θα συνεχίσει και φέτος τις πωλήσεις ακινήτων που δεν εντάσσονται στον στρατηγικό της σχεδιασμό, μεταξύ των οποίων και ακίνητα γραφείων. Στην κατεύθυνση αυτή εντάσσεται και η προωθούμενη πώληση του γραφειακού πύργου που διαθέτει στη Σόφια, με αξία που προσεγγίζει τα 90 εκατ. ευρώ.
Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Αριστοτέλης Καρυτινός ανέφερε ότι το 2025 πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 1,4 δισ. ευρώ, μέγεθος που χαρακτήρισε ιδιαίτερα σημαντικό για τα δεδομένα της εγχώριας αγοράς. Παράλληλα, στάθηκε στην επιτυχημένη ολοκλήρωση της διαδικασίας μετατροπής του πράσινου ομολόγου, την οποία χαρακτήρισε ψήφο εμπιστοσύνης των μετόχων στη νέα στρατηγική του ομίλου. Η διασπορά της εταιρείας ανέρχεται πλέον στο 17%, υπερβαίνοντας τον στόχο του 15% που είχε τεθεί.
Σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Prodea διαθέτει ακαθάριστη αξία (GAV) 1,8 δισ. ευρώ και περιλαμβάνει 120 ακίνητα, ενώ τα ξενοδοχειακά δωμάτια προσεγγίζουν τα 1.500. Το ποσοστό πληρότητας διαμορφώνεται στο 92%, με ετησιοποιημένα ακαθάριστα έσοδα από μισθώματα ύψους 64,4 εκατ. ευρώ. Τα ξενοδοχεία αποφέρουν σταθεροποιημένο EBITDA περίπου 80 εκατ. ευρώ. Από πλευράς σύνθεσης χαρτοφυλακίου, η φιλοξενία αντιστοιχεί στο 32% της αξίας, τα γραφεία στο 34%, τα logistics στο 8% κ.ο.κ..
Η ανάπτυξη στον τομέα της φιλοξενίας υλοποιείται μέσω της Mediterranean Hospitality Venture (MHV), του επενδυτικού βραχίονα του ομίλου που εξειδικεύεται σε πολυτελή ξενοδοχεία και οικιστικά projects υψηλών προδιαγραφών.
Το χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία περιλαμβάνει συνολικά 12 έργα, εκ των οποίων 9 ξενοδοχεία και resorts και 3 οικιστικές αναπτύξεις. Ο συνολικός προϋπολογισμός των νέων επενδύσεων στον συγκεκριμένο τομέα ανέρχεται σε 292,9 εκατ. ευρώ, με στόχο κύκλο εργασιών 260 εκατ. ευρώ και EBITDA άνω των 79 εκατ. ευρώ.
Από το ποσό αυτό, περισσότερα από 213 εκατ. ευρώ αφορούν ξενοδοχειακές αναπτύξεις, επεκτάσεις και αναβαθμίσεις. Στην Ελλάδα περιλαμβάνεται η ανακατασκευή του Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, με επένδυση άνω των 23 εκατ. ευρώ για την προσθήκη 29 δωματίων και κέντρου θαλασσοθεραπείας. Μετά την ολοκλήρωση του έργου το ξενοδοχείο θα ενταχθεί στο brand MGallery της Accor, με το 2026 να αποτελεί την τελευταία χρονιά λειτουργίας του ως Nikki Beach.
Στο επενδυτικό πρόγραμμα περιλαμβάνονται επίσης το μεγάλο project Porto Paros στην Πάρο, καθώς και η επέκταση του White Coast στη Μήλο, έργο που τελεί εν αναμονή λόγω του γενικότερου παγώματος οικοδομικών εργασιών στο νησί.
Για τη θερινή σεζόν του 2026 το ξενοδοχείο δεν πρόκειται να λειτουργήσει δεδομένου ότι η επέκταση ήταν συνδεδεμένη με την υφιστάμενη μονάδα (π.χ. ως προς τη λειτουργία της reception, του βιολογικού καθαρισμού κ.τ.λ.).
Για τις οικιστικές αναπτύξεις, συνολικής επιφάνειας άνω των 18.000 τ.μ., προβλέπονται επενδύσεις ύψους 79,6 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα τρία χρόνια και στόχο πώλησης που υπερβαίνει τα 16.000 ευρώ ανά τ.μ. Τα σημαντικότερα έργα αφορούν δύο οικιστικούς πύργους στην Κύπρο, σε Λεμεσό και Λευκωσία, καθώς και τέσσερις πολυτελείς βίλες στην Πάρο στο πλαίσιο του Porto Paros.
Στον κλάδο των logistics, το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους σύγχρονων προδιαγραφών συνολικής επιφάνειας περίπου 131.000 τ.μ., σε κομβικές περιοχές της Αττικής όπως ο Ασπρόπυργος, η Ελευσίνα και το Μαρκόπουλο. Όλοι οι χώροι είναι ήδη πλήρως μισθωμένοι.
Παράλληλα, βρίσκονται σε εξέλιξη νέες αναπτύξεις συνολικής αξίας 98 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο έργο είναι το Aspropyrgos Logistics Park, επιφάνειας περίπου 100.000 τ.μ., ενώ ακολουθεί το Markopoulo Logistics Park κοντά στο αεροδρόμιο της Αθήνας με περίπου 32.000 τ.μ. Το Assos Redevelopment Project στη Μάνδρα αφορά την πλήρη ανακατασκευή εγκαταστάσεων 8.000 τ.μ. και είναι ήδη πλήρως προμισθωμένο.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, όλα τα έργα υλοποιούνται με συμβάσεις τύπου «turn key», γεγονός που προσφέρει αυξημένη ορατότητα ως προς το τελικό κόστος και το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης. Η αξία του χαρτοφυλακίου logistics υπερβαίνει σήμερα τα 150 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι με την ολοκλήρωση των νέων έργων θα προσεγγίσει τα 260 εκατ. ευρώ.
Περισσότερες ειδήσεις
Prodea: Υπερκάλυψη 112% στη δημόσια πρόταση για το πράσινο ομόλογο των 300 εκατ. ευρώ
