Στην καταγραφή και τον τεχνικό έλεγχο των πολεοδομικών δεσμεύσεων, επιβαρύνσεων και πιθανών αποζημιωτικών απαιτήσεων που αφορούν τη σιδηροδρομική ακίνητη περιουσία της προχωρά η ΓΑΙΑΟΣΕ Α.Ε. με νέα σύμβαση που ως αντικείμενο έχει την πλήρη αποτύπωση της κατάστασης των ακινήτων που βρίσκονται υπό τη διαχείρισή της και την ακριβέστερη αποτύπωση πιθανών οικονομικών υποχρεώσεων ή απαιτήσεων που συνδέονται με αυτή.
Η σύμβαση εντάσσεται στον σχεδιασμό της εταιρείας για συστηματική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της, καθώς η ΓΑΙΑΟΣΕ έχει την αποκλειστική διαχείριση και εκμετάλλευση της σιδηροδρομικής ακίνητης περιουσίας, δηλαδή εκτάσεων και κτιρίων, ενώ το σύνολο των μετοχών της ανήκει στο Υπερταμείο.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί μια ολοκληρωμένη εικόνα για το πολεοδομικό καθεστώς των ακινήτων, ώστε να εντοπιστούν δεσμεύσεις, πιθανές οικονομικές υποχρεώσεις αλλά και δικαιώματα που προκύπτουν από πολεοδομικές πράξεις. Η εταιρεία επιδιώκει μέσα από το έργο να μειώσει τις τεχνικές και οικονομικές αβεβαιότητες που συνδέονται με την αξιοποίηση της περιουσίας της και να διαθέτει τεκμηριωμένα δεδομένα για τη λήψη αποφάσεων.
Το αντικείμενο του έργου εκτείνεται σε 122 δήμους της χώρας, όπου λειτουργούν Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) και όπου υπάρχουν σιδηροδρομικά ακίνητα αρμοδιότητας της ΓΑΙΑΟΣΕ. Για την αποτελεσματικότερη εκτέλεση των εργασιών, η σύμβαση χωρίζεται σε τέσσερα γεωγραφικά τμήματα.
Το πρώτο τμήμα αφορά 30 δήμους των Περιφερειών Πελοποννήσου και Δυτικής Ελλάδας. Στην περιοχή περιλαμβάνονται δήμοι όπως οι Πατρέων, Πύργου, Καλαμάτας, Τρίπολης, Κορίνθου, Ναυπλιέων, Άργους – Μυκηνών, Αγρινίου, Μεσολογγίου και Ναυπακτίας.
Το δεύτερο τμήμα αφορά 41 δήμους της Βόρειας Ελλάδας. Στο πεδίο ελέγχου περιλαμβάνονται δήμοι από την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, τη Δυτική και Κεντρική Μακεδονία, όπως οι δήμοι Αλεξανδρούπολης, Δράμας, Κομοτηνής, Ξάνθης, Κοζάνης, Φλώρινας, Θεσσαλονίκης, Κατερίνης, Σερρών και Κιλκίς.
Το τρίτο τμήμα αφορά 25 δήμους της Περιφέρειας Αττικής. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται οι δήμοι Αθηναίων, Πειραιώς, Αμαρουσίου, Χαλανδρίου, Αχαρνών, Ελευσίνας, Μεγαρέων, Ασπροπύργου, Περάματος και Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη.
Το τέταρτο τμήμα καλύπτει 26 δήμους των Περιφερειών Στερεάς Ελλάδας και Θεσσαλίας, μεταξύ των οποίων οι δήμοι Λαμιέων, Θηβαίων, Χαλκιδέων, Λαρισαίων, Βόλου, Καρδίτσας, Τρικκαίων και Καλαμπάκας.
Οι εργασίες ελέγχου θα επικεντρωθούν στις πολεοδομικές πράξεις που επηρεάζουν τα σιδηροδρομικά ακίνητα. Ειδικότερα, θα εξεταστούν περιπτώσεις δέσμευσης ή απαλλοτρίωσης εκτάσεων, πράξεις εφαρμογής, αναλογισμού αποζημιώσεων, τροποποιήσεις ρυμοτομικών σχεδίων, πράξεις προσκύρωσης και άλλες πολεοδομικές ρυθμίσεις που μπορεί να δημιουργούν υποχρεώσεις ή δικαιώματα για τη ΓΑΙΑΟΣΕ.
Στο πλαίσιο του τεχνικού ελέγχου θα γίνει διασταύρωση των διαθέσιμων στοιχείων με τα δεδομένα ιδιοκτησίας των «Σιδηρόδρομοι Ελλάδος Μ.Α.Ε.», όπως αυτά τηρούνται στο γεωπληροφοριακό σύστημα της ΓΑΙΑΟΣΕ, καθώς και με στοιχεία του Κτηματολογίου. Για κάθε περίπτωση θα συντάσσεται τεχνική έκθεση με συμπεράσματα σχετικά με τις πολεοδομικές και οικονομικές επιπτώσεις.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις υποχρεώσεις εισφοράς σε γη ή χρήμα. Ο έλεγχος θα καταγράψει στοιχεία όπως ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), η θέση του ακινήτου, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, το αρχικό εμβαδόν και το εμβαδόν μετά από πράξη εφαρμογής, καθώς και το είδος της κάθε πολεοδομικής πράξης.
Παράλληλα, θα διερευνηθούν περιπτώσεις όπου υπάρχουν αξιώσεις αποζημίωσης. Η σύμβαση προβλέπει εξέταση του κατά πόσο η ΓΑΙΑΟΣΕ μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση λόγω απαλλοτρίωσης, ουσιώδους περιορισμού της ιδιοκτησίας ή μεταβολών πολεοδομικών πράξεων που έχουν μειώσει την αξία των ακινήτων.
Το βασικό παραδοτέο του έργου θα είναι η σύνταξη Τεχνικής Έκθεσης ανά τμήμα και ανά δήμο. Οι εκθέσεις θα περιλαμβάνουν πλήρη χαρτογράφηση της πολεοδομικής κατάστασης των ακινήτων, καταγραφή των ισχυουσών πράξεων και δημιουργία βάσης δεδομένων με τις δεσμεύσεις και τις επιβαρύνσεις κάθε ακινήτου.
Επιπλέον, θα δημιουργηθεί αναλυτική βάση δεδομένων όπου οι περιπτώσεις θα κατηγοριοποιούνται σε υποχρεώσεις εισφοράς σε γη, εισφοράς σε χρήμα, δικαιώματα αποζημίωσης και υποχρεώσεις καταβολής αποζημιώσεων. Το τελικό αποτέλεσμα θα περιλαμβάνει ιεράρχηση των περιπτώσεων ανάλογα με τη νομική, οικονομική και χρονική τους κρισιμότητα, καθώς και προτάσεις για τις επόμενες ενέργειες.
Η διάρκεια της σύμβασης ορίζεται σε τρεις μήνες από την υπογραφή της, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 95.606,40 ευρώ πλέον ΦΠΑ, δηλαδή 118.552 ευρώ με ΦΠΑ. Προβλέπεται επίσης πρόσθετη αμοιβή (πριμ) 10% επί της αξίας της σύμβασης, εφόσον το αντικείμενο ολοκληρωθεί μέσα σε δύο μήνες.
Η οικονομική ανάλυση προβλέπει διαφορετική κατανομή ανά γεωγραφικό τμήμα. Για το πρώτο τμήμα η εκτιμώμενη αμοιβή ανέρχεται σε 23.625,60 ευρώ, για το δεύτερο σε 32.016 ευρώ, για το τρίτο σε 19.430,40 ευρώ και για το τέταρτο σε 20.534,40 ευρώ.
Περισσότερες ειδήσεις
Παράταση στον διαγωνισμό της ΓΑΙΑΟΣΕ για χώρο εστίασης στον Σταθμό Λαρίσης
