Τη θετική της δυναμική εξακολουθεί να διατηρεί η αγορά γραφείων της Αθήνας, παρά το απαιτητικό οικονομικό περιβάλλον. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Danos – BNP Paribas Real Estate, η ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους παραμένει ισχυρή, ενώ η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών κτιρίων εξακολουθεί να στηρίζει την ανοδική πορεία των ενοικίων στις κορυφαίες επιχειρηματικές περιοχές της πρωτεύουσας.
Η Αθήνα εξακολουθεί να αποτελεί το επίκεντρο της αγοράς γραφείων στην Ελλάδα, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που ξεκίνησε τα προηγούμενα χρόνια. Παρότι ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων εμφανίζει σημάδια σταδιακής επιβράδυνσης, η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά για τα σύγχρονα κτίρια υψηλών προδιαγραφών, ιδιαίτερα εκείνα που διαθέτουν πιστοποιήσεις βιωσιμότητας και χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση.
Η μεγαλύτερη κινητικότητα καταγράφεται στα κτίρια Grade A, καθώς οι επιχειρήσεις συνεχίζουν να εγκαταλείπουν παλαιότερους χώρους και να μεταφέρονται σε σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά γραφεία. Η τάση αυτή, γνωστή ως flight to quality, εξακολουθεί να κυριαρχεί στην αγορά, με τις εταιρείες να επιλέγουν λιγότερους αλλά ποιοτικότερους χώρους, που προσφέρουν χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και καλύτερες συνθήκες εργασίας.
Τη ζήτηση οδηγούν κυρίως εταιρείες τεχνολογίας, επαγγελματικών υπηρεσιών και shared services, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον συνεχίζουν να δείχνουν και οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο των data centers, παρά τους περιορισμούς που δημιουργούν οι διαθέσιμοι ενεργειακοί και υδάτινοι πόροι.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων γραφείων εξακολουθεί να διατηρεί τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα. Στο κέντρο της Αθήνας (CBD), τα ενοίκια για τα κορυφαία ακίνητα διαμορφώνονται πλέον μεταξύ 29 και 34 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, ενώ αντίστοιχα επίπεδα καταγράφονται και στον βορειοανατολικό επιχειρηματικό άξονα της Κηφισίας και του Αμαρουσίου.
Στις βασικές επιχειρηματικές περιοχές, τα υψηλότερα μέση ενοίκια καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας με περίπου 32 ευρώ/τ.μ., ακολουθεί η λεωφόρος Κηφισίας με περίπου 30 ευρώ/τ.μ., η λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας με 29 ευρώ/τ.μ., ενώ στη λεωφόρο Βουλιαγμένης τα αντίστοιχα επίπεδα διαμορφώνονται περίπου στα 25 ευρώ/τ.μ.
Το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αθήνα εκτιμάται σε περίπου 5,1 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, ενώ μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους προστέθηκαν περίπου 50.000 τ.μ. νέων χώρων. Παράλληλα, βρίσκονται υπό κατασκευή ή εκτεταμένη ανακαίνιση περίπου 190.000 τ.μ. γραφείων.
Ωστόσο, μεγάλο μέρος της νέας προσφοράς έχει ήδη προμισθωθεί πριν ακόμη ολοκληρωθεί, γεγονός που διατηρεί σε χαμηλά επίπεδα τη διαθεσιμότητα των ποιοτικών ακινήτων. Αντίθετα, τα παλαιότερα κτίρια χαμηλότερων προδιαγραφών συνεχίζουν να εμφανίζουν σημαντικά υψηλότερα ποσοστά κενών χώρων, διευρύνοντας το χάσμα μεταξύ των δύο κατηγοριών ακινήτων.
Η έκθεση καταγράφει και αλλαγές στο επενδυτικό σκηνικό. Σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, οι μεγάλες ελληνικές ΑΕΕΑΠ και αρκετά διεθνή private equity funds εμφανίζονται περισσότερο ως πωλητές παρά ως αγοραστές. Τη θέση τους καλύπτουν σταδιακά εγχώρια θεσμικά χαρτοφυλάκια και family offices, τα οποία στρέφονται κυρίως σε σύγχρονα, πλήρως μισθωμένα και πιστοποιημένα «πράσινα» κτίρια. Παράλληλα, το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για εμβληματικά ακίνητα γραφείων παραμένει ενεργό.
Η Danos εκτιμά ότι η αγορά θα συνεχίσει να κινείται σε θετική τροχιά και κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Η ισχυρή ζήτηση από επιχειρήσεις, η ανάπτυξη της οικονομίας και η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων γραφείων αναμένεται να διατηρήσουν την ανοδική τάση των ενοικίων, αν και με πιο ήπιο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Παράλληλα, το χάσμα στις επιδόσεις μεταξύ των σύγχρονων κτιρίων Grade A και των παλαιότερων γραφείων αναμένεται να διευρυνθεί ακόμη περισσότερο, καθώς οι επιχειρήσεις δίνουν ολοένα μεγαλύτερη έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, τη βιωσιμότητα και την ποιότητα των χώρων εργασίας.
Περισσότερες ειδήσεις
IWG: Οι μακροχρόνιες μισθώσεις γραφείων φθίνουν λόγω AI – Στον «αφρό» οι ευέλικτοι χώροι εργασίας
