Στις 2 Σεπτεμβρίου υπογράφεται η σύμβαση για το Μητροπολιτικό Πάρκο «ΑΕΝΑΟΝ» στον Φαληρικό Όρμο, ανοίγοντας τον δρόμο για την κατασκευαστική φάση ενός από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στην Αττική. Η παρέμβαση έχει ιδιαίτερη σημασία και για την επόμενη ημέρα της Ολυμπιακής κληρονομιάς της Αθήνας, καθώς στην ίδια περιοχή βρίσκεται το Ολυμπιακό ακίνητο του Tae Kwon Do, το οποίο ετοιμάζεται να αλλάξει χρήση και να μετατραπεί σε σύγχρονο συνεδριακό, εκθεσιακό και πολιτιστικό κέντρο διεθνούς εμβέλειας.
Έτσι, η αλλαγή στον Φαληρικό Όρμο δεν περιορίζεται στη δημιουργία ενός μεγάλου πάρκου πρασίνου. ΑΕΝΑΟΝ και Tae Kwon Do αποτελούν δύο βασικά κομμάτια ενός ευρύτερου μετασχηματισμού της περιοχής, με το πρώτο να επανασυνδέει την πόλη με τη θάλασσα και το δεύτερο να δίνει νέα χρήση σε μία από τις χαρακτηριστικότερες εγκαταστάσεις των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
Περισσότερα από 20 χρόνια μετά τους Αγώνες, άλλωστε, ένας μεγάλος κύκλος επενδύσεων και παρεμβάσεων βρίσκεται σε εξέλιξη σε αρκετά από τα Ολυμπιακά ακίνητα. Το ΟΑΚΑ περνά τη μεγαλύτερη ανακατασκευή της τελευταίας εικοσαετίας, το ΣΕΦ εισέρχεται σε νέα εποχή, το Κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά έχει ήδη αναβαθμιστεί, ενώ για το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο βρίσκεται σε εξέλιξη νέα προσπάθεια αξιοποίησης.
Έπειτα από χρόνια σχεδιασμών, καθυστερήσεων και αλλαγών στο χρηματοδοτικό και τεχνικό μοντέλο, η Περιφέρεια Αττικής και το ανάδοχο σχήμα με τη συμμετοχή της ΤΕΡΝΑ αναμένεται στις 2 Σεπτεμβρίου να βάλουν τις υπογραφές στη σύμβαση για το ΑΕΝΑΟΝ, μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου από το Ελεγκτικό Συνέδριο.
Το έργο έχει προϋπολογισμό περίπου 320 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ και αναπτύσσεται σε έκταση άνω των 741 στρεμμάτων, με στόχο να δημιουργηθεί ένας μεγάλος ενιαίος δημόσιος χώρος πρασίνου δίπλα στη θάλασσα.
Η φιλοσοφία του σχεδιασμού δεν περιορίζεται σε ένα συμβατικό πάρκο. Το ΑΕΝΑΟΝ προορίζεται να συνδυάζει αναψυχή, άθληση, πολιτισμό και εκπαιδευτικές δραστηριότητες, με ελεύθερη και δωρεάν πρόσβαση. Το πράσινο θα καταλαμβάνει περίπου το 75% της συνολικής έκτασης, ενώ προβλέπεται η φύτευση περισσότερων από 4.000 δέντρων, μαζί με εκατοντάδες χιλιάδες θάμνους και άλλα φυτά.
Στο πάρκο θα δημιουργηθούν πράσινες διαδρομές περιπάτου, ποδηλατόδρομοι, χώροι άθλησης και αναψυχής, σημεία για πολιτιστικές και κοινωνικές εκδηλώσεις, εκπαιδευτικές δραστηριότητες για παιδιά και πολυχώροι άθλησης. Προβλέπονται επίσης περιορισμένες εμπορικές δραστηριότητες, χωρίς να αλλάζει ο βασικός δημόσιος χαρακτήρας της έκτασης.
Η ανάπλαση επιχειρεί ουσιαστικά να καλύψει ένα από τα μεγάλα κενά του παραλιακού μετώπου. Την ώρα που τα τελευταία χρόνια βρίσκονται σε εξέλιξη μεγάλες αλλαγές από τον Πειραιά έως τα νότια προάστια, ο Φαληρικός Όρμος παρέμενε για μεγάλο διάστημα χωρίς ενιαία ταυτότητα. Με το ΑΕΝΑΟΝ επιχειρείται να δημιουργηθεί ένας συνεχής δημόσιος χώρος που θα συνδέει την πόλη με τη θάλασσα και θα λειτουργεί παράλληλα ως μεγάλος πνεύμονας πρασίνου για το λεκανοπέδιο.
Κομβικό κομμάτι της αλλαγής του Φαλήρου είναι και η επόμενη ημέρα του Ολυμπιακού ακινήτου του Tae Kwon Do. Η εγκατάσταση που δημιουργήθηκε για τους Αγώνες του 2004 προορίζεται πλέον για έναν εντελώς διαφορετικό ρόλο.
Από το 2028 περνά στην ευθύνη της Περιφέρειας Αττικής, με τον σχεδιασμό να προβλέπει τη μετατροπή της σε σύγχρονο συνεδριακό, εκθεσιακό και πολιτιστικό κέντρο διεθνούς εμβέλειας. Η παραχώρηση αφορά ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 153.000 τετραγωνικών μέτρων και έχει διάρκεια 40 ετών. Η Περιφέρεια θα καταβάλλει στην ΕΤΑΔ ετήσιο αντάλλαγμα ενός εκατ. ευρώ, ενώ προβλέπεται συμμετοχή της ΕΤΑΔ στα μελλοντικά καθαρά έσοδα και στον φορέα διαχείρισης.
Η παρέμβαση δεν σταματά στο ίδιο το Tae Kwon Do. Στο ευρύτερο σχέδιο εντάσσονται και οι υπαίθριες Ολυμπιακές εγκαταστάσεις της περιοχής. Το πρώην γήπεδο μπιτς βόλεϊ σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ανοιχτό αμφιθέατρο εκδηλώσεων, ενώ προβλέπονται ακόμη πυρήνας πολυλειτουργικών δραστηριοτήτων και Ακαδημία Αθλοπαιδιών.
Με το ΑΕΝΑΟΝ από τη μία και τη νέα χρήση του Tae Kwon Do από την άλλη, ο Φαληρικός Όρμος αποκτά έτσι έναν διαφορετικό ρόλο, στον οποίο το πράσινο, ο πολιτισμός, η άθληση και οι μεγάλες διοργανώσεις επιχειρείται να λειτουργήσουν συμπληρωματικά.
Η σημερινή παρέμβαση στον Φαληρικό Όρμο δεν ξεκινά από το μηδέν. Το ΑΕΝΑΟΝ αποτελεί τη δεύτερη φάση των έργων στην περιοχή. Η πρώτη ξεκίνησε το 2017 και ολοκληρώθηκε το 2022, περιλαμβάνοντας κυρίως αντιπλημμυρικά έργα και σημαντικές οδικές παρεμβάσεις.
Η δεύτερη φάση είναι αυτή που θα αλλάξει περισσότερο την εικόνα της περιοχής για τον επισκέπτη, καθώς αφορά τη διαμόρφωση του πάρκου και των χώρων πρασίνου, αναψυχής και πολιτισμού. Η υλοποίηση θα γίνει με το σύστημα μελέτη-κατασκευή, ενώ η συμβατική διάρκεια του έργου έχει οριστεί σε 36 μήνες.
Εφόσον δεν υπάρξουν νέες καθυστερήσεις, το πάρκο θα μπορούσε να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2029, ενώ τα πρώτα εργοτάξια αναμένεται να εμφανιστούν στις αρχές του 2027. Στη σύμβαση έχει προβλεφθεί και οικονομικό κίνητρο για ταχύτερη ολοκλήρωση, καθώς ο ανάδοχος μπορεί να λάβει πριμ ίσο με το 1% της αρχικής συμβατικής αξίας χωρίς ΦΠΑ, εφόσον παραδώσει το έργο τουλάχιστον 10% νωρίτερα από τη συμβατική προθεσμία.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το χρηματοδοτικό σκέλος. Το έργο έχει ενταχθεί στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή και Πολιτική Προστασία 2021-2027» και συγχρηματοδοτείται κατά 85% από το Ταμείο Συνοχής, με το υπόλοιπο ποσό να καλύπτεται από εθνικούς πόρους. Για την πράξη έχει εγκριθεί δέσμευση προϋπολογισμού περίπου 353,8 εκατ. ευρώ, ενώ η εκτιμώμενη αξία των εργασιών της σύμβασης ανέρχεται περίπου στα 320 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ.
Το δεύτερο μεγάλο μέτωπο της Ολυμπιακής περιουσίας βρίσκεται στο Μαρούσι. Το ΟΑΚΑ έχει μετατραπεί σε ένα εκτεταμένο εργοτάξιο, με 27 ενεργά μέτωπα εργασιών και δημόσιο τεχνικό πρόγραμμα που ξεπερνά τα 170 εκατ. ευρώ. Μαζί με τις ιδιωτικές επενδύσεις που πραγματοποιούνται παράλληλα, το συνολικό ύψος των παρεμβάσεων κινείται πλέον στην περιοχή των 200-210 εκατ. ευρώ.
Στο Κεντρικό Ολυμπιακό Στάδιο προχωρούν εργασίες συντήρησης και αποκατάστασης, με έμφαση στο Στέγαστρο Καλατράβα, ενώ το στάδιο αποκτά νέο αγωνιστικό φωτισμό, νέο ταρτάν και νέο χλοοτάπητα. Στο Ποδηλατοδρόμιο έχουν ολοκληρωθεί οι παρεμβάσεις που αφορούν τη στατικότητα του στεγάστρου και πλέον αναβαθμίζονται η πίστα και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις.
Παράλληλα βρίσκονται σε εξέλιξη ιδιωτικές επενδύσεις στο κλειστό γήπεδο μπάσκετ και στο Ολυμπιακό Κέντρο Αντισφαίρισης. Στον περιβάλλοντα χώρο προβλέπονται περισσότερο πράσινο, νέες φυτεύσεις και αναβαθμισμένος φωτισμός, ενώ στο σχέδιο περιλαμβάνεται η ανάδειξη των πέντε αρχαιολογικών χώρων του συγκροτήματος και η δημιουργία πολιτιστικής διαδρομής που θα συνδέει την αρχαιολογία με την ιστορία των Ολυμπιακών Αγώνων και τις κατασκευές του Σαντιάγο Καλατράβα.
Η φιλοσοφία είναι να πάψει το ΟΑΚΑ να αποτελεί ένα συγκρότημα που ζωντανεύει κυρίως τις ημέρες μεγάλων διοργανώσεων και να μετατραπεί σε Ολυμπιακό Πάρκο καθημερινής χρήσης, περισσότερο ανοιχτό στην πόλη.
Σημαντικές αλλαγές δρομολογούνται και στο Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας, το οποίο εγκαινιάστηκε το 1985 και ανακαινίστηκε ενόψει των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
Μετά την παραχώρηση του κλειστού γηπέδου για 49 χρόνια στην ΚΑΕ Ολυμπιακός, προωθείται η αναμόρφωση του εσωτερικού της αρένας και των κερκίδων. Παράλληλα σχεδιάζεται η ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου.
Στον ευρύτερο χώρο προωθείται επίσης το νέο Κέντρο Υδάτινου Αθλητισμού και Πολιτισμού, προϋπολογισμού 23,56 εκατ. ευρώ, ενώ στις παρεμβάσεις περιλαμβάνεται και η ανακατασκευή του γηπέδου ποδοσφαίρου 11×11. Στόχος είναι το ΣΕΦ να ενταχθεί στη συνολικότερη αλλαγή του παραλιακού μετώπου του Πειραιά.
Σε τροχιά επιστροφής βρίσκεται και το ιστορικό Ολυμπιακό Κολυμβητήριο Αθηνών στο Ζάππειο, το οποίο παραμένει κλειστό εδώ και περίπου δώδεκα χρόνια.
Η πλήρης ανακατασκευή του πραγματοποιείται από την GDM Assets για λογαριασμό της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής, με χρηματοδότηση της Εθνικής Τράπεζας. Οι εργασίες περιλαμβάνουν στατική ενίσχυση, πλήρη ανακατασκευή της κολυμβητικής δεξαμενής, αντικατάσταση των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, νέα ενεργειακά συστήματα, νέα στεγάνωση και σύγχρονα συστήματα επεξεργασίας νερού.
Η ολοκλήρωση προγραμματίζεται μέσα στο 2027, ώστε η εγκατάσταση να επιστρέψει σε λειτουργία ως σύγχρονο αθλητικό κέντρο υγρού στίβου.
Διαφορετική είναι η εικόνα στα δύο μεγάλα Ολυμπιακά ακίνητα της Ανατολικής Αττικής. Στο Ολυμπιακό Κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά έχει ήδη ολοκληρωθεί πρόγραμμα αποκατάστασης ύψους περίπου ενός εκατ. ευρώ, με χρηματοδότηση της Alpha Bank. Πραγματοποιήθηκαν καθαρισμοί, τεχνική συντήρηση και αποκατάσταση κρίσιμων υποδομών, με την εγκατάσταση να αποτελεί βασική προπονητική βάση για τις εθνικές ομάδες κωπηλασίας και κανόε-καγιάκ.
Πιο σύνθετη παραμένει η περίπτωση του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου. Και εδώ η ημερομηνία 2 Σεπτεμβρίου είναι κρίσιμη, καθώς έχει οριστεί η κατάθεση δεσμευτικών προσφορών στον νέο διαγωνισμό αξιοποίησης. Η διαδικασία έχει καθυστερήσει περισσότερο από μία δεκαετία λόγω δικαστικών εμπλοκών και παρατάσεων.
Η προηγούμενη προσπάθεια αξιοποίησης το 2023 δεν ολοκληρώθηκε μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο έθεσε ως βασική προϋπόθεση τη διατήρηση της αθλητικής ιππασίας ως κύριας χρήσης. Ο νέος διαγωνισμός έχει προσαρμοστεί σε αυτή την απαίτηση, ενώ εξακολουθεί να εκκρεμεί προσφυγή της Ελληνικής Ομοσπονδίας Ιππασίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία, στην αγορά γίνεται λόγος για ενδιαφέρον δύο ισχυρών επενδυτικών σχημάτων για περίπου 590 από τα συνολικά 1.000 στρέμματα της έκτασης.
Πηγή φωτό: www.athenssocialatlas.gr/
Περισσότερες ειδήσεις
Παραδίδεται το «αναγεννημένο» ΟΑΚΑ – Ολοκληρώνονται οι νέες υποδομές και η μεγάλη ιδιωτική επένδυση
Μετρό, ΗΣΑΠ και Προαστιακός στο επίκεντρο της νέας συνεργασίας ΟΑΚΑ – ΣΤΑΣΥ
«Εργοτάξιο» το ΣΕΦ: Σε πλήρη εξέλιξη οι εργασίες ανακατασκευής του
