Επενδύσεις συνολικού ύψους 346 εκατ. ευρώ δρομολογεί ο όμιλος της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στον κλάδο της φιλοξενίας σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, μέσω της MHV Mediterranean Hospitality Venture, με επίκεντρο την πολυτελή φιλοξενία και το premium real estate.
Με την ολοκλήρωση των επενδύσεων, ο όμιλος προσβλέπει σε ορίζοντα τριών έως πέντε ετών σε αξία ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου άνω του 1,23 δισ. ευρώ έναντι 671 εκατ. ευρώ σήμερα για τα εννέα υφιστάμενα ξενοδοχεία, συνολικής δυναμικότητας 1.253 κλειδιών. Στον σχεδιασμό αυτό δεν περιλαμβάνονται νέα projects που βρίσκονται ήδη υπό συζήτηση στις τρεις αγορές.
Από τα 346 εκατ. ευρώ, τα 252 εκατ. ευρώ αφορούν ξενοδοχειακές υποδομές και τα υπόλοιπα 94 εκατ. ευρώ κατοικίες που αναπτύσσονται συνδυαστικά με ξενοδοχειακά projects. Στο οικιστικό σκέλος προβλέπονται πάνω από 18.000 τ.μ. προς ανάπτυξη, με εκτιμώμενη Ακαθάριστη Αξία Ενεργητικού 207,5 εκατ. ευρώ κατά την ολοκλήρωση και μέση τιμή πώλησης 11.400 ευρώ ανά τ.μ. Μάλιστα, στη Λεμεσό οι ακριβότερες κατοικίες αναμένεται να ξεπεράσουν τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της MHV, Αχιλλέας Δωροθέου στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης στην Κύπρο, η στρατηγική επικεντρώνεται στη δημιουργία ολοκληρωμένων προορισμών που συνδυάζουν διαμονή, κατοικία, εργασία, γαστρονομία, ευεξία και εμπορικές χρήσεις. Με την ωρίμανση των επενδύσεων, τα σταθεροποιημένα EBITDA εκτιμάται ότι θα φθάσουν τα 79 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή δωματίου περί τα 500 ευρώ.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, συνέδεσε τη στρατηγική αυτή με τη διεθνή ανάπτυξη των ταξιδιών πολυτελείας, επισημαίνοντας ότι οι ταξιδιώτες υψηλής καθαρής θέσης, αν και αποτελούν μόλις το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αντιστοιχούν στο 36% των συνολικών ταξιδιωτικών δαπανών και σχεδόν στο 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.
Κεντρική θέση στο κυπριακό χαρτοφυλάκιο έχει το The Landmark Nicosia, μία συνολική ανάπτυξη κοντά στα 200 εκατ. ευρώ, που συνδυάζει ξενοδοχείο, κατοικίες, γραφεία, εστίαση, ευεξία και εμπορικές χρήσεις. Το ξενοδοχειακό σκέλος, επένδυση 90 εκατ. ευρώ, λειτουργεί από τον Δεκέμβριο του 2025 ως μέλος της Autograph Collection της Marriott και διαθέτει 283 δωμάτια, τρεις πισίνες, αθλητικές, επώνυμους χώρους εστίασης και wellness εγκαταστάσεις.
Το project συμπληρώνουν δύο πύργοι κατοικιών και γραφείων, επένδυσης 105 – 110 εκατ. ευρώ, με ολοκλήρωση έως το πρώτο τρίμηνο του 2027. Ο οικιστικός πύργος περιλαμβάνει 54 πολυτελείς κατοικίες, από τις οποίες έχουν ήδη πωληθεί 33, με τις τιμές για κατοικίες δύο υπνοδωματίων 110 τ.μ. να ξεκινούν από 800.000 ευρώ. Ο 16ώροφος πύργος γραφείων, επιφάνειας 21.650 τ.μ., σχεδιάζεται με προδιαγραφές LEED Gold και έχει ήδη ως μισθωτές τις EY και Murex.
Στη Λεμεσό, το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa εξελίσσεται επίσης σε προορισμό μικτών χρήσεων, συνδυάζοντας πολυτελή φιλοξενία, κατοικίες, γαστρονομία, αθλητισμό και ευεξία με εμπορικούς χώρους διεθνών οίκων, όπως Dior, Loro Piana, Loewe, Celine και Bottega Veneta. Το resort διαθέτει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 ανεξάρτητες βίλες.
Στην Ελλάδα, η MHV διαθέτει δύο μισθωμένα ξενοδοχεία στην οδό Μητροπόλεως, το Ergon House Athens και το υπό ανάπτυξη Domes Mitropoleos, συνολικής δυναμικότητας 76 δωματίων, με ετήσια μισθώματα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνεται επίσης το Moxy Athens City στην Ομόνοια, δυναμικότητας 201 δωματίων.
Νέα κεφάλαια κατευθύνονται στο Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection, στο πρώην Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, το οποίο ανακαινίζεται και επεκτείνεται με στόχο να λειτουργήσει τη θερινή περίοδο του 2027. Με την ολοκλήρωσή του θα διαθέτει 94 δωμάτια και σουίτες, έξι βίλες και τρεις χώρους εστίασης και αναψυχής, ενώ παράλληλα, προωθείται η ανακατασκευή του Porto Paros Resort, που στην πλήρη ανάπτυξή του προβλέπεται να διαθέτει περίπου 140 δωμάτια.
Στην Ιταλία, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει ξενοδοχείο 80 δωματίων υπό ανακαίνιση στην Κορτίνα των Δολομιτών, το οποίο θα λειτουργήσει σε συνεργασία με την Emblems Collection της Accor και θα περιλαμβάνει δύο χώρους εστίασης με το brand Nammos.
Στις σημαντικότερες ελληνικές αναπτύξεις περιλαμβάνεται και η επέκταση του Domes White Coast στη Μήλο, στην περιοχή Μύτακα. Η ΑΕΠΟ του Αυγούστου του 2024 προέβλεπε επέκταση σε όμορη έκταση 29,4 στρεμμάτων και αύξηση της δυναμικότητας από 99 σε 271 κλίνες, ωστόσο το έργο στη συνέχεια βρέθηκε στο επίκεντρο αντιδράσεων, με τον δήμο Μήλου, την Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού και τρεις πολίτες να προσφεύγουν στο Συμβούλιο της Επικρατείας και τις εργασίες να διακόπτονται. Η τελευταία, πολύ πρόσφατη εξέλιξη ήταν η απόρριψη της προσφυγής τελικά ως εκπρόθεσμης, ωστόσο οι εργασίες δεν μπορούν προς το παρόν να επανεκκινήσουν λόγω της γενικής αναστολής οικοδομικών εργασιών στη βορειοανατολική ακτή της Μήλου έως το τέλος του έτους. Στόχος της Prodea είναι η επανεκκίνηση των κατασκευών στις αρχές του 2027, η λειτουργία του ξενοδοχείου τη θερινή σεζόν του ίδιου έτους και η ολοκλήρωση της επέκτασης το 2028.
Απαντώντας στην κριτική για το μέγεθος και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις του έργου, ο κ. Καρυτινός υποστήριξε ότι η εταιρεία τήρησε πλήρως την προβλεπόμενη αδειοδοτική διαδικασία, με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων να εγκρίνεται έπειτα από διαδικασία περίπου ενάμιση έτους. Κατά την εταιρεία, η έκταση δεν συνδέεται γεωμορφολογικά με το Σαρακήνικο, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει την ενσωμάτωση της μονάδας στο τοπίο, μεταξύ άλλων με φυτεμένες στέγες. Για τη διαχείριση του νερού, η διοίκηση επισημαίνει ότι η ΜΠΕ περιλαμβάνει συγκεκριμένες προβλέψεις για τις πισίνες και την αφαλάτωση.
Η εταιρεία υποστηρίζει παράλληλα ότι η Μήλος δεν αποτελεί κορεσμένο προορισμό και διαθέτει περιορισμένο αριθμό πολυτελών καταλυμάτων. Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, το ξενοδοχείο παρέμεινε κλειστό την προηγούμενη χρονιά, με ζημίες περίπου 5 εκατ. ευρώ. Ως προς το ενδεχόμενο περαιτέρω δικαστικών ενεργειών, ανέφερε ότι δεν έχουν ληφθεί ακόμη οριστικές αποφάσεις και ότι η εταιρεία αναμένει πρώτα να αποσαφηνιστεί το καθεστώς που θα ισχύσει μετά τη λήξη της αναστολής των οικοδομικών εργασιών.
Περισσότερες ειδήσεις
Μήλος: Το ΣτΕ απέρριψε την προσφυγή για την επέκταση του White Coast
