Περαιτέρω συρρίκνωση καταγράφει η προσφορά κατοικιών στην Αθήνα, τόσο στην αγορά πώλησης όσο και σε αυτήν της ενοικίασης. Οι μεγαλύτερες πιέσεις εντοπίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα προς μίσθωση, παρουσιάζοντας ακόμη και διψήφιο ποσοστό μείωσης των διαθέσιμων αγγελιών, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τις επιλογές των υποψήφιων ενοικιαστών.
Το έλλειμμα προσφοράς αποτυπώνεται στα τελευταία στοιχεία της πλατφόρμας αγγελιών της «Χρυσής Ευκαιρίας» για το τρίτο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Στην ιδιαίτερα δημοφιλή κατηγορία των μικρών κατοικιών, επιφάνειας έως 80 τ.μ., οι διαθέσιμες αγγελίες ενοικίασης στην Αθήνα περιορίστηκαν στο τέλος Σεπτεμβρίου στις 10.169, καταγράφοντας ετήσια μείωση 9,5%. Ακόμη μεγαλύτερη, στο 11,9%, ήταν η υποχώρηση στην κατηγορία των κατοικιών από 81 έως 120 τ.μ., όπου τα διαθέσιμα ακίνητα διαμορφώθηκαν σε 2.863. Η μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση εντοπίζεται, πάντως, στις μεγάλες κατοικίες, άνω των 120 τ.μ., όπου οι αγγελίες υποχώρησαν κατά 26,9% μέσα σε έναν χρόνο, αν και είναι μικρός ούτως ή άλλως ο αριθμός στην κατηγορία αυτή με 643 ακίνητα να διατίθενται προς ενοικίαση.
Διαφορετική, αν και επίσης πτωτική, είναι η εικόνα στην αγορά πώλησης κατοικιών στην Αθήνα, όπου η υποχώρηση της προσφοράς εμφανίζεται σαφώς ηπιότερη: Ειδικότερα, στην κατηγορία έως 80 τ.μ. οι διαθέσιμες αγγελίες αυξήθηκαν οριακά κατά 0,8%, φθάνοντας τις 20.072. Αντίθετα, στις κατοικίες από 81 έως 120 τ.μ. καταγράφηκε μείωση 7,8%, με 8.850 διαθέσιμα ακίνητα, ενώ στην κατηγορία άνω των 120 τ.μ. η πτώση έφθασε το 11,5%, με τον αριθμό των αγγελιών να διαμορφώνεται στις 3.679.
Αξιοσημείωτο είναι, πάντως, ότι η εικόνα αυτή δεν είναι ενιαία στις μεγάλες αστικές αγορές της χώρας. Σε αντίθεση με την Αθήνα, πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα εμφανίζουν αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση, αναδεικνύοντας τις σημαντικές διαφοροποιήσεις που εξακολουθούν να υπάρχουν στην εγχώρια κτηματαγορά. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση είναι μικρή από το 2,4% με 4.506 διαθέσιμα σπίτια στην κατηγορία των έως 80 τ.μ. έως το +7,4% με 1.358 αγγελίες στην αμέσως επόμενη των 81- 120 τ.μ.. Στην Πάτρα, η αύξηση της προσφοράς στις πωλήσεις είναι εντυπωσιακή: Τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση σε όλες τις κατηγορίες σημειώνουν διψήφιο ποσοστό αύξησης από το 33,2% στη δημοφιλή κατηγορία έως 80 τ.μ. με ένα σύνολο 1.999 αγγελιών, 28,3% με 1.291 στην κατηγορία των 81-120 τ.μ. με 1.291 αγγελίες και αύξηση 13,4% με 577 αγγελίες στην κατηγορία των 121 τ.μ. και πάνω.
Στις ενοικιάσεις, η εικόνα διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή αλλά και το μέγεθος των διαθέσιμων ακινήτων. Ενδεικτικά, τόσο η Θεσσαλονίκη όσο και η Πάτρα καταγράφουν αύξηση της προσφοράς στο τρίτο τρίμηνο έως τα τέλη Σεπτεμβρίου του 2026 ειδικά στις μικρότερες κατηγορίες ακινήτων, σε αντίθεση με την Αθήνα αλλά και το Ηράκλειο της Κρήτης, το οποίο εμφανίζει μείωση στη διαθεσιμότητα κυρίως μικρών κατοικιών προς ενοικίαση: Στο Ηράκλειο της Κρήτης τα διαθέσιμα σπίτια της κατηγορίας έως 80 τ.μ. είναι μειωμένα κατά 14,9% ενώ στο μείον 11,4% είναι τα διαθέσιμα σπίτια της κατηγορίας 81- 120 τ.μ.. Αύξηση, αντίθετα κατά 16,3% εμφανίζει η κατηγορία των 120 τ.μ. και πάνω.
Η Θεσσαλονίκη καταγράφει σημαντική αύξηση της προσφοράς στην κατηγορία των μικρότερων κατοικιών έως 80 τ.μ. με ποσοστό 17,3% και ένα σύνολο 4.935 διαθέσιμων σπιτιών, μικρή αύξηση κατά 3% στη μεσαία κατηγορία και μείωση κατά 20% στη μεγάλη κατηγορία άνω των 120 τ.μ. Αύξηση και μάλιστα πολύ μεγάλη καταγράφει στην προσφορά της η Πάτρα: Τα διαθέσιμα σπίτια στη μικρή κατηγορία είναι στο +37,5% με 8.308 αγγελίες, στην κατηγορία από 81-120 τ.μ. οι αγγελίες είναι 1.053 (+22,4%), ενώ στις μεγάλες κατοικίες άνω των 120 τ.μ., έστω κι αν ο όγκος είναι πολύ μικρότερος μόλις 149 αγγελίες αυτές είναι αυξημένες κατά 44,7%.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, το βασικό συμπέρασμα που προκύπτει από τα στοιχεία της «Χρυσής Ευκαιρίας» είναι ότι οι ζητούμενες αξίες εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, ακόμη και σε αγορές όπου η προσφορά κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά, όπως συμβαίνει στην Πάτρα. Παρά τη μείωση των συναλλαγών που διαπιστώνουν οι επαγγελματίες της κτηματαγοράς, οι ιδιοκτήτες διατηρούν υψηλές τις προσδοκίες τους, χωρίς να προχωρούν σε ουσιαστικές αναπροσαρμογές των τιμών προς τα κάτω, ιδιαίτερα στην κατηγορία των μικρότερων διαμερισμάτων, επιφάνειας έως 80 τ.μ.
Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στην Αθήνα, όπου οι μικρές κατοικίες καταγράφουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης, κατά 10,2%, με τη μέση τιμή να ξεπερνά τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, στις μεγαλύτερες κατοικίες, άνω των 120 τ.μ., η άνοδος περιορίζεται μόλις στο 1,4%, αναδεικνύοντας τις διαφορετικές ταχύτητες με τις οποίες κινείται η αγορά ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
Την ίδια στιγμή, οι ανατιμήσεις επεκτείνονται και πέρα από τα παραδοσιακά ακριβά προάστια της πρωτεύουσας, σε περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν περισσότερο προσιτές. Στο Περιστέρι, οι ζητούμενες τιμές πώλησης μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 17,1% μέσα σε έναν χρόνο, πλησιάζοντας πλέον τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ αντίστοιχα στο Αιγάλεω η άνοδος διαμορφώθηκε στο 17,3% και στη Νίκαια στο 15,3%. Ακόμη εντονότερη είναι η αύξηση στη Νέα Ιωνία, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 25,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να προσεγγίζει τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
Στην Περιφέρεια, οριακή είναι η άνοδος των ζητούμενων ενοικίων στην Πάτρα, στην περίμετρο από +0,5% έως 1,4% με τα σπίτια έως 80 τ.μ. που απευθύνονται και σε φοιτητές να είναι πλέον στα 10 ευρώ ανά τ.μ.. Στην περίμετρο του +5% είναι η άνοδος στη Θεσσαλονίκη με τη μέση ζητούμενη τιμή για τη μικρότερη κατηγορία των διαμερισμάτων να ξεπερνά τα 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα σπίτια άνω των 120 τ.μ. οι τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων έχουν πέσει μέσα σε ένα χρόνο κατά 5,4% στα 8,6 ευρώ το τετραγωνικό.
Περισσότερες ειδήσεις
