Συνέχισε την ανοδική της πορεία η ελληνική αγορά κατοικίας και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν αύξηση 5,5% σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος, η άνοδος είναι ηπιότερη σε σχέση με προηγούμενες περιόδους, ωστόσο αρκεί για να οδηγήσει τον σχετικό δείκτη πάνω από το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008.

Οι έως πέντε ετών νέες κατοικίες παρέμειναν στο επίκεντρο της ζήτησης, με τις τιμές τους να αυξάνονται κατά 6,2% και τον δείκτη να ανέρχεται στις 120 μονάδες. Στα παλαιότερα διαμερίσματα, η ετήσια αύξηση έφθασε το 5%, με τον δείκτη τιμών να διαμορφώνεται στις 110,6 μονάδες.

Η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά

Στις λοιπές περιοχές της χώρας καταγράφηκε η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 7,1%. Στην Αθήνα η άνοδος ανήλθε σε 5%, με τον δείκτη στις 118,3 μονάδες, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,7%, με τον δείκτη στις 111,9 μονάδες. Στις άλλες μεγάλες πόλεις η αύξηση διαμορφώθηκε σε 5,4%.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η συνεχιζόμενη άνοδος αποδίδεται κυρίως στην υπερβάλλουσα ζήτηση σε σχέση με τη διαθέσιμη προσφορά. Η εγχώρια ζήτηση ενισχύεται από την αστικοποίηση και την αύξηση των νοικοκυριών, ιδίως των μονοπρόσωπων και μονογονεϊκών. Η τάση αυτή διατηρεί υψηλές τις ανάγκες για κατοικία, παρά τη συνολική δημογραφική συρρίκνωση.

Πίεση λόγω προσφοράς

Στο μέτωπο της προσφοράς, βασικός παράγοντας πίεσης παραμένει η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών. Η ΤτΕ συνδέει το πρόβλημα με ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, με καθυστερήσεις στη διευθέτηση ιδιωτικού χρέους, με δεσμευμένα ακίνητα που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια, αλλά και με το υψηλό κόστος ανακαίνισης.

Τον Μάρτιο του 2026 καταγράφονταν 203.122 ακίνητα με οριστική εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Αν και ο αριθμός τους ήταν μειωμένος κατά 2,1% σε σύγκριση με το 2024, εξακολουθεί να περιορίζει το διαθέσιμο απόθεμα για μακροχρόνια κατοικία σε αρκετές περιοχές.

Η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης. Στο διάστημα Ιανουαρίου-Ιουνίου 2026, ο αριθμός των αδειών για νέες κατοικίες αυξήθηκε κατά 40,9%, η επιφάνεια κατά 32,2% και ο όγκος κατά 33,6% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, η ΤτΕ επισημαίνει ότι η αναπλήρωση του οικιστικού αποθέματος παραμένει διαχρονικά υποτονική, με τη συμβολή του κατασκευαστικού κλάδου να βρίσκεται στο 2,3% του ΑΕΠ, έναντι ευρωπαϊκού μέσου όρου 5%.

Περισσότερες ειδήσεις

Με 23 αλλαγές – διορθώσεις επιχειρεί το ΥΠΕΝ να αποσαφηνίσει τη νέα πολεοδομική νομοθεσία για οικοδομικές άδειες, αυθαίρετα, ανακαινίσεις 

ΠΟΜΙΔΑ: Γιατί μόλις το 10% των κλειστών σπιτιών μπήκε στο «Ανακαίνιση Κατοικίας» – Τα 4 εμπόδια που… αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες

Στρ. Παραδιάς στο energodromio.gr: Γιατί η Ελλάδα «ξέχασε» να χτίζει σπίτια – Κλειδί για το άνοιγμα των κλειστών διαμερισμάτων το Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας