Με αφορμή πρόσφατη υπόθεση χρησικτησίας που απασχόλησε τα μέσα ενημέρωσης και ενόψει της ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης, προέκυψε η ανάγκη διευκρίνισης για τον τρόπο εφαρμογής των διατάξεων του νόμου 2664/1998 και την πρακτική υλοποίηση των δικαστικών αποφάσεων.
Σύμφωνα με το νόμο 2664/1998, οι πολίτες μπορούν να προσφύγουν στον Κτηματολογικό Δικαστή για την επίλυση ζητημάτων που προκύπτουν από την απόρριψη αιτημάτων εγγραφής πράξεων στα κτηματολογικά βιβλία.
Η διαδικασία αυτή δεν αποτελεί αντιδικία με τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Ο Δικαστής αξιολογεί την ορθότητα της απόρριψης και κάθε απόφαση που εκδίδεται είναι άμεσα εκτελεστή από τον οικείο Προϊστάμενο.
Επιπλέον, η νομική υπηρεσία του Ελληνικού Κτηματολογίου αξιολογεί τις περιπτώσεις, ώστε να ενταχθούν στον ενιαίο κανόνα εφαρμογής της κτηματολογικής νομοθεσίας.
Η προσφυγή στην εκούσια δικαιοδοσία για επίλυση ερμηνευτικών ζητημάτων αποτελεί βασική διάταξη του νόμου από την πρώτη εφαρμογή του, δηλαδή από το 1998.
Σύμφωνα με αρμόδια στελέχη, πρόκειται για διαδικασία που ήδη υπάρχει, και όχι για καινοτομία ή αλλαγή πρακτικής.
Στην υπόθεση που προκάλεσε δημοσιεύματα, σε κτηματογραφημένο ακίνητο στον ΟΤΑ Αγ. Βαρβάρας Αττικής, εκδόθηκε δικαστική απόφαση αναγνώρισης κυριότητας υπέρ του ενάγοντα. Η αγωγή ασκήθηκε ενώπιον Ειρηνοδικείου μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου.
Ο νόμος 2664/1998 ορίζει ρητά ότι σε περιπτώσεις που απαιτείται διορθωτική εγγραφή στο Κτηματολόγιο, η αγωγή πρέπει να εκδικαστεί από Πρωτοδικείο.
Όταν ο δικηγόρος προσκόμισε την απόφαση για εγγραφή, η Προϊσταμένη του Κτηματολογίου απέκρουσε το αίτημα, επικαλούμενη την τυπική παραπομπή στις διατάξεις του νόμου 2664/1998.
Στη συνέχεια, ο δικηγόρος προσέφυγε στην εκούσια δικαιοδοσία, και εκδόθηκε θετική απόφαση που διέταξε την εγγραφή της αρχικής δικαστικής απόφασης. Η Προϊσταμένη του Κτηματολογίου εφάρμοσε κανονικά την απόφαση, όπως ορίζει ο νόμος.
Η υπόθεση αφορά στην επίλυση ερμηνευτικού ζητήματος σχετικά με την εφαρμογή δικαστικής απόφασης από διαφορετικό Δικαστήριο (Ειρηνοδικείο αντί Πρωτοδικείου).
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διευκρινίζει ότι δεν υπάρχει άρνηση συμμόρφωσης σε δικαστικές αποφάσεις. Η χρησικτησία αναγνωρίζεται από το ελληνικό δίκαιο ως νόμιμη αιτία κτήσης, υπό τις προϋποθέσεις του Αστικού Κώδικα και της κτηματολογικής νομοθεσίας.
Στις περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, τα θέματα αυτά επιλύονται από τα τακτικά πολιτικά Δικαστήρια με έκδοση σχετικής απόφασης και τήρηση των νόμιμων διαδικασιών.
