Αναλλοίωτο παραμένει το ενδιαφέρον των επενδυτών πολυτελών κατοικιών στα βόρεια προάστια, τα τελευταία χρόνια, με τη ζήτηση και την άνοδο των τιμών σε περιοχές όπως η Κηφισιά, η Πολιτεία, το Ψυχικό, η Φιλοθέη, η Εκάλη, η Δροσιά και το Στροφύλι, να παραμένουν σε υψηλό επίπεδο ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας, όπως η πανδημία του Covid.

Όπως αναφέρει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece, Κορίνα Σαΐα, η αγορά premium κατοικιών στα βόρεια προάστια βρίσκεται σε ανοδική τάση και το 2025, με τις τιμές να… ξεφεύγουν ακόμα και κατά 55%, συγκριτικά με τη μέγιστη αύξηση 40% που ισχύει στην υπόλοιπη Αττική. Όπως σημειώνεται, ακόμα και κατά την πανδημία, οι premium περιοχές διατήρησαν την αυξητική τους τάση, έστω και σε χαμηλά επίπεδα, με τον ρυθμό ανόδου να σημειώνεται στο 4-5%.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε Κηφισιά, Ψυχικό και Φιλοθέη

Η σταθερά υψηλή ζήτηση λοιπόν, σε συνδυασμό με τη χαμηλή διαθεσιμότητα, προκαλούν ένα ντόμινο εξελίξεων που φέρνει ανατιμήσεις ακόμα και άνω του 50%, με το κέντρο της Κηφισιάς να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση (+50%). Ακολουθούν, Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη με 45+%, το Στροφυλλί που ξεκινά από το 42%, η Πολιτεία με την Εκάλη που έχουν ως βάση τους το 40% και η Δροσιά με ελάχιστη αύξηση το 38%.

Συνολικά, οι περιοχές αυτές εμφανίζουν έντονη δυναμική, γεγονός που αποτυπώνει την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλής κατηγορίας στα βόρεια προάστια της Αθήνας.

Πιο συγκεκριμένα οι τιμές των premium κατοικιών στα βόρεια προάστια

• Κέντρο Κηφισιάς: Συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες, με τιμές που ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.μ.. Η προσφορά είναι περιορισμένη, ειδικά σε σύγχρονες κατασκευές, γεγονός που ενισχύει τον ανταγωνισμό και διατηρεί υψηλές αξίες.
• Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη: Διαχρονικά οι πιο ασφαλείς επενδύσεις της αθηναϊκής αγοράς, με τιμές άνω των 6.000 ευρώ/τ.μ.. Χαρακτηρίζονται από σταθερή ζήτηση, μικρή διαθεσιμότητα και χαμηλή μεταβλητότητα ακόμη και σε περιόδους κρίσης.
• Πολιτεία – Εκάλη: Με τιμές 2.800-3.800 ευρώ/τ.μ., παραμένουν προορισμός για οικογένειες. Παρατηρείται μια στροφή σε πιο λειτουργικά ακίνητα με μικρότερη επιφάνεια και καλύτερη ενεργειακή απόδοση, αλλά η ζήτηση για κατοικίες με κήπους και πισίνες εξακολουθεί να είναι έντονη.
• Δροσιά: Αναδύεται ως προσιτότερη premium επιλογή, με τιμές γύρω στα 2.500-3.000 ευρώ/τ.μ.. Ενισχύεται από τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και προσελκύει οικογένειες που θέλουν μεγαλύτερους χώρους σε λογικότερο προυπολογισμό.
• Στροφύλι: Γειτονιά που κερδίζει ενδιαφέρον ως εναλλακτική της Κηφισιάς. Με τιμές 3.200-3.600 ευρώ /τ.μ., προσφέρει την ίδια εμπειρία γειτονιάς με χαμηλότερο κόστος και ελκυστική εγγύτητα σε σχολεία και εμπορικά.

Συμβουλές για επίδοξους αγοραστές: Κινηθείτε άμεσα, γιατί τα μεγαλύτερα ακίνητα σπάνια επανεμφανίζονται στην αγορά

Όπως υπογραμμίζει η κα Σαΐα: στα βόρεια προάστια τα μικτά yields (αποδόσεις) κυμαίνονται στο 3-4% για ποιοτικά ακίνητα, με προοπτικές ανόδου σε ενεργειακά αποδοτικές και πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες. Όσοι σκέφτονται αγορά σε αυτές τις περιοχές, καλό είναι να κινούνται έγκαιρα, γιατί τα καλύτερα ακίνητα απορροφώνται γρήγορα και σπάνια επανεμφανίζονται στην αγορά.

Τα βόρεια προάστια επιβεβαιώνουν ότι παραμένουν μια από τις πιο ασφαλείς και αποδοτικές επιλογές στην αγορά ακινήτων. Με υψηλή ποιότητα ζωής, ισχυρή ζήτηση και σταθερές αξίες, εξακολουθούν να αποτελούν το επίκεντρο των premium επενδύσεων στην Αττική.