Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα καινούριο σπίτι, να ξέρετε πως η ποιότητα της κατασκευής εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το ποιος το έχει χτίσει. Με απλά λόγια: δεν είναι όλες οι νεόδμητες κατοικίες ίδιες.
Το πρώτο βήμα στην αναζήτηση; Βρείτε ποιοι κατασκευαστές δραστηριοποιούνται στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Πλατφόρμες όπως το Spitogatos, το Xe.gr, αλλά και τα websites κατασκευαστικών εταιρειών ή μεσιτικών γραφείων με εξειδίκευση σε νεόδμητες κατασκευές, μπορούν να σας δώσουν εικόνα για τις διαθέσιμες νέες κατοικίες ή τα projects που είναι σε εξέλιξη.
Αφού εντοπίσετε μερικές επιλογές, ήρθε η ώρα για σύγκριση και προσεκτική αξιολόγηση. Οι παρακάτω ερωτήσεις θα σας καθοδηγήσουν στο να επιλέξετε τον κατάλληλο κατασκευαστή ή εργολάβο για την επένδυσή σας.
Το πρώτο βήμα είναι να κάνετε ένα είδος “background check” για κάθε εταιρεία που σκέφτεστε.
Η πλειονότητα των σοβαρών κατασκευαστών διαθέτει ιστοσελίδα όπου παρουσιάζουν τα ολοκληρωμένα και τρέχοντα έργα τους. Αυτό σας δίνει πολύτιμες πληροφορίες για:
Πέρα από τις μαρτυρίες στην ιστοσελίδα τους, αξίζει να αναζητήσετε ανεξάρτητες κριτικές. Αντίστοιχες ελληνικές πλατφόρμες με αξιολογήσεις είναι το Spitogatos Insights, η Google και εξειδικευμένα real estate forums ή Facebook groups όπως το “Αγορά/Πώληση Κατοικιών στην Ελλάδα”.
Ζητήστε επίσης από τον κατασκευαστή να σας φέρει σε επαφή με ιδιοκτήτες που μένουν ήδη σε κατοικίες που έχει φτιάξει. Ιδανικά, επιλέξτε κάποιον που μένει εκεί πάνω από 2-3 χρόνια, ώστε να έχει σχηματίσει ολοκληρωμένη άποψη για την αντοχή και ποιότητα του σπιτιού.
Αν και δεν είναι υποχρεωτικό, ένας κατασκευαστής που είναι μέλος κάποιου επαγγελματικού συλλόγου προσφέρει επιπλέον εγγυήσεις. Στην Ελλάδα, μπορείτε να δείτε αν είναι μέλος του:
Αυτά τα μέλη έχουν πρόσβαση σε επαγγελματική κατάρτιση, τεχνικές εξελίξεις, και μπορούν να αγοράζουν υλικά σε καλύτερες τιμές, κάτι που μπορεί να επηρεάσει θετικά και το τελικό κόστος για εσάς.
Οι κατασκευαστές μπορεί να έχουν:
Αν θέλετε να μετακομίσετε άμεσα, προτιμήστε τις πρώτες. Αν είστε πιο ευέλικτοι χρονικά, μια κατοικία “υπό κατασκευή” μπορεί να έχει καλύτερη τιμή, καθώς δίνονται εκπτώσεις για early buyers.
Στην Ελλάδα, η ανέγερση κατοικίας μπορεί να διαρκέσει από 6 έως 12 μήνες, ανάλογα με την περιοχή, τη διαδικασία έκδοσης άδειας, τη διαθεσιμότητα συνεργείων κ.ά. Ρωτήστε:
Επιπλέον: Ελέγξτε αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής τιμής στο συμβόλαιο λόγω αυξήσεων στα υλικά.
Οι νεόδμητες κατοικίες συνοδεύονται συνήθως από εγγύηση που καλύπτει βλάβες ή ελαττώματα. Ελέγξτε:
Οι ηλεκτρικές συσκευές καλύπτονται συνήθως με ξεχωριστές εργοστασιακές εγγυήσεις.
Κατά καιρούς, οι κατασκευαστές προσφέρουν κίνητρα για να δελεάσουν αγοραστές. Αυτά μπορεί να είναι:
Ρωτήστε ρητά τι ισχύει για το project που σας ενδιαφέρει.
Αν θέλετε να προσαρμόσετε την κατοικία, δείτε:
Αν το ζητούμενο είναι οικονομία, μπορείτε να επιλέξετε κατασκευαστή που παρέχει standard κατασκευές, περιορίζοντας την παραμετροποίηση αλλά εξασφαλίζοντας χαμηλότερο κόστος.
Αν δυσκολεύεστε με τις επιλογές υλικών και διακόσμησης, προτιμήστε κατασκευαστές που προσφέρουν:
Έτσι μειώνεται το άγχος και αποφεύγονται καθυστερήσεις λόγω διαθεσιμότητας υλικών.
Ρωτήστε ποια έργα υποδομής ή κοινόχρηστοι χώροι προβλέπονται:
Αυτά αυξάνουν την αξία της περιοχής και τη λειτουργικότητα, ειδικά για οικογένειες ή συνταξιούχους.
Ρωτήστε:
Πηγή εικόνας: Freepik.com
