Νωρίτερα κλείνουν φέτος τις καλοκαιρινές τους διακοπές οι επισκέπτες της Ελλάδας, δίνοντας ώθηση στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η μέση πληρότητα των καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 7,1% σε ετήσια βάση, ενώ το παράθυρο κρατήσεων διευρύνθηκε στις 19,8 ημέρες, ένδειξη ότι οι ταξιδιώτες οργανώνουν πλέον πολύ νωρίτερα τα ταξιδιωτικά τους σχέδια.
Τα στοιχεία που δημοσίευσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), βάσει μελέτης της Beyond, αποτυπώνουν μια αγορά με έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ προορισμών. Από τη μία πλευρά, η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη καταγράφουν ισχυρή άνοδο, ενώ από την άλλη περιοχές όπως η Κέρκυρα και η Ρόδος εμφανίζουν πιέσεις στην πληρότητα, παρά τη σημαντική αύξηση των τιμών.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η μέση πληρότητα στη χώρα διαμορφώνεται στο 41%, αυξημένη κατά 7,1% σε σχέση με το καλοκαίρι του 2025, όταν είχε διαμορφωθεί στο 38,2%. Παράλληλα, το παράθυρο κρατήσεων διευρύνεται, καθώς οι επισκέπτες κλείνουν τη διαμονή τους κατά μέσο όρο 19,8 ημέρες νωρίτερα σε σύγκριση με πέρυσι.
Αντίθετα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) καταγράφει ήπια υποχώρηση κατά 4,5%, στα 104 ευρώ από 109 ευρώ το 2025, ενώ η μέση διάρκεια διαμονής παραμένει σχεδόν σταθερή στις 3,6 νύχτες.
Η έκθεση της Beyond περιγράφει μια αγορά «δύο ταχυτήτων», με τα μεγάλα αστικά κέντρα και τους premium νησιωτικούς προορισμούς να συνεχίζουν να οδηγούν την ανάπτυξη, ενώ άλλες περιοχές εμφανίζουν τάσεις εξομάλυνσης.
| Προορισμός | Μεταβολή Πληρότητας (YoY) | Μεταβολή Τιμής / ADR (YoY) | Παράθυρο Κρατήσεων | Διάρκεια Διαμονής |
|---|---|---|---|---|
| Αθήνα | +11,6% | -7,1% (RevPAN +18,8%) | 21,5 ημέρες | 3,0 νύχτες |
| Θεσσαλονίκη | -3,0% | -3,0% (Ιούνιος: +44,0%) | 10,0 ημέρες | 2,6 νύχτες |
| Κρήτη | +4,0% | +9,0% (Σταθερή άνοδος) | 40,0 ημέρες | 4,9 νύχτες |
| Μύκονος | +21,0% | +7,0% (RevPAN +25,6%) | 34,0 ημέρες | 7,8 νύχτες |
| Σαντορίνη | +21,0% | +15,0% (Ισχυρή ανάκαμψη) | 48,0 ημέρες | 3,6 νύχτες |
| Κέρκυρα | -18,0% | +6,0% (Σταθεροποίηση) | 21,0 ημέρες | 3,3 νύχτες |
| Ρόδος | -22,0% | +23,0% (Event-driven) | 32,0 ημέρες | 5,8 νύχτες |
Πηγή: STAMA Greece / Beyond
Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της μελέτης είναι ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του Ιουλίου και μέχρι τις 19 Αυγούστου. Ωστόσο, μετά τις 28 Αυγούστου παρατηρείται αισθητή κάμψη της πληρότητας και υποχώρηση των τιμών, οι οποίες στις premium αγορές κινούνται στην περιοχή των 190-215 ευρώ. Σύμφωνα με την έκθεση, το φαινόμενο αυτό έχει πλέον εξελιχθεί σε δομικό χαρακτηριστικό της ελληνικής τουριστικής εποχικότητας.
Τα στοιχεία των αναζητήσεων δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον γύρω από την 1η Σεπτεμβρίου, ωστόσο αυτό δεν μετατρέπεται σε πραγματικές κρατήσεις. Παρότι η ζήτηση εμφανίζεται ενισχυμένη κατά περίπου 2%, η πληρότητα παραμένει μόλις στο 22%, γεγονός που αναδεικνύει περιθώρια για πιο ευέλικτες τιμολογιακές πολιτικές κατά την περίοδο μετάβασης από την υψηλή στη χαμηλότερη σεζόν.
Η Beyond επισημαίνει επίσης ότι σε αγορές όπως η Θεσσαλονίκη και η Ρόδος, η χρήση σταθερών τιμών καθ’ όλη τη διάρκεια της εβδομάδας μπορεί να οδηγήσει σε απώλειες εσόδων. Για τον λόγο αυτό προτείνει την αξιοποίηση εργαλείων δυναμικής τιμολόγησης, ώστε να βελτιστοποιείται η απόδοση των ακινήτων ανάλογα με τη ζήτηση μεταξύ καθημερινών και Σαββατοκύριακων.
Περισσότερες ειδήσεις
Ατρόμητος ο ελληνικός τουρισμός – Αυξημένες οι αφίξεις ξένων επισκεπτών στην Κρήτη παρά τον πόλεμο
