Ανοδική πορεία, με διαφορετικούς όμως ρυθμούς ανά περιοχή, ακολουθούν τα ενοίκια των μικρών διαμερισμάτων που βρίσκονται κοντά σε οκτώ από τα μεγαλύτερα πανεπιστήμια της χώρας, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφει ο Πειραιάς, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που εμφανίζει συνολικά η τοπική αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset για το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών έως 50 τ.μ., σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από πανεπιστημιακά ιδρύματα και σε κτίρια κατασκευής από τη δεκαετία του 1960 και μετά, παρουσιάζουν αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις περιοχές που εξετάζονται. Ο Πειραιάς αναδεικνύεται στον «πρωταθλητή» της τελευταίας τριετίας με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 29,2%, την ώρα που σε ορισμένες άλλες πανεπιστημιακές περιοχές η αγορά δείχνει πλέον να εισέρχεται σε φάση σταθεροποίησης.
Στο Πανεπιστήμιο Πειραιά, η γύρω περιοχή καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 με ένα εντυπωσιακό ζητούμενο ενοίκιο που διαμορφώνεται πλέον στα 13,7 ευρώ ανά τ.μ. Σημειωτέον ότι με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos, η μέση τιμή ανά τ.μ. το μήνα στο δήμο Πειραιά είναι λίγο πιο πάνω από τα 10 ευρώ το τ.μ. και στα προάστια του Πειραιά, χαμηλότερα, στα πέριξ των 9 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Στα ίδιο επίπεδο τιμών βρίσκεται πλέον και η περιοχή γύρω από το Πάντειο Πανεπιστήμιο στη λεωφόρο Συγγρού, όπου τα ενοίκια έφθασαν επίσης τα 13,7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, σε αντίθεση με τον Πειραιά, η περιοχή στα περιξ του Παντείου αποτελούσε ήδη από το 2023 την ακριβότερη περιοχή, με τη συνολική αύξηση στη διάρκεια της τελευταίας τριετίας να είναι πιο ήπια, στο 11,3%.
Η περιοχή γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ) στην οδό Πατησίων ακολουθεί διαφορετική πορεία: Αν και το 2023 ξεκίνησε από το ίδιο επίπεδο τιμών με τον Πειραιά, με μία μέση τιμή ανά τ.μ. στα 10,6 ευρώ ανά τ.μ., η άνοδος ήταν αισθητά ηπιότερη, της τάξεως του 15,1%, με αποτέλεσμα η διάμεση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται πλέον στα 12,2 ευρώ ανά τ.μ.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων που συνδέεται με τον όμιλο Resolute Cepal Greece, γύρω από την περιοχή του Χαροκοπείου Πανεπιστημίου στη λεωφόρο Θησέως στην Καλλιθέα, εμφανίζονται πλέον σημάδια κόπωσης: Στην περίπτωση αυτή, τα ενοίκια έχουν ουσιαστικά σταθεροποιηθεί στα 13 ευρώ ανά τ.μ. για δύο συνεχόμενα εξάμηνα.
Ακόμη πιο περιορισμένη είναι η μεταβολή στις τιμές των κατοικιών γύρω από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών στην περιοχή του Ζωγράφου, όπου η συνολική αύξηση της τριετίας ανέρχεται μόλις στο 6%, τη χαμηλότερη μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών της έρευνας. Από το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι τιμές στην περιοχή παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, οι αυξήσεις στα ενοίκια είναι αισθητά πιο ήπιες. Στην περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν κατά 10% την τελευταία τριετία, ακολουθώντας σταθερή ανοδική πορεία, με μοναδική εξαίρεση μια μικρή υποχώρηση στις αρχές του 2024. Σήμερα, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.
Την ίδια στιγμή, η περιοχή πέριξ του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης εξακολουθεί να αποτελεί την πιο οικονομική επιλογή μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν, καθώς η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 11,8 ευρώ ανά τ.μ., παρά τη σταδιακή άνοδο που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια.
Ξεχωριστή περίπτωση αποτελεί και η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής. Παρά την υποχώρηση των τιμών που σημειώθηκε στις αρχές του 2024, η αγορά ανέκαμψε γρήγορα, με αποτέλεσμα η συνολική αύξηση της τελευταίας τριετίας να φτάσει το 23% – τη δεύτερη υψηλότερη μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών της έρευνας. Έτσι, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 η διάμεση ζητούμενη τιμή είχε διαμορφωθεί στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ.
Περισσότερες ειδήσεις
Φοιτητικά ενοίκια: Πόσο κοστίζει η στέγαση στην Αθήνα – «Πρόκληση» η εύρεση γκαρσονιέρας ή studio
Δ. Μιχαηλίδου: Έως 95% επιδότηση και προκαταβολή 60% στο νέο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω»
Αγορά ακινήτων: Στο 3,7% η μέση αύξηση των τιμών το 2025 – Οι περιοχές-πρωταθλητές της «κούρσας»
