Σημάδια εξισορρόπησης το Δεκέμβριο και αυξημένης ζήτησης για το σύνολο του 2025 εν μέσω επίσης αυξημένης προσφοράς καταγράφει η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στη χώρα μας, όπου η μέση τιμή πέρυσι μειώθηκε στα 139 ευρώ από τα 143 ευρώ το 2024.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας ανάλυσης δεδομένων AirDNA για την ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025, τα βασικά μεγέθη εμφανίζονται ανθεκτικά, παρά τη γενικότερη τάση ομαλοποίησης που καταγράφεται σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Ειδικότερα, οι διανυκτερεύσεις ζήτησης ενισχύθηκαν κατά 3% σε σύγκριση με το 2024, υπερβαίνοντας την αύξηση της προσφοράς που περιορίστηκε στο 2%, εξέλιξη που – όπως επισημαίνει η εταιρεία – αποτυπώνει διατηρούμενο το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών.
Την ίδια ώρα, η ετήσια πληρότητα υποχώρησε οριακά κατά 1%, στο 60,7%. Ωστόσο, η AirDNA διευκρινίζει ότι η συγκεκριμένη μεταβολή δεν συνδέεται απαραίτητα με αποδυνάμωση της ζήτησης, αλλά σχετίζεται κυρίως με το γεγονός ότι αρκετά ακίνητα παρέμειναν διαθέσιμα για περισσότερες ημέρες στη διάρκεια του έτους, οδηγώντας σε αύξηση των «ενεργών» διαθέσιμων διανυκτερεύσεων. Συνολικά, η ανάλυση της AirDNA καταλήγει ότι η αγορά δείχνει να προσαρμόζεται κυρίως μέσω της διαθεσιμότητας και της τιμολόγησης, χωρίς ενδείξεις ουσιαστικής υποχώρησης στη ζήτηση.
Όσον αφορά ειδικά τον Δεκέμβριο, από τη μηνιαία ευρωπαϊκή ανασκόπηση της AirDNA προκύπτει ότι η Ελλάδα ολοκλήρωσε τη χρονιά με εξισορροπητικές τάσεις, σε ένα περιβάλλον όπου η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων πανευρωπαϊκά βρίσκεται σε διαδικασία διόρθωσης και επιστροφής σε πιο φυσιολογικούς ρυθμούς. Σε μια περίοδο χαμηλής σεζόν για τη χώρα, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 7%.
Παράλληλα, η πληρότητα κατέγραψε ήπια κάμψη, από 57,9% σε 54,7%, ενώ η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 3%, στα 86 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε σε πτώση και των μηνιαίων εσόδων κατά 10%. Παρά τη σαφώς πιο «μαλακή» εικόνα του μήνα, η ελληνική αγορά κινήθηκε σε γενικές γραμμές σε ευθυγράμμιση με τις ευρωπαϊκές τάσεις, όπου επίσης παρατηρήθηκε αποκλιμάκωση τιμών, καθώς οι χειμερινές μετακινήσεις επικεντρώθηκαν κυρίως γύρω από την εορταστική περίοδο.
Αναλύοντας την ευρωπαϊκή αγορά των Αirbnb, το 2025 καταγράφηκε ως μια χρονιά συνεχιζόμενης ανάπτυξης για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων αν και με πιο ήπιους ρυθμούς, καθώς η αύξηση της προσφοράς επιβραδύνθηκε από διψήφιους ρυθμούς σε μονοψήφια νούμερα, ενώ η ζήτηση συνέχισε να ενισχύεται σταθερά. Βασική αιτία όπως επισημαίνεται, οι αυστηρότερες ρυθμιστικές παρεμβάσεις που εφαρμόστηκαν σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Ενδεικτικά, η προσφορά αυξήθηκε μόλις κατά 3,5% σε ετήσια βάση, καταγράφοντας μεγάλη επιβράδυνση σε σχέση με το 2024, όταν ο αντίστοιχος ρυθμός ανόδου είχε φτάσει το 18,1%.
Ενδεικτικά ως προς τα βασικά μεγέθη της χρονιάς:
Ο μέσος αριθμός διαθέσιμων καταχωρίσεων – που περιλαμβάνει το σύνολο των ακινήτων που είναι αναρτημένα και ανοιχτά για κρατήσεις – αυξήθηκε σε 17 από τις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης.
Ωστόσο, σε ορισμένες χώρες καταγράφηκε μείωση της προσφοράς, με τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις να είναι η Κροατία (-2,8%), η Ισπανία (-2,2%) και η Ιταλία (-0,9%).
Από το 2019, η Κροατία εμφανίζει σταθερή καθοδική πορεία, με αποτέλεσμα σήμερα να διαθέτει 21,6% λιγότερες καταχωρίσεις σε σύγκριση με τα νούμερα προ πανδημίας, παραπέμποντας σε μια πιο μακροχρόνια πτώση της αγοράς. Στην Ισπανία, οι αυστηρότεροι κανονισμοί οδήγησαν σε διαγραφή δεκάδων χιλιάδων καταχωρίσεων, περιορίζοντας αισθητά την προσφορά και μεταβάλλοντας το τοπίο της αγοράς. Αντίστοιχα και στην Ιταλία η μείωση της προσφοράς στην Ιταλία αποδίδεται επίσης –τουλάχιστον ως ένα βαθμό– σε πιο αυστηρό ρυθμιστικό πλαίσιο, όπως π.χ. η υψηλότερη φορολόγηση για οικοδεσπότες με πολλαπλές καταχωρίσεις.
Την ίδια ώρα, αρκετές χώρες κατέγραψαν ισχυρούς ρυθμούς αύξησης της προσφοράς, μεταξύ των οποίων η Νορβηγία (17,4%), η Τσεχία (13,7%), η Φινλανδία (12,3%) και η Γερμανία (9,6%).
Ειδικά η Γερμανία έχει πλέον εδραιωθεί ως η τέταρτη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη, την ίδια στιγμή όπου οι υπόλοιπες χώρες του top 5 (Γαλλία, Ιταλία, Ισπανία και Ηνωμένο Βασίλειο) είχαν ανάπτυξη έως 3% το 2025. Αντίθετα, η γερμανική αγορά είχε πολύ υψηλές επιδόσεις, καθώς πλησίασε το 10% αύξησης της προσφοράς, ξεχωρίζοντας στο top 5. Η Γαλλία κινήθηκε σε πιο ήπιους ρυθμούς με αύξηση 2,4%, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε άνοδο 3%, εμφανίζοντας τον δεύτερο υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης μεταξύ των πέντε μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών.
Περισσότερες ειδήσεις
Ακίνητα υπό απειλή: Γιατί η κλιματική αλλαγή γίνεται ο μεγαλύτερος «εχθρός» της αγοράς κατοικίας
«Πόλεμο» στα αδήλωτα τουριστικά καταλύματα της Airbnb κηρύσσει η Ισπανία με πρόστιμο 64 εκατ. ευρώ
