Στο Διοικητικό Εφετείο Αθηνών μεταφέρεται η δικαστική διαμάχη για τα πρόστιμα που έχουν επιβληθεί για το ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ στην οδό Φαλήρου 5, κάτω από την Ακρόπολη, μετά τις εφέσεις που άσκησαν ο δήμος Αθηναίων και το Πράσινο Ταμείο. Την ίδια στιγμή, ανοιχτό από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, με τις γνωστές καθυστερήσεις λόγω της δεδομένης πολυπλοκότητας του εγχειρήματος παραμένει το έτερο μεγάλο «μέτωπο» της υπόθεσης, αυτό της κατεδάφισης του τμήματος του κτιρίου πάνω από τα 24 μέτρα, που επηρεάζει τη θέα προς τον Ιερό Βράχο.
Στην έκθεση της διοίκησης Ευμορφίδη για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου της εισηγμένης Επενδυτικής Ακινήτων παρατίθενται οι τελευταίες δικαστικές εξελίξεις για την πολεοδομική υπόθεση που «τρέχει» τα τελευταία πολλά χρόνια αν ληφθεί υπόψη ότι η απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού για την κατεδάφιση των δύο τελευταίων ορόφων έως τα 33 μέτρα πάει πίσω στο 2020. Σε σχέση με τα πρόστιμα που έχουν υποβληθεί στην εταιρεία η σημαντικότερη τελευταία εξέλιξη αφορά το Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών και την απόφαση 1636/2026 σύμφωνα με την οποία πληρούνται οι προϋποθέσεις της νέας διάταξης του 2024 στο ν. 4495/2017: Σύμφωνα με αυτήν, δεν επιβάλλονται ούτε αναζητούνται πρόστιμα αυθαιρέτων όταν ένα κτίσμα κατασκευάστηκε βάσει άδειας που είχε εκδοθεί από την αρμόδια αρχή και η άδεια αυτή ακυρώθηκε ή ανακλήθηκε αργότερα για οποιοδήποτε λόγο.
Υπενθυμίζεται εδώ ότι η εταιρεία είχε λάβει το 2017 οικοδομική άδεια για το ξενοδοχείο στην οδό Φαλήρου 5 έως 33 μέτρων, αλλά στη συνέχεια το τμήμα πάνω από τα 24 μέτρα έχασε την κάλυψη της άδειας και χαρακτηρίστηκε αυθαίρετο. Ο δήμος Αθηναίων προέβη στην μερική ανάκληση της αδείας για τις κατασκευές που βρίσκονται πάνω από το ύψος των 24 μέτρων, τις οποίες χαρακτήρισε αυθαίρετες το 2022 επιβάλλοντας πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυτών, ποσού 4,06 εκατ. ευρώ και 2,03 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Το Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών, όπως επισημαίνει η διοίκηση στην έκθεση για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2026 διαπίστωσε ότι «πληρούνται όλα τα ουσιαστικά κριτήρια εφαρμογής της διάταξης της νέας διάταξης του ν. 4495/2017 και ακύρωσε την πράξη ταμειακής βεβαίωσης των προστίμων. Κατά της απόφασης ασκήθηκαν εφέσεις από τον δήμο Αθηναίων και το Πράσινο Ταμείο, οι οποίες εκκρεμούν προς προσδιορισμό στο Διοικητικό Εφετείο Αθηνών. Η διοίκηση, λαμβάνοντας υπόψη το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και τη γνωμοδότηση των νομικών της συμβούλων, θεωρεί ως ιδιαιτέρως πιθανή την απόρριψη αμφοτέρων των εφέσεων και την επικύρωση της πρωτόδικης απόφασης με την οποία ακυρώθηκε η ως άνω ταμειακή βεβαίωση», όπως δηλώνεται χαρακτηριστικά.
Σε συνέχεια αυτών, η εταιρεία έκρινε ότι η εκροή οικονομικών πόρων δεν είναι πλέον πιθανή κι έχει προχωρήσει στα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2026 σε διαγραφή των σχετικών προβλέψεων στα αποτελέσματά της, θεωρώντας ότι απομακρύνεται η πιθανότητα πληρωμής τους. Στο τέλος Ιουνίου του 2026, τα λειτουργικά κέρδη του ομίλου ανήλθαν σε 18,56 εκατ. ευρώ, έναντι 4,8 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 13,76 εκατ. ευρώ. «Η μεταβολή οφείλεται κυρίως στο κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, καθώς και στην αναστροφή προβλέψεων και υποχρεώσεων συνολικού ποσού 11,89 εκατ. ευρώ λόγω των εξελίξεων με το ξενοδοχείο της οδού Φαλήρου 5», όπως αναφέρεται σχετικά. Μάλιστα, η εταιρεία προτίθεται να προχωρήσει και στη διανομή προσωρινού μερίσματος από τα κέρδη της χρήσης του 2026, με τη σχετική απόφαση του διοικητικού συμβουλίου που έχει ήδη ληφθεί στα τέλη της περασμένης εβδομάδας.
Σημειωτέον ότι όπως επισημαίνεται στις οικονομικές καταστάσεις, «τρέχουν» και άλλα δικαστικά μέτωπα που έχουν να κάνουν με την πολεοδομική υπόθεση της οδού Φαλήρου 5. Για ποσά που έχουν ήδη πληρωθεί, η εταιρεία έχει προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ενώ υπάρχει επίσης και μία ακόμη, τρίτη δικαστική οδός: Η εταιρεία έχει κάνει αγωγή κατά του δήμου ζητώντας να της καταβάλει περίπου 6,09 εκατ. ευρώ, με το επιχείρημα ουσιαστικά ότι ο ίδιος ο δήμος εξέδωσε τις άδειες, στη συνέχεια τις ανακάλεσε εν μέρει και μετά επέβαλε πρόστιμα στην εταιρεία για τις κατασκευές που είχαν γίνει βάσει αυτών των αδειών. Η αγωγή αυτή έχει οριστεί να συζητηθεί στις 28 Ιανουαρίου 2027.
Σε σχέση με τις λοιπές επενδύσεις της Μπλέ Κεδρος ΑΕΕΑΠ, τα μεγαλύτερα, καινούρια projects αφορούν έργα εκτός Αττικής και συγκεκριμένα την ανέγερση ξενοδοχείου 5 αστέρων στην περιοχή Ξιφιάς Μονεμβασιάς και την ανακατασκευή του υφιστάμενου οκταώροφου κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο 4 αστέρων επί της οδού Ζεύξιδος 8 στη Θεσσαλονίκη.
Στην Αθήνα, στα νέα έργα περιλαμβάνονται η ανακατασκευή του υφιστάμενου επταώροφου ακινήτου διαμερισμάτων επί της οδού Μαυρομματαίων 17, καθώς και η αποκατάσταση του διατηρητέου κτιρίου, με προσθήκη κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος επί της οδό Ασκληπιού 96. Στις αρχές Σεπτεμβρίου η εταιρεία προχώρησε στην υπογραφή συμφωνητικού με το Ίδρυμα Χατζηκώνστα για τη μίσθωση του ακινήτου των 333 τετραγωνικών μέτρων επί της οδού Κόσσου 8 στην Αθήνα, για περίοδο 12 ετών για το οποίο δεν έχουν ληφθεί ακόμη οι οριστικές αποφάσεις αξιοποίησης.
Περισσότερες ειδήσεις
Coco-Mat Μακρυγιάννη: Νέο πρόστιμο 10.000 ευρώ από το ΣτΕ για τη μη κατεδάφιση των παράνομων ορόφων
ΣτΕ: Στην Ολομέλεια το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τις Κολυμπήθρες Πάρου
