Σε μια νέα φάση έντονης ανόδου εισέρχεται η αγορά κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τις τιμές στα νεόδμητα πολυτελή ακίνητα να κινούνται πλέον σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Σε αρκετές νέες αναπτύξεις κατά μήκος του παραλιακού μετώπου, από το Ελληνικό έως το Παλαιό Φάληρο, τα διαμερίσματα πωλούνται από περίπου 10.000 και πάνω απο 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις τα υψηλότερης κατηγορίας ακίνητα ενδέχεται να κινηθούν ακόμη υψηλότερα.
Η σημαντική αυτή αύξηση τιμών συνδέεται άμεσα με τη γενικότερη μεταμόρφωση του παραλιακού μετώπου της Αθήνας. Η μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού λειτουργεί ως βασικός καταλύτης, δημιουργώντας ένα νέο επενδυτικό οικοσύστημα που επηρεάζει ολόκληρη την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών, η δημιουργία νέων χώρων πρασίνου και η προοπτική ενός διεθνούς προορισμού υψηλών προδιαγραφών έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες με θέα στη θάλασσα.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα μεγάλων οικοπέδων στην παραλιακή ζώνη αποτελεί επίσης έναν βασικό παράγοντα που ωθεί τις τιμές ανοδικά. Σε πολλές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας τα κατάλληλα ακίνητα για μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις είναι πλέον ελάχιστα, γεγονός που αυξάνει σημαντικά την αξία τους και καθιστά κάθε νέο project ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές και αγοραστές.
Σύμφωνα με όσα αναφέρει στο energodromio.gr ο κ. Απόδιακος, επικεφαλής της QG investments που δραστηριοποιείται έντονα στα Νότια Προάστια, η αγορά της Αθηναϊκής Ριβιέρας συνεχίζει να κινείται σε ανοδική τροχιά, παρουσιάζοντας σταθερή δυναμική το τελευταίο διάστημα. Η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή και δεν προέρχεται μόνο από το εξωτερικό. Αν και εξακολουθεί να υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, με σημαντικό ρόλο στην τόνωση της αγοράς να έχουν πλέον και οι Έλληνες αγοραστές υψηλού εισοδήματος, τόσο γνωστά πρόσωπα όσο και ιδιώτες που προτιμούν να διατηρούν χαμηλό προφίλ.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή συνεχίζουν να αυξάνονται. Η άνοδος αυτή συνδέεται άμεσα με την αύξηση του κόστους κατασκευής, αλλά και με τη μεγάλη εκτίναξη της αξίας της γης. Σε πολλές περιπτώσεις, τα οικόπεδα πωλούνται σήμερα σε τιμές διπλάσιες ή και τριπλάσιες σε σχέση με το 2018, γεγονός που συμπαρασύρει προς τα πάνω και τις τελικές τιμές των κατοικιών. Υπό αυτές τις συνθήκες, πλέον είναι πρακτικά αδύνατο να κατασκευαστούν νέα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με κόστος κατασκευής από 3.000 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, πλέον του κόστους που προέρχεται απο την αγορά γης, στοιχείο που αποτυπώνει τη σημαντική μεταβολή που έχει συντελεστεί στην αγορά τα τελευταία χρόνια.
Στο πλαίσιο αυτής της νέας δυναμικής,ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι το συγκρότημα κατοικιών Triton στο Ελληνικό, το οποίο αναπτύσσεται από την QG Investments.
Το έργο αναπτύσσεται σε οικόπεδο περίπου εννέα στρεμμάτων, στο σημείο όπου στο παρελθόν λειτουργούσε η κλινική «Κασταλία», και θα υλοποιηθεί σε δύο φάσεις. Συνολικά θα περιλαμβάνει 37 πολυτελείς κατοικίες με επιφάνειες από 140 έως και 400 τετραγωνικά μέτρα, αρκετές από τις οποίες θα διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι θα κινηθούν εντός του εύρους που καταγράφεται σήμερα στα πολυτελή ακίνητα της Ριβιέρας, δηλαδή από περίπου 12.000 έως 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η πρώτη φάση του έργου, που περιλαμβάνει τρία κτίρια με 19 διαμερίσματα, αναμένεται να ολοκληρωθεί το καλοκαίρι του 2026, ενώ η δεύτερη φάση με 18 κατοικίες τοποθετείται χρονικά στα μέσα του 2027.
Στην ίδια κατηγορία πολυτελών αναπτύξεων εντάσσεται και το συγκρότημα κατοικιών Falirikon στο Παλαιό Φάληρο, μία επένδυση που ξεπερνά τα 60 εκατ. ευρώ και κατασκευάζεται στο τελευταίο μεγάλο αδόμητο οικόπεδο επί της λεωφόρου Ποσειδώνος. Το project θα αποτελείται από τρία κτίρια με συνολικά 73 κατοικίες, οι οποίες θα έχουν επιφάνειες από 120 έως και 400 τετραγωνικά μέτρα.
Οι κατοικίες θα τοποθετηθούν αμφιθεατρικά ώστε να εξασφαλίζουν απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα, ενώ το συγκρότημα θα διαθέτει εκτεταμένες υποδομές ευεξίας και αναψυχής περίπου 2.000 τετραγωνικών μέτρων, με χώρους χαλάρωσης, γυμναστήριο, spa και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών για τους ενοίκους.
Και σε αυτή την περίπτωση οι τιμές εκτιμάται ότι θα κινηθούν μεταξύ 12.000 και 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας τόσο τη μοναδικότητα της τοποθεσίας όσο και τη συνολική άνοδο της αγοράς κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Το ενδιαφέρον των αγοραστών για τα συγκεκριμένα ακίνητα εμφανίζεται ήδη ιδιαίτερα έντονο. Σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται από εύπορους έλληνες αγοραστές που αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών σε παραθαλάσσιες περιοχές.
Η αυξανόμενη ζήτηση, σε συνδυασμό με τον περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων οικοπέδων στο παραλιακό μέτωπο, δημιουργεί τις προϋποθέσεις ώστε οι τιμές των πολυτελών κατοικιών να συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά τα επόμενα χρόνια. Με φόντο τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού και τα νέα projects που αναπτύσσονται σε όλη τη Ριβιέρα, η παραλιακή ζώνη της Αθήνας μετατρέπεται σταδιακά σε μία από τις ακριβότερες και πιο δυναμικές αγορές κατοικίας στη Μεσόγειο.
Περισσότερες ειδήσεις
Αγορά κατοικίας: Η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζεται πλέον ως τόπος ανάκαμψης, αλλά ως… στρατηγικό asset
