Μικτές χρήσεις με γραφεία, περιορισμένη κατοικία, μικρό ξενοδοχείο, Μουσείο Οίνου, εκτεταμένους χώρους πρασίνου, καθώς και αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές περιλαμβάνει το σχέδιο ανάπτυξης της DIMAND για το Κτήμα Καμπά στην Παλλήνη.
Το project «Cambas Gardens», όπως παρουσιάστηκε την περασμένη Πέμπτη (27/8) ενώπιον του Δήμου Παλλήνης από τον διευθύνοντα σύμβουλο της DIMAND, Δημήτρη Ανδριόπουλο, επιλέγει έναν ηπιότερο χαρακτήρα σε σχέση με τις δυνατότητες που παρέχει το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο. Με ορίζοντα ολοκλήρωσης την επόμενη τετραετία, η συνολική επένδυση, μαζί με την αξία της γης, προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ.
Η έκταση συνοδεύεται από δύο Προεδρικά Διατάγματα, του 2011 και του 2021, τα οποία επιτρέπουν την ανάπτυξη εμπορικού κέντρου περίπου 80.000 τ.μ., με περί τα 300 καταστήματα.
Η DIMAND, έπειτα από έρευνα αγοράς και αξιολόγηση εναλλακτικών σεναρίων, αποφάσισε να μη χρησιμοποιήσει αυτή τη δυνατότητα. Καθοριστικοί παράγοντες ήταν ο έντονος ανταγωνισμός από τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της Αττικής, αλλά και το κυκλοφοριακό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα μιας ανάπτυξης τέτοιας κλίμακας.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, ένα εμπορικό κέντρο με 300 καταστήματα θα μπορούσε να προσελκύει έως και 15 εκατ. επισκέψεις, επιβαρύνοντας σημαντικά την ευρύτερη περιοχή. Οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης, στην πλειονότητά τους υπόγειες, θα περιοριστούν στο ένα έκτο έως ένα έβδομο εκείνων που θα απαιτούσε ένα μεγάλο mall.
Το σχέδιο προβλέπει ανάπτυξη μικτών χρήσεων, με παράλληλη δημιουργία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, καθώς και των απαιτούμενων υποδομών.
Η DIMAND, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, θα επιθυμούσε μεγαλύτερη συμμετοχή της κατοικίας στο project, με έμφαση και στην προσιτή στέγαση. Ωστόσο, οι δυνατότητες περιορίζονται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, καθώς κατοικία, εκπαίδευση και περίθαλψη δεν είχαν ενταχθεί στον αρχικό πολεοδομικό σχεδιασμό σε βαθμό που να επιτρέπει εκτενέστερη ανάπτυξή τους.
Από τα συνολικά 360 στρέμματα του Κτήματος Καμπά, τα νέα κτίρια σχεδιάζεται να καταλαμβάνουν 36 έως 40 στρέμματα, δηλαδή έως το 10% της συνολικής έκτασης. Όλα τα νέα κτίρια προβλέπεται να διαθέτουν ενεργειακές και περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις, καθώς και φυτεμένα δώματα.
Παράλληλα, βρίσκονται σε εξέλιξη οι μελέτες για τη διαχείριση ομβρίων υδάτων και την κυκλοφορία στην ευρύτερη περιοχή. Κεντρικό κεφάλαιο του σχεδιασμού αποτελεί η αξιοποίηση περίπου 160 στρεμμάτων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.
Η συμφωνία για την απόκτηση του Κτήματος Καμπά από τη DIMAND, από τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο του 2026. Παράλληλα με τη μεταβίβαση, πραγματοποιήθηκε εισφορά γης προς τον Δήμο Παλλήνης συνολικής έκτασης 157 στρεμμάτων, για κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις.
Στόχος είναι η δημιουργία ενός μεγάλου λειτουργικού χώρου πρασίνου, συνδεδεμένου με τις υπόλοιπες δραστηριότητες του project, ώστε να παραμένει ενεργός, ασφαλής και προσβάσιμος στους κατοίκους.
Στο πλαίσιο αυτό αναμένεται να επικαιροποιηθεί το μνημόνιο συνεργασίας με τον Δήμο, το οποίο είχε υπογραφεί το 2019 υπό το προηγούμενο ιδιοκτησιακό καθεστώς και προέβλεπε έργα ύψους 6 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της DIMAND, το νέο μνημόνιο εκτιμάται ότι θα κινηθεί σε υψηλότερα επίπεδα.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπληρωματικές προς τις υφιστάμενες υποδομές της περιοχής, με στόχο να είναι διαθέσιμες και στους κατοίκους.
Παράλληλα, εξετάζεται η αντιμετώπιση του άτυπου πάρκινγκ κοντά στην ανισόπεδη διάβαση της Αττικής Οδού, όπου σταθμεύουν καθημερινά περίπου 150 έως 200 αυτοκίνητα χωρίς οργανωμένη υποδομή.
Κοντά στο σημείο βρίσκεται θεσμοθετημένος Χώρος Εγκατάστασης και Υποστήριξης της Αττικής Οδού, εκτός της ιδιοκτησίας της DIMAND, ο οποίος παραμένει αναξιοποίητος. Η εταιρεία προτίθεται να εκπονήσει τις απαιτούμενες μελέτες, ώστε, εφόσον ολοκληρωθούν οι θεσμικές διαδικασίες, να δημιουργηθεί οργανωμένος χώρος ελεγχόμενης αλλά δωρεάν στάθμευσης για τους κατοίκους, με τη λειτουργία του να περνά στον Δήμο.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην επανασύνδεση του Κτήματος Καμπά με την ιστορική οινική του ταυτότητα. Με βάση το Προεδρικό Διάταγμα, η DIMAND έχει υποχρέωση να δημιουργήσει βιολογικό αμπελώνα έκτασης 30 στρεμμάτων και έχει ήδη πραγματοποιήσει τις πρώτες επαφές για την υλοποίησή του.
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει έρθει σε επαφή με την οικογένεια Μάτσα και με τον Στέλλιο Μπουτάρη, ώστε να προχωρήσει η ανάπτυξη του αμπελώνα με τις διαδικασίες που προβλέπει το υπουργείο Ανάπτυξης.
Ιδιαίτερη θέση στο project έχουν τα διατηρητέα κτίρια. Πρώτο έργο αναμένεται να είναι η ανακατασκευή της Βίλας Καμπά, λόγω της τεχνικής δυσκολίας και της εκτεταμένης εγκατάλειψής της.
Θα ακολουθήσει το μικρό οικιστικό τμήμα απέναντι από τη Βίλα Καμπά. Με βάση το ισχύον Προεδρικό Διάταγμα, προβλέπεται η κατασκευή 1.800 τ.μ. κατοικιών, που αντιστοιχούν σε περίπου 17 διαμερίσματα.
Συνολικά, η επιτρεπόμενη δόμηση εκτείνεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, συμπεριλαμβανομένων των διατηρητέων, και προσεγγίζει τα 90.000 τ.μ.
Η αποκατάσταση των διατηρητέων συνδέεται με τη δημιουργία ενός ευρύτερου πολιτιστικού πόλου γύρω από την ιστορία του κρασιού και της ελληνικής οινοποιίας. Η δημιουργία Μουσείου Οίνου αποτελεί υποχρέωση του project. Η DIMAND επιδιώκει, όμως, να διευρύνει σημαντικά το αρχικό concept, μέσα από συζητήσεις με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Ελληνικού Οίνου, Στέλλιο Μπουτάρη.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα μουσείο ευρύτερης εμβέλειας, με αντικείμενα, αρχειακό υλικό και εκθέματα από οινοποιεία όλης της χώρας, που θα λειτουργεί ως προορισμός αφιερωμένος στην ιστορία της ελληνικής οινοποιίας.
Περισσότερες ειδήσεις
Κέρδη 386 εκατ. ευρώ «κρύβει» το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του 1,8 δισ. ευρώ της DIMAND
