Περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών, επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κάθε ξενοίκιαστη κατοικία και καθιέρωση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών είναι μεταξύ των αιτημάτων που θέτει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων για την εφετινή χρονιά.
«Μειώσεις και όχι αυξήσεις φόρων για προσιτή στέγη» ήταν το σύνθημα που κυριάρχησε στο πλαίσιο του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ το περασμένο Σάββατο (31/1) όπου το κυβερνητικό επιτελείο δια στόματος των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Κυριάκου Πιερρακάκη και Σταύρου Παπασταύρου, έθεσε το πλαίσιο για τις κυβερνητικές πρωτοβουλίες εστιάζοντας σε νέα μέτρα για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την προώθηση του χωροταξικού σχεδιασμού, ενώ εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους θα παρουσιαστεί η κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς από την πλευρά του έδωσε τη μεγάλη εικόνα, αναφέροντας ότι «το τοπίο γύρω από την ιδιωτική «ακίνητη» περιουσία είναι μια συνεχής «κινούμενη άμμος» που κανείς δεν ξέρει τι θα φέρει αύριο ή μεθαύριο», απαριθμώντας πάντως εκτός από τα αρνητικά και τα θετικά στον κλάδο το τελευταίο διάστημα.
Για «εθνική πρόκληση» όσον αφορά το στεγαστικό έκανε λόγο ο κ. Πιερρακάκης, αναφέροντας ότι η λύση περνά μέσα από μια νέα σχέση συνεργασίας μεταξύ Πολιτείας και ιδιοκτητών ακινήτων και προσθέτοντας ότι το μήνυμα είναι για «περισσότερα διαθέσιμα σπίτια, λογική φορολογία, κίνητρα επένδυσης, αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος, στήριξη της Περιφέρειας». Ο κ. Πιερρακάκης προανήγγειλε ότι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα τεθεί σε λειτουργία εντός του 1ου τριμήνου του 2026 και θα δώσει στο κράτος ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος των ακινήτων ώστε να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες πολιτικές και να αφαιρεί βάρη από τα ακίνητα. «Ενισχύεται η διαφάνεια, περιορίζεται η παραοικονομία και γίνεται πιο σταθερό και προβλέψιμο το περιβάλλον για όλη την αγορά ακινήτων», τόνισε.
Αναφερόμενος στο στεγαστικό, ο υπουργός Οικονομικών τόνισε ότι η ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος αποτελεί μεγάλη ανάγκη όχι μόνο για την Ελλάδα αλλά και για ευρωπαϊκές χώρες. Στο πλαίσιο αυτό προωθείται το νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ με ενισχύσεις έως 36.000 ευρώ όχι μόνο για ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά και για ανακαίνιση ακινήτων.
Ένα σημαντικό πεδίο είναι και η ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος κατοικιών. «Χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα μένουν κλειστά, όχι επειδή οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να τα αξιοποιήσουν, αλλά και επειδή το ρίσκο, η φορολογία και το κόστος τα καθιστούσαν μη ελκυστικά. Γι’ αυτό επεκτείνουμε την τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση και για το 2026, με βελτιώσεις που απαντούν σε πραγματικές ανάγκες. Η απαλλαγή δεν χάνεται αν αλλάξει ο ενοικιαστής, διευρύνονται τα όρια για πολύτεκνες οικογένειες και υπάρχει ειδική πρόβλεψη όταν τα ακίνητα μισθώνονται σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας. Έτσι, η ιδιοκτησία εντάσσεται συνειδητά στην εθνική στεγαστική πολιτική και στη στήριξη κρίσιμων λειτουργιών του κράτους.
Παράλληλα, αντιμετωπίζουμε ένα διαρθρωτικό πρόβλημα των πόλεων: ακίνητα παγιδευμένα σε χρήσεις που δεν ανταποκρίνονται πια στις ανάγκες της εποχής. Προχωράμε σε οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή γραφείων, καταστημάτων και άλλων χώρων σε κατοικίες. Με τον τρόπο αυτό, αυξάνεται η προσφορά, βελτιώνονται οι αποδόσεις των ιδιοκτητών, μειώνεται η πίεση στα ενοίκια και δίνεται και ζωή σε ολόκληρες περιοχές οι οποίες είχαν υποβαθμιστεί τα προηγούμενα χρόνια».
Ο κ. Σταύρος Παπασταύρου, υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανήγγειλε από την πλευρά του ότι εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους θα παρουσιαστεί η κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας που περιλαμβάνει σήμερα 170 διαφορετικούς νόμους ηλικίας έως και 103 ετών. Παράλληλα θα προχωρήσουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια στο 80% της επικράτειας, τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια για τον τουρισμό, τη βιομηχανία και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, η μεταρρύθμιση στις πολεοδομίες. «Οι μεταρρυθμίσεις για την οργάνωση του χώρου δεν έχουν πολιτικό αλλά εθνικό χρώμα», τόνισε.
Στα θετικά και τα αρνητικά για τον κλάδο αναφέρθηκε στο πλαίσιο του συνεδρίου ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Παραδιάς: «Στα θετικά που θα δούμε τα αποτελέσματά τους από το 2027, είναι η μείωση του μεσαίου φορολογικού συντελεστή των ενοικίων από το 35% στο 25%, η εκλογίκευση των όρων αφορολόγητης εκμίσθωσης των κενών κατοικιών και όσων ήταν στη βραχυχρόνια μίσθωση, τα νέα προγράμματα επιδότησης της λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, αλλά και η επερχόμενη καθιέρωση του «Πιστοποιητικού φερεγγυότητας» των υποψήφιων ενοικιαστών που θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργείας της αγοράς στις μισθώσεις κατοικιών προς όφελος όλων. Τα μέτρα αυτά μαζί με την έναρξη εφαρμογής από εφέτος της νέας διαδικασίας διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της διάρκειας της μίσθωσης, μια ιστορική κυριολεκτικά εξέλιξη που άργησε 28 χρόνια, αναμένεται να βγάλουν σταδιακά πολλές χιλιάδες κλειστά σπίτια στην αγορά των μισθώσεων κατοικιών, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, που είναι και το μοναδικό «κλειδί» για την αντιμετώπιση του προβλήματος των υψηλών ενοικίων στις νέες μισθώσεις».
Θετική εξέλιξη επίσης είναι και το νέο Κληρονομικό Δίκαιο, με σημαντικές διατάξεις για τις κληρονομικές συμβάσεις, την απαλλαγή των κληρονόμων από τα «αυτόματα» χρέη των κληρονομουμένων, τις ιδιόγραφες διαθήκες και άλλες σημαντικές αλλαγές που εκσυγχρονίζουν ορθά ένα δίκαιο μετά από 80 χρόνια ισχύος του. Θετική ήταν και η πρόσφατη διετής παράταση της προθεσμίας έκδοσης ταυτότητας κτιρίου για κτίρια συνάθροισης κοινού κλπ. (έως 31.1.2028) και της τακτοποίησης αυθαιρέτων (έως 31.3.2028) που εισηγήθηκε ο υπουργός του Περιβάλλοντος. «Προθεσμίες που αν ποτέ αφεθούν να λήξουν, θα έχουν ανεπανόρθωτες συνέπειες απαξίωσης της περιουσίας των πολιτών», όπως σχολίασε ο κ. Παραδιάς.
Θετική ήταν και η παράταση στην προθεσμία ανακαίνισης των ανελκυστήρων, σε συνδυασμό με την απογραφή τους, καθώς και οι αλλαγές στο πλαίσιο του ετήσιου καθαρισμού των οικοπέδων (με εκλογίκευση των προθεσμιών και των προστίμων κ.α. σύμφωνα πάντα με τους ιδιοκτήτες), η δυνατότητα αναδρομικής απαλλαγής των ιδιοκτητών από δημοτικά τέλη κενών ακινήτων κ.α.
Στα αρνητικά όμως συγκαταλέγεται σειρά δυσμενέστατων – σύμφωνα πάντα με την ΠΟΜΙΔΑ – διατάξεων του νέου αυτοδιοικητικού Κώδικα. Πρώτον, όπως ανέφερε ο κ. Παραδιάς, ο νέος δημοτικός «ΕΝΦΙΑ», το λεγόμενο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης με συντελεστή 1 ο/οο, τριπλάσιο δηλαδή του ΤΑΠ, που θα προβληματίσει ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές. «Ένας νέος φόρος στην ουσία, από μια κυβέρνηση που σημαία της πολιτικής της ήταν μόνον οι μειώσεις φόρων. Με παρακράτηση του τέλους από το ενοίκιο, που θα δημιουργήσει αχρείαστα προβλήματα στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, και περαιτέρω φορολογικές συνέπειες σε βάρος και των δύο!
Δεύτερο, η επιβολή ενοικιοστασίου στα ιδιωτικά ακίνητα που ενοικιάζουν οι δήμοι, με απίστευτες διατάξεις που παρατείνουν αναγκαστικά τις μισθώσεις στα 12 και στα 24 χρόνια, και ακόμη σε άλλα 12. Τρίτο, η αναβίωση παλαιών οφειλών επ’ αόριστο, με δυνατότητα αναδρομικής επιβολής δημοτικών τελών από το χρόνο γένεσης της οφειλής, ήτοι από το 1958 για τα δημοτικά τέλη και από το 1993 για το ΤΑΠ. Τέταρτο, οι τελεσιγραφικές 15θήμερες προθεσμίες για όλες τις διαδικασίες κήρυξης και αποζημίωσης στις δημοτικές απαλλοτριώσεις. Οι νέες ρυθμίσεις, βάρη και περιορισμοί για την «πάταξη» στην ουσία, της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, όπως η αυτόματη διαγραφή των κατοικιών που θα μεταβιβάζονται».
Στα αρνητικά, όπως αυτές εκφράστηκαν από την ηγεσία των ιδιοκτητών, είναι η συνεχιζόμενη παράταση του «πλαφόν» 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις, «που κρύβει σοβαρούς κινδύνους παλινδρόμησης της οικονομίας σε ενοικιοστασιακές πρακτικές του πιο σκοτεινού παρελθόντος», επίσης, η απαξίωση της αδόμητης περιουσίας των πολιτών και το αδιέξοδο στο οποίο έχουν περιέλθει όσοι βρίσκονται σε διαδικασία ανοικοδόμησης, λόγω των προβλημάτων της πολεοδομικής νομοθεσίας που διαγνώστηκαν με την πρόσφατη νομολογία του ΣτΕ και που απαιτούν άμεσες, δραστικές και προσεκτικά σχεδιασμένες νομοθετικές λύσεις.
Επιπλέον, «στις νέες διαδικαστικές υποχρεώσεις έρχεται το Μ.Ι.Δ.Α. με υποχρεωτική συσχέτιση από τους ιδιοκτήτες και τους φοροτεχνικούς τους, των στοιχείων όλων των ακινήτων τους μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9 και χρήσης τους, η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων κατοικιών από 1.4.2026 με σοβαρές συνέπειες για όλους όσους δεν καταφέρουν να βρουν άκρη στο νέο και ουσιαστικά μη εφαρμόσιμο αυτό γρίφο, και η δήλωση και εν συνεχεία ανακαίνιση και καταχώρηση των ανελκυστήρων όλης της χώρας», αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.
Περισσότερες ειδήσεις
