Άνοδο άνω του 60% καταγράφουν τα τελευταία επτά χρόνια οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων σε Αθήνα και Πειραιά, με την αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα, το πρόγραμμα της Golden Visa καθώς και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από την Ελλάδα και το εξωτερικό, να αποτελούν μερικούς από τους πλέον καθοριστικούς παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά καταστημάτων και γραφείων στην Ελλάδα και – ειδικότερα – στην Αττική.
Με βάση την ανάλυση του δικτύου αγγελιών του Spitogatos για την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών για επαγγελματικά ακίνητα στο λεκανοπέδιο, ο Πειραιάς έχοντας ξεκινήσει από πιο χαμηλά εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση την περίοδο 2019 – 2025. Την ίδια στιγμή, τα υψηλότερα ενοίκια τόσο σε γραφεία όσο και σε καταστήματα εντοπίζονται στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 32,4 ευρώ/τ.μ. για καταστήματα και στα 22,5 ευρώ/τ.μ. για γραφεία. Ακολουθούν το Κολωνάκι στο κέντρο της Αθήνας με 26,1 ευρώ/τ.μ. στα καταστήματα και το Μαρούσι με 21 ευρώ/τ.μ. για τα γραφεία.
Στην κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων περιλαμβάνονται ακίνητα όπως γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, βιομηχανικοί και βιοτεχνικοί χώροι, ξενοδοχεία, εκθεσιακοί χώροι κ.ά. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις κατηγορίες και εξετάζοντας την εξέλιξη των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) πώλησης επαγγελματικών ακινήτων στην Αττική την περίοδο 2019 – 2025, παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, με τον Πειραιά, τα προάστιά του αλλά και τα βόρεια προάστια να καταγράφουν τις υψηλότερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης που αγγίζουν το 62,1%, 57,9% και 51,8% αντίστοιχα.
Σε ό,τι αφορά την εξέλιξη των ΜΖΤ ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων κατά την ίδια περίοδο (2019 – 2025), παρατηρείται επίσης αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών σε όλες τις περιοχές της Αττικής: Οι σημαντικότερες αυξήσεις σημειώνονται στα προάστια του Πειραιά (61,2%), στα δυτικά προάστια (59,5%) και στον Πειραιά (59,2%).
Όσον αφορά τα γραφεία προς ενοικίαση στην Αττική και την κατανομή της προσφοράς, πάνω από το 35,5% του διαθέσιμου στοκ βρίσκεται στο δήμο Αθηναίων, ενώ περίπου 18,9% και 18,7% καταγράφεται στα νότια και βόρεια προάστια αντίστοιχα. Στα προάστια του Πειραιά και στην Ανατολική Αττική εντοπίζονται τα μικρότερα ποσοστά, μόλις 2 – 3%.
Σε ό,τι αφορά την προσφορά καταστημάτων προς ενοικίαση, πάνω από το 25% του διαθέσιμου στοκ βρίσκεται στο δήμο Αθηναίων, ενώ τα νότια προάστια ακολουθούν με 22,5%. Ακολουθούν δυτικά και βόρεια προάστια ενώ μικρότερα ποσοστά της προσφοράς καταστημάτων προς ενοικίαση της τάξης του 3 – 9% συναντώνται σε Πειραιά και τα προάστιά του καθώς και στην Ανατολική Αττική.
Εξετάζοντας μία από τις δημοφιλέστερες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων προς ενοικίαση, δηλαδή τα γραφεία, προκύπτουν τα εξής ευρήματα: Οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής για ενοικίαση γραφείου είναι η Βούλα, τo Μαρούσι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, τα Μελίσσια, το Χαλάνδρι, ο Άλιμος και η Κηφισιά. Ενδεικτικά, η ΜΖΤ ενοικίασης γραφείου στο Σύνταγμα ανέρχεται στα 20 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή της Πλάκας φτάνει τα 23,9 ευρώ/τ.μ. Στα Μελίσσια η μέση τιμή είναι στα 16,7 ευρώ ανά τ.μ. και στο Χαλάνδρι στα 15 ευρώ ανά τ.μ.
Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση γραφείου βρίσκονται στα προάστια του Πειραιά (Κερατσίνι, Μοσχάτο, Νίκαια), στην Ανατολική Αττική (Κορωπί, Παλλήνη) και στα δυτικά Προάστια (Αχαρνές, Αιγάλεω, Ίλιον) αλλά και στο κέντρο της Αθήνας στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών. Ενδεικτικά στο Κορωπί το μέσο ενοίκιο είναι στα 6,4 ευρώ ανά τ.μ., στο Κερατσίνι στα 6,5 ευρώ ανά τ.μ., στο Αιγάλεω στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ. και στο Γκάζι- Μεταξουργείο- Βοτανικός στα 8 ευρώ. Στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών το αντίστοιχο νούμερο είναι στα 8,4 ευρώ ανά τ.μ.
Στα καταστήματα, οι πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για το 3ο τρίμηνο του 2025 όσον αφορά την ενοικίαση καταστήματος είναι η Βούλα, με ΜΖΤ ενοικίασης 32,4 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός (26,1 ευρώ/τ.μ.) και η Γλυφάδα με ΜΖΤ που φτάνει τα 22,9 ευρώ/τ.μ. Στο Μαρούσι το αντίστοιχο νούμερο είναι πιο χαμηλά στα 16,4 ευρώ όπως και το Νέο Ψυχικό, ενώ η πολύ δημοφιλής Κηφισιά που έχει και από τις οργανωμένες εμπορικές πιάτσες η μέση ζητούμενη τιμή είναι στα 22 ευρώ ανά τ.μ.
Αντίθετα, στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση καταστήματος για το 3ο τρίμηνο του 2025 κατατάσσονται περιοχές της Δυτικής Αττικής, του Πειραιά, της Ανατολικής Αττικής και του κέντρου της Αθήνας. Συγκεκριμένα, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση καταστήματος είναι η Αττική, τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά και η περιοχή Ταμπούρια – Αγία Σοφία, με τιμές μεταξύ 6 – 7 ευρώ ανά τ.μ. Στη Νέα Φιλαδέλφεια η ΜΖΤ για την ενοικίαση καταστήματος είναι στα 8,1 ευρώ ανά τ.μ. και στην Παιανία στα 8 ευρώ.
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων η βάση για στοχευμένες παρεμβάσεις
