Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι απλή υπόθεση όπως το να βάλεις κάτι στο καλάθι και να πληρώσεις με την κάρτα σου. Ειδικά όταν πρόκειται για νεόδμητο σπίτι, η διαδικασία έχει τα δικά της ξεχωριστά βήματα και προκλήσεις.
Παρότι η αγορά ενός νεόδμητου σπιτιού μοιάζει με αυτή μιας υφιστάμενης κατοικίας, υπάρχουν σημαντικές διαφορές που πρέπει να γνωρίζετε. Με τις νέες κατοικίες να αντιπροσωπεύουν περίπου το 30% της ελληνικής αγοράς κατοικίας το 2025, πολλοί ενδιαφερόμενοι στρέφονται προς αυτή την επιλογή.
Ας δούμε λοιπόν βήμα-βήμα πώς να αγοράσετε ένα νεόδμητο σπίτι στην Ελλάδα και τι πρέπει να προσέξετε για να γίνει η διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλή.
Το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα είναι να εκτιμήσετε πόσα χρήματα μπορείτε να διαθέσετε για την αγορά σπιτιού. Στην Ελλάδα, η μέση τιμή νεόδμητης κατοικίας σε μεγάλες πόλεις όπως Αθήνα ή Θεσσαλονίκη κυμαίνεται γύρω στα 2.000-2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2025, με φυσικές διαφορές ανάλογα με τη γειτονιά.
Είναι εύκολο να ερωτευτείτε ένα σπίτι που ξεπερνάει τον προϋπολογισμό σας. Για να το αποφύγετε, είναι σημαντικό να έχετε ξεκάθαρη εικόνα για το εισόδημά σας, τα έξοδα και τις δυνατότητές σας.
Πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε σπίτι, κάντε αίτηση για προέγκριση στεγαστικού δανείου στην τράπεζα της επιλογής σας. Αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε το ακριβές ποσό που μπορείτε να δανειστείτε, ώστε να ξέρετε ποια σπίτια είναι εντός των οικονομικών σας δυνατοτήτων.
Η προέγκριση δεν δεσμεύει να πάρετε το δάνειο από αυτήν την τράπεζα – μπορείτε πάντα να συγκρίνετε προσφορές από διαφορετικές τράπεζες.
Η επιλογή της γειτονιάς ή της περιοχής παίζει τεράστιο ρόλο στην απόφαση αγοράς.
Αν έχετε οικογένεια, πιθανώς θα προτιμήσετε περιοχές με καλές σχολικές μονάδες, κοντά σε πάρκα ή με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Αν είστε νέοι επαγγελματίες, ίσως ψάχνετε για περιοχές με έντονη κοινωνική ζωή και κοντινή απόσταση από το κέντρο.
Σκεφτείτε παράγοντες όπως:
Αν και μπορείτε να αγοράσετε και χωρίς μεσίτη, η συνεργασία με έναν καλά ενημερωμένο και αξιόπιστο μεσίτη θα κάνει τη διαδικασία πιο ασφαλή και αποτελεσματική.
Ο μεσίτης θα σας βοηθήσει να βρείτε τις καλύτερες επιλογές ανάλογα με τις ανάγκες σας, θα διαπραγματευτεί τους όρους και θα προστατεύσει τα συμφέροντά σας κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
Στην Ελλάδα υπάρχουν πολλές εταιρείες κατασκευής κατοικιών, με ποικίλη φήμη και ποιότητα κατασκευής.
Επιλέξτε κατασκευαστή με καλές κριτικές και αξιόπιστη παρουσία στην αγορά. Ελέγξτε τα σχέδια των κατοικιών που προσφέρει και βεβαιωθείτε ότι το σπίτι ταιριάζει στις ανάγκες σας και το μέλλον σας.
Επίσης, ρωτήστε αν προσφέρει εγγυήσεις κατασκευής και ποια είναι τα έξοδα κοινόχρηστων (αν πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών).
Στην Ελλάδα η κατασκευή από την αρχή είναι πιο συνηθισμένη σε μονοκατοικίες ή εξοχικές κατοικίες εκτός μεγάλων πόλεων.
Πριν υπογράψετε, διαβάστε πολύ προσεκτικά το συμβόλαιο και ζητήστε τη βοήθεια δικηγόρου για να διασφαλίσετε ότι οι όροι είναι δίκαιοι.
Το συμβόλαιο πρέπει να περιλαμβάνει τον χρόνο παράδοσης, την εγγύηση ποιότητας, και τις διαδικασίες αν παρουσιαστούν προβλήματα κατά την κατασκευή.
Εάν πουλάτε το υπάρχον σπίτι σας, συμβουλευτείτε τον μεσίτη για τον καλύτερο χρόνο πώλησης ώστε να μην μείνετε με διπλά έξοδα.
Επιπλέον, αποφύγετε μεγάλες αγορές (όπως αυτοκίνητο ή έπιπλα) πριν ολοκληρωθεί η αγορά, γιατί μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά το δάνειό σας.
Παρότι το σπίτι είναι καινούργιο, επιβάλλεται να το ελέγξετε προσωπικά ή με τη βοήθεια τεχνικού πριν την παράδοση.
Έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε διορθώσεις σε μικροπροβλήματα (βάψιμο, φθορές) πριν μετακομίσετε.
Όταν το σπίτι είναι έτοιμο, ο κατασκευαστής θα σας καλέσει για την τελική εξόφληση και την παράδοση των κλειδιών.
Από εκεί και πέρα, αρχίζουν οι μηνιαίες πληρωμές του δανείου προς την τράπεζα και η νέα σας ζωή στο σπίτι σας.
