Τους ισχυρισμούς ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό επιτρέπει τη δόμηση σε απόσταση 25 μέτρων από τη θάλασσα και ανοίγει τον δρόμο για «τσιμεντοποίηση» των παραλιών διαψεύδουν πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Όπως διευκρινίζουν, το νέο πλαίσιο δεν περιορίζει την υφιστάμενη περιβαλλοντική προστασία, αλλά προσθέτει αυστηρότερους κανόνες για τις παράκτιες περιοχές. Παράλληλα, διατηρείται η απόσταση των 50 μέτρων από την ακτογραμμή που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.

Τι ισχύει στη ζώνη των πρώτων 25 μέτρων

Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το νέο Ειδικό Χωροταξικό δεν επιτρέπει την κατασκευή ξενοδοχείων στα 25 μέτρα και δεν μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο κανέναν από τους υφιστάμενους όρους δόμησης.

Αντίθετα, προβλέπει ότι στη ζώνη από μηδέν έως 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύονται πλήρως οι διαμορφώσεις και οι κατασκευές. Οι μοναδικές εξαιρέσεις αφορούν παρεμβάσεις για την πρόσβαση ατόμων με αναπηρία και ασθενοφόρων, καθώς και έργα που επιτρέπονται βάσει του ν. 2971/2001, όπως τροποποιήθηκε από τον ν. 5170/2025.

Η ρύθμιση αφορά και τις εκτός σχεδίου περιοχές, στις οποίες, σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, δεν υπήρχε μέχρι σήμερα αντίστοιχη οριζόντια απαγόρευση για τα πρώτα 25 μέτρα.

Κατά συνέπεια, η απόσταση των 25 μέτρων δεν αποτελεί νέο όριο δόμησης, αλλά μία πρόσθετη ζώνη προστασίας, η οποία εφαρμόζεται σωρευτικά με τους περιορισμούς της ισχύουσας νομοθεσίας.

Οι περιορισμοί σε Κυκλάδες και νησιωτικές περιοχές

Πρόσθετοι όροι δόμησης προβλέπονται για τις Κυκλάδες, καθώς και για άλλες περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή τουριστικά επιβαρυμένες νησιωτικές περιοχές.

Η απαιτούμενη αρτιότητα στις εκτός σχεδίου εκτάσεις αυξάνεται, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εντάσσεται κάθε περιοχή, από 8 έως 16 στρέμματα.

Παράλληλα, εισάγεται κριτήριο δυναμικότητας με βάση τον αριθμό των κλινών, με ανώτατο όριο τις 100 κλίνες στις κατηγορίες όπου προβλέπεται η συγκεκριμένη ρύθμιση.

Όπως επισημαίνουν οι πηγές του υπουργείου, οι δυνατότητες δόμησης δεν διευρύνονται, αλλά περιορίζονται και υπάγονται σε αυστηρότερους κανόνες. Κατά την ίδια τοποθέτηση, το νέο Ειδικό Χωροταξικό προσθέτει περιορισμούς και εγγυήσεις, με στόχο η τουριστική ανάπτυξη να πραγματοποιείται με συγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους.

Περισσότερες ειδήσεις

Νέο Χωροταξικό για τον Τουρισμό: Τι αλλάζει για ξενοδοχεία, νησιά, ακτές και Airbnb σε 12 ερωταπαντήσεις

Υπεγράφη η ΚΥΑ για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό: Αυστηρότεροι κανόνες στις παράκτιες ζώνες και τα νησιά

Χωροταξικό με ασφάλεια δικαίου και χωρίς οριζόντιες ρυθμίσεις θέλουν οι τουριστικοί φορείς