Δυσανάγνωστη για τους μελλοντικούς αγοραστές κατοικιών των ΗΠΑ φαίνεται η αγορά κατοικίας αυτή τη στιγμή, καθώς η προσιτή τιμή παραμένει ένα εμπόδιο, με αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων και μέση τιμή κατοικίας 442.000 δολάρια, γεγονός που συνιστά αύξηση 0,9% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο.

Ωστόσο, τα αποθέματα αυξάνονται σε πολλές αγορές, ειδικά στο Νότο, δίνοντας στους αγοραστές μεγαλύτερη άνεση για να διαπραγματευτούν τις τιμές. Βάσει των πιο πρόσφατων στοιχείων, αναμένεται ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 1% μέχρι το τέλος του 2025, μια πρόβλεψη που συμβαδίζει με την αναμενόμενη πτώση 1,4% της Zillow το ίδιο διάστημα.

Συνολικά, η αγορά είναι «μικτή», όπως στηρίζουν οι μεσίτες: «Από τη μία πλευρά, βλέπουμε περισσότερα αποθέματα και παραχωρήσεις πωλητών, οι οποίες προσφέρουν κάποιο περιθώριο ανάσας στους αγοραστές, ενώ από την άλλη, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν αναμένεται να μειωθούν σημαντικά σύντομα, κάτι που συνεχίζει να επηρεάζει την προσιτή τιμή».

Η πλειοψηφία των προβλέψεων βλέπει ότι τα 30ετή σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων (που αυτή τη στιγμή κυμαίνονται γύρω στο 6,85%) θα παραμείνουν πάνω από το 6% καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, σύμφωνα με το επίπεδο που έχουν διαμορφωθεί μέχρι στιγμής το 2025.

Οι δασμοί ως τροφοδοσία της αβεβαιότητας

Οι δασμοί επιδεινώνουν την αβεβαιότητα, καθώς στα οικοδομικά υλικά αναμένεται να αυξήσουν το κόστος κατασκευής, κάτι που θα μπορούσε να επιβραδύνει την κατασκευή νέων κατοικιών και να προκαλέσει ανοδική τάση στις τιμές.

«Είναι ένα αδιέξοδο για τους αγοραστές κατοικιών», λένε οι μεσίτες. «Είναι απίθανο τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να μειωθούν, εκτός εάν καταργηθούν όλοι οι νέοι δασμοί ή εάν η χώρα περιέλθει σε μια αρκετά σοβαρή ύφεση, η οποία θα μείωνε τους προϋπολογισμούς στέγασης για πολλούς Αμερικανούς».

Είναι δόκιμο να αγοράσετε τώρα ένα σπίτι;

Οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη από ό,τι πριν από ένα χρόνο, λόγω περισσότερου αποθέματος στην αγορά, λιγότερου ανταγωνισμού προσφορών και ενός αυξανόμενου μεριδίου πωλητών.

Οι μειώσεις τιμών είναι πιο συχνές, μιας και τον Μάιο του 2025, περίπου το 22% των καταχωρίσεων είχε μειώσεις τιμών, (ετήσια αύξηση περίπου 5%), σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία των αναλυτών.

Οι πωλητές είναι όλο και πιο πρόθυμοι να προσφέρουν και άλλα κίνητρα. Τον Απρίλιο αναφέρθηκε, ότι οι πωλητές έδωσαν παραχωρήσεις στο 44% των πωλήσεων κατοικιών, αριθμός 10% μεγαλύτερος από το προηγούμενο καλοκαίρι.

Το απόθεμα κατοικιών τέλος, βελτιώνεται σε αρκετές αγορές. Πολιτείες όπως το Τέξας, η Φλόριντα, το Τενεσί και το Κολοράντο έχουν πλέον περισσότερα σπίτια προς πώληση από ό,τι πριν από την πανδημία Covid-19.