Σημαντικές ταμειακές ροές έχει δημιουργήσει πλέον η επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό, ενώ ταυτόχρονα προχωρούν μεγάλα κατασκευαστικά έργα που θα καθορίσουν την επόμενη φάση της ανάπτυξης. Τα στοιχεία που παρουσίασε η διοίκηση της εταιρίας κατά τη διάρκεια της χθεσινής (5/3) τηλεδιάσκεψης δείχνουν ότι η μεγάλη αστική ανάπτυξη στην έκταση του παλαιού αεροδρομίου μπαίνει πλέον σε μια περίοδο όπου οι οικονομικές επιδόσεις, η πρόοδος των έργων και η εμπορική ζήτηση διαμορφώνουν μια πιο καθαρή εικόνα για την εξέλιξη και τις προοπτικές του project.
Οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις και συμφωνίες στο έργο έχουν φτάσει μέχρι σήμερα περίπου στο 1,5 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό περίπου 1,1 δισ. ευρώ προέρχονται από τις οικιστικές αναπτύξεις, ενώ περίπου 400 εκατ. ευρώ προέρχονται από πωλήσεις ή μισθώσεις οικοπέδων. Στα στοιχεία αυτά δεν περιλαμβάνεται η ενδοομιλική συναλλαγή που αφορά την ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων της επένδυσης, ύψους περίπου 240 εκατ. ευρώ.
Πιο αναλυτικά, οι εισπράξεις από τις οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε περίπου 1,09 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025, έναντι 730 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, ενώ με βάση τις εκτιμήσεις για τον Φεβρουάριο του 2026 διαμορφώνονται περίπου στα 1,11 δισ. ευρώ. Αντίστοιχα, οι εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις οικοπέδων έφτασαν τα 400 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, από 340 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ για τον Φεβρουάριο του 2026 εκτιμώνται περίπου στα 420 εκατ. ευρώ.
Το 2027 αναμένεται να αποτελέσει το πρώτο μεγάλο ορόσημο για την ανάπτυξη του Ελληνικού, καθώς τότε προβλέπεται να αρχίσουν να εγκαθίστανται οι πρώτοι κάτοικοι στο νέο αστικό προορισμό που δημιουργείται στο πρώην αεροδρόμιο. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, έως τότε εκτιμάται ότι θα έχουν ολοκληρωθεί οι βασικές υποδομές που συνδέονται με τα πρώτα οικιστικά έργα τόσο στην παραλιακή ζώνη όσο και στη γειτονιά του Little Athens.
Ιδιαίτερα για τον Riviera Tower, τον εμβληματικό ουρανοξύστη της ανάπτυξης, στόχος είναι οι πρώτοι ιδιοκτήτες να μετακομίσουν το καλοκαίρι του 2027. Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, δηλαδή οι 50 όροφοι του πύργου, αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2026, περίπου έναν μήνα νωρίτερα από το αρχικό χρονοδιάγραμμα που προέβλεπε ολοκλήρωση τον Ιούνιο του ίδιου έτους.
Ήδη έχει ολοκληρωθεί ο 44ος όροφος, γεγονός που ενεργοποίησε και την καταβολή δόσης ύψους 60 εκατ. ευρώ που συνδέεται με την επίτευξη του συγκεκριμένου κατασκευαστικού ορόσημου. Παράλληλα, η γαλλική Bouygues επιταχύνει τις εργασίες στα υπόλοιπα βασικά τμήματα του έργου, όπως οι εσωτερικές διαμορφώσεις, τα στηθαία και οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Το συνολικό χρονοδιάγραμμα που έχει τεθεί προβλέπει ολοκλήρωση του πύργου τον Μάιο του 2027.
Ο κ. Αθανασίου σημείωσε επίσης ότι οι αυξήσεις κόστους που προέκυψαν για το έργο έχουν ήδη ενσωματωθεί στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, μετά και την τελευταία σύμβαση με τη Bouygues.
Σημαντική πρόοδος καταγράφεται και στο μέτωπο των υποδομών, το οποίο αποτέλεσε, μαζί με τον Riviera Tower, ένα από τα πιο απαιτητικά σκέλη της ανάπτυξης. Όπως σημείωσε ο επικεφαλής της Lamda Development, οι εργασίες που υλοποιεί η τεχνική εταιρία Άβαξ προχωρούν κανονικά και με επιταχυνόμενους ρυθμούς.
Η εταιρεία εκτιμά ότι οι υποδομές που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση των πρώτων κατοικιών θα έχουν ολοκληρωθεί εγκαίρως, ώστε τα διαμερίσματα να παραδοθούν στους αγοραστές μέσα στο 2027. Αυτό αφορά τόσο τις κατοικίες που βρίσκονται στην παραλιακή ζώνη όσο και τα οικιστικά συγκροτήματα που αναπτύσσονται στη νέα γειτονιά Little Athens.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η λειτουργία της εσωτερικής κατασκευαστικής μονάδας της Lamda Development, της λεγόμενης Construction Project Unit (CPU). Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, τα έργα που υλοποιούνται μέσω αυτής της μονάδας προχωρούν καλύτερα από τον αρχικό προγραμματισμό τόσο ως προς το χρονοδιάγραμμα όσο και ως προς τον προϋπολογισμό.
Τα πρώτα έργα της παραλιακής ζώνης, όπως ο Riviera Tower και ορισμένες από τις πρώτες κατοικίες, λειτούργησαν ουσιαστικά ως «μαθήματα» για την εταιρεία. Οι δυσκολίες της κατασκευαστικής αγοράς, οι αυξήσεις στο κόστος υλικών και οι καθυστερήσεις είχαν ως αποτέλεσμα περιορισμένα περιθώρια κέρδους. Ωστόσο, πλέον η εταιρεία φαίνεται να έχει βρει τον βηματισμό της, γεγονός που αποτυπώνεται στην καλύτερη πορεία των νεότερων έργων.
Η ζήτηση για κατοικίες στο Ελληνικό παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή. Στην παραλιακή ζώνη οι κατοικίες έχουν ουσιαστικά εξαντληθεί, ενώ στο οικιστικό συγκρότημα Little Athens περίπου το 85% των 671 κατοικιών που έχουν διατεθεί μέχρι σήμερα έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί.
Στο ποσοστό αυτό περιλαμβάνονται και 112 επιπλέον κατοικίες στο έργο Sunset Groves, οι οποίες λανσαρίστηκαν τον Νοέμβριο του 2025. Συνολικά μέχρι σήμερα έχουν λανσαριστεί 986 οικιστικές μονάδες, συνολικής αξίας περίπου 1,9 δισ. ευρώ, γεγονός που επιβεβαιώνει τη δυναμική της αγοράς κατοικίας στο νέο αστικό προορισμό.
Ταυτόχρονα, περίπου 414 εκατ. ευρώ αντιστοιχούν σε προπωλήσεις κατοικιών που δεν έχουν ακόμη αναγνωριστεί ως έσοδα, καθώς θα καταγραφούν στα οικονομικά αποτελέσματα όταν προχωρήσει η υλοποίηση και η παράδοση των έργων. Παράλληλα, η εταιρεία εκτιμά ότι απομένουν περίπου 800 εκατ. ευρώ εισπράξεων από κατοικίες που έχουν ήδη διατεθεί, ποσό που αναμένεται να εισπραχθεί σταδιακά έως την περίοδο 2028 – 2029. Από το ποσό αυτό περίπου 600 εκατ. ευρώ προέρχονται από υπογεγραμμένες συμβάσεις πώλησης, ενώ περίπου 100 εκατ. ευρώ αντιστοιχούν σε κρατήσεις κατοικιών.
Οι επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι σήμερα για τις υποδομές και τα κτίρια στο Ελληνικό προσεγγίζουν συνολικά τα 990 εκατ. ευρώ. Από το ποσό αυτό περίπου 564 εκατ. ευρώ είχαν δαπανηθεί από την έναρξη του έργου έως το τέλος του 2024, ενώ μέσα στο 2025 επενδύθηκαν επιπλέον 426 εκατ. ευρώ.
Περίπου 271 εκατ. ευρώ αφορούν έργα υποδομών, που περιλαμβάνουν κατεδαφίσεις, προπαρασκευαστικές εργασίες και βασικές τεχνικές κατασκευές. Μεταξύ των σημαντικότερων παρεμβάσεων είναι η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, ένα από τα πιο σύνθετα τεχνικά έργα της επένδυσης, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί το πρώτο εξάμηνο του 2028.
Παράλληλα με την πρόοδο των έργων, η εταιρεία παρουσίασε και στοιχεία από έρευνες κοινής γνώμης για την κοινωνική αποδοχή της επένδυσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Chief Marketing & Communications Officer της εταιρείας, Σίσσυ Ηλιοπούλου, περίπου το 90% των κατοίκων των όμορων δήμων εκφράζουν θετική γνώμη για τη Lamda Development, ενώ το 76% αξιολογεί θετικά τον συνολικό αντίκτυπο της ανάπτυξης.
Παράλληλα προχωρούν περιβαλλοντικές πρωτοβουλίες και συνεργασίες με επιστημονικούς φορείς. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται συνεργασία με το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών για την επέκταση του πρασίνου πέρα από τα όρια του Μητροπολιτικού Πάρκου, καθώς και συνεργασία με το Ελληνικό Κέντρο Θαλάσσιων Ερευνών για την παρακολούθηση του θαλάσσιου περιβάλλοντος. Σε συνεργασία με το Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών εγκαθίστανται επίσης μετεωρολογικοί σταθμοί για την παρακολούθηση του μικροκλίματος και την ανάπτυξη συστημάτων έγκαιρης προειδοποίησης για ακραία καιρικά φαινόμενα.
Παράλληλα προωθούνται έργα αντιπλημμυρικής προστασίας που αφορούν τη διευθέτηση του ρέματος Τραχώνων και παρεμβάσεις στο ρέμα Ευρυάλης.
Περισσότερες ειδήσεις
LAMDA Development: Καθαρά κέρδη 90,5 εκατ. ευρώ το 2025 – Άνοδος 29% στα ενοποιημένα EBITDA
