Ο τομέας των ακινήτων διαβίωσης (Living Sector) αναδεικνύεται σε πρώτη στρατηγική επενδυτική προτεραιότητα για τους θεσμικούς επενδυτές στην Ευρώπη, σύμφωνα με τη φετινή έρευνα της Cushman & Wakefield, η οποία βασίζεται στις απόψεις επενδυτών που διαχειρίζονται συνολικά περισσότερα από 1,4 τρισεκατομμύρια ευρώ σε εμπορικά ακίνητα παγκοσμίως.
Η μελέτη European Living Sector 2025, η οποία διεξήχθη μεταξύ Νοεμβρίου 2024 και Ιανουαρίου 2025, σκιαγραφεί ξεκάθαρα την αυξητική τάση του ενδιαφέροντος στον τομέα της διαβίωσης – και πιο συγκεκριμένα στα ακίνητα ενοικίασης και τις φοιτητικές εστίες.
✔️ Αυξημένο ποσοστό κατανομής κεφαλαίων:
Σχεδόν 6 στους 10 επενδυτές (60%) έχουν διαθέσει ήδη πάνω από το 20% των χαρτοφυλακίων τους στον τομέα Living. Παράλληλα, το 80% των συμμετεχόντων εκτιμά ότι η έκθεση στον κλάδο θα αυξηθεί σημαντικά τα επόμενα πέντε χρόνια.
✔️ Ποιοι κλάδοι ξεχωρίζουν:
Ο Private Rental Sector (PRS) και οι Purpose Built Student Accommodations (PBSA) καταλαμβάνουν κεντρική θέση στα επενδυτικά πλάνα, με τις φοιτητικές εστίες να συγκαταλέγονται στους πλέον υποσχόμενους κλάδους για τα επόμενα τρία χρόνια και να αναμένεται να εμφανίσουν τις καλύτερες επιδόσεις το 2025.
✔️ Που στρέφεται το επενδυτικό ενδιαφέρον:
Οι τρείς κορυφαίες αγορές παραμένουν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και η Γερμανία. Ωστόσο, αυξανόμενο ενδιαφέρον καταγράφεται και για τη Γαλλία, την Ιταλία και την Πορτογαλία.
Κενό τιμών μεταξύ αγοραστών και πωλητών:
Η ανακολουθία στις αποτιμήσεις αποτελεί τη μεγαλύτερη πρόκληση που αναφέρθηκε από τους επενδυτές, λειτουργώντας ως τροχοπέδη για την πλήρη αξιοποίηση των ευκαιριών της αγοράς.
Βιωσιμότητα στην καρδιά των στρατηγικών:
Η βιωσιμότητα ξεχωρίζει ως βασική επενδυτική προτεραιότητα για το 73% των ερωτηθέντων, ενώ το 52% δηλώνει πρόθυμο να καταβάλει premium για ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές της βιώσιμης διαβίωσης.
Πιθανή μείωση αποδόσεων:
Το 52% των θεσμικών επενδυτών προβλέπει μείωση των αποδόσεων στον τομέα Living, στοιχείο που δεν φαίνεται να περιορίζει τη δυναμική του κλάδου, αλλά ενισχύει την ανάγκη για στρατηγική διαφοροποίηση και μακροπρόθεσμη στόχευση.
Τα ευρήματα της φετινής μελέτης της Cushman & Wakefield υπογραμμίζουν ότι ο τομέας των ακινήτων διαβίωσης δεν αποτελεί απλώς μια ευκαιρία, αλλά μια αναδυόμενη πυξίδα στρατηγικού σχεδιασμού για την επόμενη πενταετία.
Όπως αναφέρει η εταιρεία, το συνεχώς ενισχυόμενο ενδιαφέρον για το Living Sector και η ενσωμάτωση της βιωσιμότητας στη λήψη αποφάσεων καθιστούν τον τομέα έναν από τους σημαντικότερους άξονες διαφοροποίησης και ανθεκτικότητας στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών σε όλη την Ευρώπη.
