Η αγορά ενός παλαιού ή «προς ανακαίνιση» σπιτιού μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετική επένδυση, αρκεί να κάνεις τις σωστές παρεμβάσεις, με τη σωστή σειρά.
Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι ότι ξεκινούν «τυχαίες» ανακαινίσεις όπου βρουν, χωρίς σχέδιο. Όμως, για να μην πετάξεις άδικα χρήματα και σου μείνουν μόνο τα… νεύρα, πρέπει να κινηθείς στρατηγικά:
Πρώτα σε επεμβάσεις που βελτιώνουν την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα, στη συνέχεια σε αυτές που αυξάνουν την αξία του ακινήτου, και να αφήσεις για το τέλος τα διακοσμητικά / καλλωπιστικά, που συνήθως «τρώνε» χρόνο και χρήμα χωρίς να αυξάνουν πραγματικά την αξία.
Αν μόλις απέκτησες ένα τέτοιο σπίτι, η προτεραιότητα #1 είναι τα βασικά συστήματα:
Χωρίς αυτά, το σπίτι δεν είναι κατοικήσιμο — είτε θες να μείνεις μέσα, είτε να το πουλήσεις.
Η Courtney Poulos, CEO της ACME Real Estate, το θέτει απλά:
«Μπορεί να δώσεις 3.000€ για να αλλάξεις ένα άσχημο μπάνιο, αλλά αν χρειαστεί να φτιάξεις θεμέλια, μπορεί να φτάσει και 40.000€».
Συμβουλή: Κάνε πλήρη τεχνικό έλεγχο πριν ξεκινήσεις. Πολλοί παραλείπουν ελέγχους για αποχέτευση, ξυλοφάγα έντομα (τερμίτες) ή καπνοδόχους, που μπορεί να κρύβουν σοβαρά θέματα.
Θυμήσου: Αν βάψεις ή διακοσμήσεις πριν φτιάξεις τις υποδομές, πιθανόν να χρειαστεί να τα ξαναγκρεμίσεις, χάνοντας χρόνο και πρώτες ύλες.
Η Christine Sommer (Liberties Homes) λέει:
«Έχω δει ανθρώπους να βάφουν τοίχους και μετά να τους ξανανοίγουν για ηλεκτρολογικά. Σε παλιά σπίτια, αυτό σημαίνει και επιπλέον κόστη για να τα φέρεις στον σημερινό κανονισμό».
Αφού εξασφαλίσεις τα «δομικά», εστίασε σε κουζίνα και μπάνιο, καθώς είναι οι δύο χώροι που:
Σύμφωνα με την National Association of Realtors®, μια ανακαίνιση κουζίνας μπορεί να σου επιστρέψει έως και 60% της αξίας, ενώ το μπάνιο γύρω στο 50%.
Δεν χρειάζεται να ξοδέψεις μια περιουσία, εστίασε σε νέα ντουλάπια ή πόμολα, νέους πάγκους, η ενεργειακά αποδοτικές συσκευές καθώς μπορούν να κάνουν τη διαφορά με μικρότερο κόστος.
Αν σκοπεύεις να πουλήσεις, αυτοί οι χώροι είναι που εντυπωσιάζουν τον αγοραστή.
Ο Jacob Naig (Webuyhousesindesmoines) αναφέρει χαρακτηριστικά:
«Αν και είχαμε φτιάξει και τη σκεπή, ήταν οι πάγκοι και τα ντουλάπια της κουζίνας που ξεκίνησαν πόλεμο προσφορών».
Extra tip: Μην υποτιμάς τη σημασία του home staging, η σωστή διαρρύθμιση και παρουσίαση κάνει το σπίτι να φαίνεται λειτουργικό και «έτοιμο», ακόμα κι αν δεν έχει ολοκληρωθεί η ανακαίνιση.
Μην βιαστείς να ασχοληθείς με:
Ακόμα και σκεπή ή πλήρης διαμόρφωση εξωτερικού χώρου μπορούν να περιμένουν, αν δεν υπάρχει επείγουσα ανάγκη.
Όπως λέει η Sommer:
«Αν η σκεπή βγάζει άλλη δεκαετία, άσ’ την. Ούτε ο κήπος χρειάζεται να είναι πολυτελής — αρκεί να είναι καθαρός και περιποιημένος».
Ιδανικά χώρισε το σχέδιό σου σε 3 φάσεις:
Ο Naig εξηγεί ότι με αυτόν τον τρόπο μοιράζεις τα κόστη και έχεις «μαξιλάρι» για απρόβλεπτα έξοδα:
«Σε ένα σπίτι προς ενοικίαση, έφτιαξα πρώτα στέγη και θέρμανση, και αργότερα κουζίνα και μπάνια. Έτσι βελτιωνόταν σταδιακά χωρίς να στραγγίξει τα οικονομικά μου».
1. Πρώτες προτεραιότητες (ασφάλεια & λειτουργία)
2. Δεύτερες προτεραιότητες (άνεση & υπεραξία)
3. Όσα μπορούν να περιμένουν (διακόσμηση & πολυτέλεια)
