Οι περιορισμοί και οι νέες λειτουργικές προδιαγραφές που τέθηκαν σε ισχύ στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν οδηγήσει φέτος σε μείωση του αριθμού των καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Ελλάδα, τα οποία διαμορφώνονται πλέον σε περίπου 143.000 σε ότι αφορά στον αριθμό τους. Την ίδια στιγμή, ωστόσο, καταγράφεται άνοδος στη ζήτηση, τις πληρότητες και τις τιμές, με τη χώρα μας να συγκαταλέγεται μεταξύ των ευρωπαϊκών αγορών που κινήθηκαν ανοδικά το Μάιο σε όρους διανυκτερεύσεων, κόντρα στη συνολική τάση της Ευρώπης.
Παράλληλα, οι Έλληνες οικοδεσπότες είδαν τα έσοδά τους να βελτιώνονται σημαντικά σε σχέση με πέρυσι, επωφελούμενοι τόσο από την αυξημένη ζήτηση όσο και από τις υψηλότερες τιμές.
Τα στοιχεία προέρχονται από τη μηνιαία ανάλυση της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων για τη βραχυχρόνια μίσθωση AirDNA, σύμφωνα με την οποία η ευρωπαϊκή αγορά κατέγραψε τον Μάιο μείωση της ζήτησης κατά 1,1% σε ετήσια βάση, με βάση τις διανυκτερεύσεις.
«Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παρουσίασε καλύτερες επιδόσεις από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο», σχολιάζει η εταιρεία διαπιστώνοντας άνοδο της ζήτησης κατά 2% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2025. Την ίδια στιγμή, η προσφορά συνέχισε να υποχωρεί, με τις διαθέσιμες καταχωρήσεις να διαμορφώνονται στις 142.633, μειωμένες κατά 2,3% σε σχέση με το Μάιο του 2025. Η συνδυασμένη επίδραση της αυξημένης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς οδήγησε σε σημαντική βελτίωση της πληρότητας, η οποία ενισχύθηκε κατά 5,4% και έφτασε το 58,1%».
Ανοδικά κινήθηκαν και οι τιμές, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) να διαμορφώνεται στα 135,5 ευρώ, αυξημένη κατά 9,1% σε σχέση με πέρυσι. Ως αποτέλεσμα, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ανήλθε στα 78,7 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 15,1% σε ετήσια βάση.
Η ταυτόχρονη αύξηση ζήτησης, πληρότητας και τιμών αποτυπώνει μια αγορά που αναπτύσσεται τόσο ποσοτικά όσο και ποιοτικά, όπως σχολιάζει η εταιρεία. Η ενίσχυση των εσόδων δεν προέρχεται αποκλειστικά από τις υψηλότερες χρεώσεις, αλλά στηρίζεται και στην αυξημένη ταξιδιωτική ζήτηση, σε αντίθεση με άλλες αγορές όπου οι αυξήσεις τιμών λειτουργούν κυρίως ως αντιστάθμισμα στην υποχώρηση των κρατήσεων.
Σύμφωνα με την AirDNA, η μείωση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων συνδέεται πιθανότατα με τις ρυθμιστικές παρεμβάσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025. Οι νέοι κανόνες είχαν στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω αυστηρότερων λειτουργικών προδιαγραφών, οδηγώντας πιθανότατα στην αποχώρηση από την αγορά ιδιοκτητών με καταλύματα που δεν πληρούσαν τα νέα κριτήρια.
Πανευρωπαϊκά, με βάση την ανάλυση της AirDNA, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων φαίνεται ότι διατηρεί τη δυναμική της παρά τη μικρή υποχώρηση της ζήτησης που σημειώνεται πανευρωπαϊκά: «Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται στη θερινή περίοδο με σημάδια σταθεροποίησης, παρά τη μικρή κάμψη της ζήτησης. Η προσφορά συνέχισε να αυξάνεται με πιο ήπιους ρυθμούς, ενώ οι τιμές και τα έσοδα των καταλυμάτων κατέγραψαν περαιτέρω βελτίωση», σχολιάζει ειδικότερα η εταιρεία.
Ωστόσο, η ζήτηση για το καλοκαίρι παραμένει ανθεκτική, καθώς οι κρατήσεις για την περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου κινούνται ήδη κατά 4,9% υψηλότερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα επίπεδα του 2025. Παράλληλα, τα καταλύματα υψηλότερης κατηγορίας συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν στην άνοδο των πληροτήτων.
«Σε επίπεδο προσφοράς, η ανάπτυξη της αγοράς συνεχίζεται, αν και με διαφορετικές ταχύτητες ανά χώρα, καθώς οι κανονιστικές παρεμβάσεις και οι ιδιαίτερες συνθήκες κάθε αγοράς επηρεάζουν διαφορετικά προορισμούς όπως η Ισπανία, η Ελλάδα και η Κροατία», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Ειδικότερα, ως προς τα βασικά μεγέθη του Μαΐου:
Σε ότι αφορά στη μέση ημερήσια τιμή (ADR), αυτή συνέχισε την ανοδική της πορεία, καταγράφοντας αύξηση 6,8% και φτάνοντας τα 140 ευρώ. Ως αποτέλεσμα, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκε κατά 8% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στα 81,6 ευρώ.
Περισσότερες ειδήσεις
Οι συναυλίες των Iron Maiden και Metallica απογειώνουν τις κρατήσεις Airbnb στην Αθήνα τον Μάιο
